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  房屋預(yù)售必須滿足條件包括有開發(fā)商已經(jīng)把全部的土地使用權(quán)出讓金交納完畢，獲得建筑房屋所處土地的使用產(chǎn)權(quán)證，并且得到相關(guān)部門的審核批準，已經(jīng)擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。對于已經(jīng)投資建造的商品房，投入的資金已經(jīng)達到總工程投資資金的25%以上，同時能夠確定施工的進度和房屋交付的時間，可以向當?shù)氐恼慨a(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。
  商品房預(yù)售許可證是我們在購買期房時必須要具備的相關(guān)證件，擁有商品房預(yù)售許可證才代表所購買的房屋是五證齊全的房子不會影響后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)辦理，而且擁有房屋預(yù)售許可證后，代表所向外銷售的房屋也通過了相關(guān)部門的審核，能夠獲得法律的保障，可以通過網(wǎng)簽，保障買賣雙方的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 15:00:44

相關(guān)問題

• 問 房屋預(yù)售需要滿足哪些條件？商品房預(yù)售需要哪些證件？
  答

  我聽說房屋預(yù)售需要一些證件，比如預(yù)售許可證之類的，但具體不太清楚，好像還得看開發(fā)商投入了多少錢。

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• 問 房產(chǎn)贈與資格必須滿足哪些條件？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。(一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費;6、不得為逃避應(yīng)當履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與?？傊?，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益?！　?二)房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)村民委員會書面同意。

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• 問 房產(chǎn)贈與資格必須滿足什么條件？
  答

  房產(chǎn)贈與需滿足的條件：①贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;②贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;③贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;④房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);⑤受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費;⑥不得為逃避應(yīng)當履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等

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• 問 預(yù)售房銷售需要滿足哪些條件？
  答

  我聽說預(yù)售房銷售需要開發(fā)商有預(yù)售許可證，項目要建到一定程度，合同要寫清楚交房時間、面積、價格等，預(yù)售的錢還要放在監(jiān)管賬戶里。這些條件好像是為了保護我們購房者的權(quán)益。

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• 問 獲得房屋預(yù)售許可證需要滿足哪些條件和標準？
  答

  需滿足五證齊全、資金到位、工程進度達標等條件。

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