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• 133****2314

  建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線(xiàn)測(cè)定的各層平面面積之和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面算。
  它包括：
  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
  　　（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  　　（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和?！?br/>　?。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  　?。?）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
  計(jì)算建筑面積的作用
  　　1.確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。
  　　2.確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。
  　　3.計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。
  　　4.選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:32:04
• 146****7268

  應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積部分：
  ①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應(yīng)計(jì)算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積；對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  ②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，應(yīng)分層分別計(jì)算。
  ③對(duì)不規(guī)則圍護(hù)物，如：陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；而對(duì)房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積；
  5對(duì)于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  不應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積的：
  ①對(duì)于樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計(jì)算建筑面積。
  ②對(duì)公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  ③與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算；房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:31:40
• 133****1424

  一、建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
  
  二、建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面建筑面積積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積
  
  三、計(jì)算建筑面積的作用
  
  1、確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。
  
  2、確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。是一項(xiàng)重要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
  
  3、計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。
  
  4、選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。
  
  5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關(guān)系

  查看全文↓ 2018-07-17 17:31:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??建筑面積由哪些面積組成？流程是怎么樣的呢？
  答

  專(zhuān)題一：建筑面積和使用面積的區(qū)別？請(qǐng)問(wèn)建筑面積和使用面積的區(qū)別？在計(jì)算商品房房?jī)r(jià)時(shí)以哪個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)．在購(gòu)房時(shí)需注意那些情況？　 答： 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積組成。人們常說(shuō)的實(shí)用率是指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比。一般情況下設(shè)計(jì)合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72%～75%之間，高層板樓住宅約在在78%～80%之間，多層住宅建筑約在85%左右，購(gòu)房人買(mǎi)樓前可先通過(guò)計(jì)算自己所買(mǎi)房子的使用率，來(lái)判斷房子的設(shè)計(jì)和價(jià)格是否合理？購(gòu)房人在約定套內(nèi)建筑面積時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題： 1．由于套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，所以購(gòu)房人要注意到同一座樓，買(mǎi)相同的套內(nèi)建筑面積不一定能買(mǎi)到相同的套內(nèi)使用面積。盡管外墻只有一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積，但對(duì)磚結(jié)構(gòu)的房子來(lái)說(shuō)，底層的墻體面積厚，上層的墻體面積薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來(lái)講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會(huì)小一些。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)建筑面積由什么結(jié)構(gòu)面積組成？
  答

  建筑面積=有效面積結(jié)構(gòu)面積=使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積1、建筑面積指建筑物各層水平平面面積的總和.也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和.它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成.2、使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和.3、輔助面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和,例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等.4、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋建筑面積由什么組成？
  答

  套型是指按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型。套型建筑面積是指成套住宅的建筑面積，由成套住宅內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。

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• 問(wèn) 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和什么組成
  答

  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。套內(nèi)的面積其實(shí)就是我們常說(shuō)的房屋的真實(shí)使用面積，比如起居室，大廳，餐廳，廁所等，位于分戶(hù)門(mén)內(nèi)的面積總和，在計(jì)算套內(nèi)面積時(shí)，通風(fēng)管管道或者是煙囪，不計(jì)算到套內(nèi)面積當(dāng)中。而我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，商品房建筑面積也是包含有公攤面積的，也是計(jì)算房屋總價(jià)的面積。房屋面積的大小以及房屋的類(lèi)型和房屋的公攤比例有著直接的關(guān)系，如果公攤面積過(guò)小，也會(huì)影響到我們的日常居住，特別是針對(duì)于在高層的小區(qū)當(dāng)中，公攤太小會(huì)導(dǎo)致電梯的數(shù)量減少以及樓梯間的距離變窄，整體的舒適度大大降低，樓和樓之間的間距縮短，使得日常生活當(dāng)中的隱私得不到保障，所以在購(gòu)房時(shí)也不要一味追求魚(yú)太少的公攤面積，在正常的范圍內(nèi)即可。

• 問(wèn) ??建筑面積由什么結(jié)構(gòu)面積組成？誰(shuí)知道呢？
  答

  （1）、建筑面積 指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）、使用面積 指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線(xiàn)尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。 （4）、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。 （5）、結(jié)構(gòu)面積指墻體、柱所占的面積。 簡(jiǎn)單的說(shuō) 建筑面積是總和 使用面積是你所能使用的所有空間 結(jié)構(gòu)面積是墻，柱子等其它建筑結(jié)構(gòu)占用的面積 打個(gè)比方吧 你要用地毯把屋里鋪滿(mǎn)，那么全部鋪滿(mǎn)的話(huà)使用的地毯面積就是使用面積 所以 建筑面積>使用面積>結(jié)構(gòu)面積

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