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• 131****4977

  工抵房一般指工程抵押房，大多數(shù)是因為房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目可以順利的建設(shè)和開發(fā)，通過銀行進行融資和貸款，將目前尚未出售的房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)抵押給銀行，從而獲得相關(guān)的資金。因為進行抵押的是房屋全部或者是部分的產(chǎn)權(quán)，所以在購買此類住房時，需要先完成解押才能夠進行購買，否則會無法正常辦理過戶，而導致出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛。
  購買抵押房在簽署購房協(xié)議時必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效，如果之后出現(xiàn)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題，是需要由開發(fā)商承擔的，而且也在簽署購房協(xié)議時，一定要把購房的價格寫在合同當中，在付完房款之后，也需要由開發(fā)商出具售房的發(fā)票。而且在購房之前也需要明確房產(chǎn)什么時候能夠解除抵押，否則購房者會有比較大的風險。
  

  查看全文↓ 2021-11-15 16:37:44

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• 問 工抵房是什么意思？
  答

  工抵房是開發(fā)商用來抵工程款的房子。

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• 問 工抵車位是什么意思
  答

  工抵車位的意思和工抵房的意思是一樣的，有一些開發(fā)商在建造房屋的過程當中出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，通過將房屋產(chǎn)權(quán)或者是車位產(chǎn)權(quán)抵押給相關(guān)的機構(gòu)，用來換取施工工程款。工抵車位的價格會比正常車位的價格要低一些，但和正常的車位有一定的區(qū)別，因為車位的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押出去，在沒有完成解押之前，車位的產(chǎn)權(quán)是不能夠進行轉(zhuǎn)移的。一般樓盤所配套的車位大多都沒有產(chǎn)權(quán)，特別是像路邊上的車位歸屬于整個業(yè)主所有，設(shè)立有停車場，而且車位并沒有計算在公攤面積當中的車位才能夠進行出售，業(yè)主在購買時還需要注意車位是否是人防車位，明確車位的性質(zhì)之后，與開發(fā)商簽署車位交易合同，能夠買賣的車位會和房屋一樣辦理所有產(chǎn)權(quán)證，在購買之前一定要多做了解。

• 問 工低房是什么意思
  答

  工低房也就是俗稱的工程抵用房的意思，這種房屋通常是開發(fā)商為了進行后續(xù)項目的開發(fā)，以及建設(shè)的同時，向銀行或者是房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)進行了融資或是貸款，所抵押該房地產(chǎn)項目中沒有出售的房屋的部分產(chǎn)權(quán)或者是使用權(quán)，在購買、入住等條件上，和普通商品房也是沒有任何區(qū)別的。在購買工程抵用房的時候，應當注意相應的解壓條件，否則可能無法順利的取得房產(chǎn)證，從而導致房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛問題。雖然房屋已經(jīng)抵押給了債權(quán)公司，但是在購買房屋時，需要跟開發(fā)商簽訂買賣合同，與債權(quán)公司簽訂合同屬于無效，但如果債權(quán)公司已經(jīng)拿到了過戶手續(xù)，取得了房產(chǎn)證，那么則與債權(quán)公司簽訂合同，也就是相當于購買二手房的流程。在簽訂合同的過程中也應當謹慎，比如付款時間，房屋面積以及交房時間等重要因素，應當寫在購房合同當中，以防出現(xiàn)其他的糾紛。

• 問 工抵房是什么？購買工抵房存在哪些風險？
  答

  工抵房是開發(fā)商為解決資金問題而采取的一種支付方式。購買工抵房時，需關(guān)注其產(chǎn)權(quán)清晰度、工程質(zhì)量、法律風險等。市場數(shù)據(jù)顯示，工抵房價格通常低于市場價，但風險也相對較高。建議購房者在購買前進行充分的市場調(diào)研和法律咨詢。

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• 問 包清工是什么意思？
  答

  指的是做工的工人只負責干活,不負責購料.相對的有大包,指的是工料全包

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