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• 151****9509

  樓房外墻裂縫漏水如果還處于保修期內(nèi)，是需要由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，這個(gè)已經(jīng)超出保修期的情況，可以通過(guò)相關(guān)的業(yè)主大會(huì)或者是通知物業(yè)部門(mén)使用維修基金。絕大多數(shù)樓盤(pán)的交付時(shí)，在住宅質(zhì)量保證書(shū)上會(huì)對(duì)小區(qū)的外墻保修期作出約定，一般來(lái)說(shuō)都是5年為期，所以如果是剛剛交房的階段，要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)系。
  需要支取公共維修基金的情況之下，物業(yè)也有相應(yīng)的協(xié)調(diào)和告知的義務(wù)，通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的組織之下，得到小區(qū)2/3以上住戶(hù)的同意之后，可以向相關(guān)的部門(mén)提出申請(qǐng)，并且由物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主組織實(shí)施具體的使用方案，由專(zhuān)戶(hù)管理的銀行劃轉(zhuǎn)維修資金至維修單位。需要注意的是，在房屋維修基金的使用上，業(yè)主個(gè)人是不能夠提出申請(qǐng)的。
  

  查看全文↓ 2021-11-15 16:34:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房外墻漏水是什么情況
  答

  1、物業(yè)要負(fù)責(zé)維修。可以動(dòng)用維修基金。如果是新的商品房由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保修。2、保修期開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償。和物業(yè)沒(méi)有關(guān)系。保修期外不負(fù)責(zé)賠償。3、一般的外墻滲水主要處理從外墻面,而不是內(nèi)墻面,你可以找防水堵漏公司來(lái)給你做,還給你保修,比較好.包括用的材料性質(zhì)和施工做法都是比較不錯(cuò)的!內(nèi)墻面處理不能夠根治滲水。

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• 問(wèn) 樓房外墻漏水物業(yè)該不該負(fù)責(zé)
  答

  樓房外墻漏水如果正處于陽(yáng)臺(tái)或者是屋頂?shù)纫恍┕彩褂玫牟课?，則需要由物業(yè)進(jìn)行維修，但如果說(shuō)是由于業(yè)主裝修等一些個(gè)人原因而導(dǎo)致的漏水，則需要由業(yè)主自行承擔(dān)維修的費(fèi)用，此外如果在發(fā)現(xiàn)漏水后，是由于樓房本身存在的質(zhì)量問(wèn)題，可以通過(guò)和開(kāi)發(fā)商溝通要求進(jìn)行維修或者是直接索賠。物業(yè)所承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任，主要是整個(gè)小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)備的維修和保養(yǎng)，包括整個(gè)小區(qū)的供水供電以及供暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行，此外在經(jīng)常使用到的電梯空調(diào)系統(tǒng)以及其他的公共設(shè)備，物業(yè)都有日常維護(hù)和保養(yǎng)的職責(zé)。而且**為重要的就是要保障小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生整潔，讓居住在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主有干凈舒適的生活環(huán)境。對(duì)于一些高檔小區(qū)，還涉及到一些其他的輔助功能，讓業(yè)主可以擁有更為便利的居住條件。

• 問(wèn) 小區(qū)樓房外墻滲水應(yīng)該誰(shuí)來(lái)修
  答

  小區(qū)樓房外墻滲水一般已經(jīng)屬于房屋的質(zhì)量問(wèn)題，需要先通知物業(yè)公司，如果經(jīng)過(guò)檢查是建筑本身的質(zhì)量問(wèn)題，屬于保修期內(nèi)，需要先聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修和解決，如果房屋的時(shí)間比較長(zhǎng)，已經(jīng)過(guò)了保修期，可以聯(lián)系物業(yè)部門(mén)并且使用維修基金來(lái)解決外墻滲水的問(wèn)題。一般房屋的質(zhì)量質(zhì)保期在5年以?xún)?nèi)，在購(gòu)買(mǎi)新房之后，5年之內(nèi)發(fā)生的建筑問(wèn)題都可以由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，要待購(gòu)房之前對(duì)于房屋的整體結(jié)構(gòu)和外觀進(jìn)行了解，特別是一些房齡本身比較長(zhǎng)的二手房，也要多向周邊的鄰居打聽(tīng)房子的口碑盡可能的多去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查，以免出現(xiàn)后續(xù)的維修問(wèn)題。使用住房維修基金進(jìn)行維修，要由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，并且得到相關(guān)部門(mén)的審核批準(zhǔn)。

• 問(wèn) 小區(qū)樓房外墻滲水應(yīng)該誰(shuí)來(lái)修
  答

  小區(qū)樓房外墻滲水應(yīng)該由物業(yè)以及業(yè)主委員會(huì)等等負(fù)責(zé)，因?yàn)橥鈮B水已經(jīng)屬于質(zhì)量方面的問(wèn)題，如果樓房還屬于保質(zhì)期內(nèi)，可以先聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修和解決。如果已經(jīng)過(guò)了保修期，需要聯(lián)系物業(yè)部門(mén)，可以通過(guò)使用維修基金的方式來(lái)解決外墻滲水的費(fèi)用問(wèn)題。一般情況之下，房屋的質(zhì)量保質(zhì)期在5年之內(nèi)。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，對(duì)于房屋的整體結(jié)構(gòu)和外觀也要進(jìn)行相關(guān)的了解，特別是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，可以先向周?chē)泥従哟蚵?tīng)房子的口碑，如果面臨后續(xù)維修的情況比較多，還是要多做慎重的考慮，此外也可以多了解物業(yè)的服務(wù)，以免在后期遇到投訴無(wú)門(mén)的情況。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也可以在下雨天或者是晚上到房屋進(jìn)行實(shí)地的考察，能夠比較清楚的了解到房屋的實(shí)際情況。

• 問(wèn) 小區(qū)樓房外墻滲水應(yīng)該誰(shuí)來(lái)修
  答

  小區(qū)樓房外墻滲水一般情況之下屬于房屋的質(zhì)量問(wèn)題，如果房屋還屬于保修期，需要通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。如果房屋的時(shí)間比較長(zhǎng)，已經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商的保修期，可以通知物業(yè)或者是其他部門(mén)使用維修基金來(lái)解決外墻滲水的問(wèn)題。可以先通過(guò)物業(yè)或者是業(yè)主委員會(huì)，尋找專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)進(jìn)行檢查和維修，并且將相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)使用維修基金。目前所購(gòu)買(mǎi)的房屋質(zhì)保期在5年以?xún)?nèi)，在剛剛?cè)胱≈缶桶l(fā)現(xiàn)有外墻滲水的情況，特別是在居住還不到兩年的新房，可以派業(yè)主代表與物業(yè)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此進(jìn)行賠償。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，對(duì)于房屋的整體結(jié)構(gòu)和質(zhì)量要做好提前的檢查特別是二手房，如果之前的房屋口碑質(zhì)量比較差，會(huì)導(dǎo)致后期的維修費(fèi)用增多。