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• 158****7856

  安置房五年后和商品房是不一樣的，因?yàn)閮煞N房屋從本身來講房屋的性質(zhì)有不同，并不會(huì)因?yàn)槟晗薅l(fā)生變化，大多數(shù)的安置房土地使用產(chǎn)權(quán)不夠完整，所以即使安置房5年后有產(chǎn)權(quán)，但交易后仍然不是商品房，商品房從建成之后就擁有完整的產(chǎn)權(quán)可以即刻上市交易，完成房款的交易之后，就能夠辦理產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。
  商品房在出售之前就已經(jīng)獲得了預(yù)售許可證，是被法律認(rèn)同，可以自由買賣的房屋，安置房主要是為了能夠給拆遷戶提供住所，政府自籌自建的房屋。這類房子都是經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)樾再|(zhì)不同大多是安置房是沒有產(chǎn)權(quán)的，或者少部分的產(chǎn)權(quán)需要繳納土地稅之后才能夠轉(zhuǎn)成個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，此外還需要繳納各種各樣的稅金，得到允許之后才能夠上市交易買賣，相對來說流程會(huì)比商品房要復(fù)雜很多。

  查看全文↓ 2022-01-18 15:35:48

相關(guān)問題

• 問 還建房五年后和商品房一樣嗎
  答

  還建房五年后如果已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證那么和商品房是一樣的。還建房通常指的是開發(fā)商或者是政府，針對于拆遷后無住房可居住人權(quán)所提供的安置住房。絕大多數(shù)的還建房并不存在有完全的產(chǎn)權(quán)，也就是說很多購房者只具有完全的房屋所有產(chǎn)權(quán)，但不具備有完全的土地使用產(chǎn)權(quán)。沒有繳納土地出讓金，所以和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別。商品房指的是開發(fā)商公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)之后，用于經(jīng)營所建造的房屋，按照市場價(jià)進(jìn)行出售，不僅僅包括有新建的商品房在市場上流通的二手房，同樣都算作為商品房的類型，因?yàn)樵谥耙呀?jīng)向國家繳納過土地出讓金，所以具備有完全的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，通過交易的模式可以正常的上市辦理房屋過戶。而還建房在買賣的過程當(dāng)中還受到了法律或者是政府相關(guān)政策的約束。

• 問 統(tǒng)建房五年后和商品房一樣嗎
  答

  如果所購買的統(tǒng)建房擁有五證并且使用規(guī)范的合同文本，簽訂了房屋買賣合約，在5年之后和商品房是同樣的。所謂統(tǒng)建房指的是在1973年到1986年之間，由國家相關(guān)部門撥款統(tǒng)一建設(shè)的分配性住房。所以說統(tǒng)建房雖然具備有商品房的性質(zhì)，但仍然具有一定的政策性，價(jià)格是在建房成本之上加土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3%以下的利潤，參考當(dāng)?shù)氐钠胀ㄉ唐贩科骄鶅r(jià)格進(jìn)行制定。所以建議在購房時(shí)盡可能的購買商品房，雖然統(tǒng)建房可以購買，但要在5年之后才能拿到房產(chǎn)證，如果賣方反悔會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。而且從法律的角度來看，只有購買協(xié)議的購房不能夠受到法律保障，如果房主存在有一房多賣的情況或者是在辦理過戶之前，房屋遇到了拆遷的問題，是無法得到相應(yīng)賠償?shù)摹?/p>

• 問 有證的安置房和商品房一樣嗎？
  答

  有證的安置房和商品房一樣。安置房指的是拆遷安置中對拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，就是因?yàn)閲L試規(guī)劃土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，按安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋，根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易跟一般的房屋沒有任何的區(qū)別。

• 問 拆遷安置房和商品房繼承一樣嗎
  答

  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)

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• 問 ??安置房和商品房一樣嗎？有人知道嗎？
  答

  1、拆遷安置房的范圍很廣，一般是指回遷房。與商品房的區(qū)別主要在于拆遷安置房沒有繳納過土地出讓金，購買時(shí)就需要繳納這部分費(fèi)用，而商品房則不需要； 2、拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以辦理按揭手續(xù)； 3、拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以正常交易過戶，沒有什么特別的風(fēng)險(xiǎn)，但是有些則對購買人的身份有所限制，例如必須是本市居民等等； 4、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該下發(fā)，但是很多開發(fā)商拖延辦理。

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