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• 152****0390

  已經買了人防車位在沒有特殊的情況之下，可以和開發(fā)商進行協商，看是否可以更換。但如果說在購買人防車位時，開發(fā)商存在有欺詐，或者是以合同形式掩蓋非法目的的情況發(fā)生，也可以直接向法院提起訴訟，維護自己的正當權益，主張合同無效，不僅能夠退還相應的款項，而且可以要求開發(fā)商對所造成的損失進行賠償。人防車位歸屬于國家所有，無論是開發(fā)商還是個人，都不能夠進行買賣。
  人防車位區(qū)別于有所有產權的車位來說，比較明顯的區(qū)別就在于人防車位并沒有產權，只是通過租賃的形式支付一定的租金，而且租賃的時間**長不會超過20年，如果存在有國家要征用的情況，就會立刻收回對車位的使用權。開發(fā)商所能夠出售的車位和房子一樣都具備，有房屋所有產權證，所以在購買之前也要多做了解。
  

  查看全文↓ 2021-12-14 16:25:01

相關問題

• 問 買了人防車位怎么辦？
  答

  我聽說人防車位沒有產權，只有使用權。簽合同時要注意年限和費用。好像戰(zhàn)時還會被征用，不太懂，還是問問專業(yè)人士吧。

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• 問 ??已經買了小產權房怎么辦?遇到拆遷該怎么辦?
  答

  小產權房不受法律保護，但是在拆遷時也需要支付拆遷補償款。拆遷補償額不應當低于房屋的重建成本。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

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• 問 已經買了小產權房怎么辦? 我已經買了一套小產權房子，該怎么辦
  答

  如果已經購買了小產權房，因國家不會發(fā)放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何**大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是**直接的方法。2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。

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• 問 什么是人防車位和非人防車位
  答

  人防車位指的是人民防控工程建筑的一種，因為歸屬于國家所有，所以不能夠出售也不能夠轉讓，有些建筑是必須要配備人防車位的，而且人防車位只能夠通過租賃的形式給業(yè)主使用，租賃的時間**長為20年。而且人防車位是用黃色顏色作為標識，根據征戰(zhàn)時期的修筑標準設計的，與普通修筑相比，整體更深一些還是很好辨認的。非人防車位指的就是可以進行買賣的車位，有些是歸屬于小區(qū)業(yè)主所有，有的是歸屬于開發(fā)商所用，因為非人防車位具備有產權證，所以一般和所出售房屋的產權期限一樣，大多數也具備有70年的產權，而且在購買之后有房屋所有產權證。在購買車位時，盡可能的選擇有燈光照明的區(qū)域，選擇離攝像頭比較近的位置，會有更高的安全性，也方便停車。

• 問 人防車位定義？人防車位與產權車位有何區(qū)別？
  答

  人防車位：國家所有，只能租；產權車位：可買賣。

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