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• 153****8926

  房子的定金是可以的，但是退定金有一定的前提條件。如果已經(jīng)和開發(fā)商或者是買房簽署了購房合同，是由于對方的原因而導致無法執(zhí)行購房合同當中的約定，買方除了有權要求退還定金之外，還能夠要求賣方雙倍返還定金。此外如果發(fā)生一些不可抗力的事情，而導致合同無法履行，也可以要求退還定金并且解除合同。如果是由于買方自己的問題而導致要退還定金，一般是不予支持的。
  根據(jù)我國的相關規(guī)定，定金作為一種債權的擔保具有一定的法律效力，主要是為了保障雙方的利益，所以如果是給付定金的一方?jīng)]有履行約定則無權要回定金，但如果是收取定金的一方?jīng)]有履行都要雙倍賠償，所以在購房之前要做好相關的調(diào)查并且交定金的時候就對相關的違約做好約定，**好是寫在合同當中。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 10:27:05

相關問題

• 問 房子定金可以退嗎？
  答

  買房交了一萬定金能不能退，要分情況：1、買方自己原因不考慮買房，交了定金退不了。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方?！稉７ā返诹?定 金第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不齊全，流程不規(guī)范，可以退房。(1)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。(2)開發(fā)商擅自變更設計規(guī)劃，影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。

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• 問 ??房子定金可以退嗎？哪些情況下定金可以退？
  答

  可以退回定金的幾種情況：1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。4、如果因賣方未取得預售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。5、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。

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• 問 ??買房子定金可以退嗎?買房的定金需要怎么退?
  答

  如果買房交了定金想退房，要根據(jù)具體情況而定：1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金：第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

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• 問 購房定金能夠退嗎 有哪些情況是可以退定金的
  答

  買房交定金后覺得很多地方不如意怎么辦？退房唄！可是，定金能退嗎？請看下文。 首先要懂得怎么避免定金陷阱，**直接就是不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不交定金。法律沒有規(guī)定買房前必須簽訂認購書、交定金，可以直接與開發(fā)商協(xié)商簽訂商品房買賣合同。即使商品房買賣合同簽不成，購房者也可以全身而退，不留任何后患。 一般在現(xiàn)實中很多購房者都無法避免交定金，買房都想選好的，但好的怕選不上，所以會按開發(fā)商的要求排號交定金。然而，在交了定金后還是會有不滿意的情況。這時，想退房，但定金能退嗎？ 1、既然購房定金避免不了，那就要在簽訂合同時留點心眼，可在合認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。” 2、當在認購書約定的期限內(nèi)，因合同條款不能達成一致意見可以退定金，而且需要一定的證明。如購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。 3、有些購房者違約在先，放棄簽訂房屋買賣合同。這種情況下，也可通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。 4、對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或無產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

• 問 ??買房子的定金可以退嗎?哪些條件下可以退定金？
  答

  一、定金能不能退？目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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