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• 152****1831

  商品房建筑面積由套內建筑面積和公攤面積組成。套內的面積其實就是我們常說的房屋的真實使用面積，比如起居室，大廳，餐廳，廁所等，位于分戶門內的面積總和，在計算套內面積時，通風管管道或者是煙囪，不計算到套內面積當中。而我們在購房的時候，商品房建筑面積也是包含有公攤面積的，也是計算房屋總價的面積。
  房屋面積的大小以及房屋的類型和房屋的公攤比例有著直接的關系，如果公攤面積過小，也會影響到我們的日常居住，特別是針對于在高層的小區(qū)當中，公攤太小會導致電梯的數(shù)量減少以及樓梯間的距離變窄，整體的舒適度大大降低，樓和樓之間的間距縮短，使得日常生活當中的隱私得不到保障，所以在購房時也不要一味追求魚太少的公攤面積，在正常的范圍內即可。
  

  查看全文↓ 2021-12-14 17:03:27

相關問題

• 問 建筑面積和套內建筑面積怎么計算
  答

  房產證面積一般登記為建筑面積，也就是開發(fā)商的銷售面積，購房價格和物業(yè)收費都是按照房屋建筑面積計算的。房屋建筑面積=套內建筑面積+分攤公用面積。 套內面積，也就是套內建筑面積的簡稱，套內面積含有各個房間面積，以及內墻、外墻和分戶墻一半面積。

• 問 套內建筑面積怎么算? 什么是建筑面積？什么是套內建筑面積？
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

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• 問 套內建筑面積是什么 套內建筑面積怎么算
  答

  套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。下面小編將為您介紹的是套內建筑面積是什么意思以及套內建筑面積怎么算，請閱讀下文。 一、套內建筑面積是什么意思 套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 二、套內建筑面積怎么算 套內建筑面積由三部分組成： (1)套內使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和;B，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;C，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。 (2)套內墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積;內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。 (3)陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;B，挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。 綜上所述，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 二、套內建筑面積怎么算 簡單的講就是： 1、套內建筑面積是：含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。 2、使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。 以上就是小編為您介紹的套內建筑面積，希望能夠幫助到您。

• 問 建筑面積由哪些面積組成
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面算。它包括：建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積　?。?）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成?！　。?）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和?！　　。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等?！　。?）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。計算建筑面積的作用　　1.確定建設規(guī)劃的重要指標?！　?.確定各項技術經(jīng)濟指標的基礎?！　?.計算有關分項工程量的依據(jù)?！　?.選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)。

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• 問 什么是商品房套內建筑面積？
  答

  一、套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定：(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和;(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。二、套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。三、陽臺建筑面積的計算：(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。整理解按套內建筑面積買房和過去按建筑面積買房一樣，僅僅是一種計算單價和處理面積誤差的方法，絕不代表按套內建筑面積計價，買房人就沒有購買公攤面積。購房者除了在簽訂購房合同時把合同中關于公攤面積的約定應注意以下問題。

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