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• 142****0259

  1、拆遷安置房的范圍很廣，一般是指回遷房。與商品房的區(qū)別主要在于拆遷安置房沒(méi)有繳納過(guò)土地出讓金，購(gòu)買(mǎi)時(shí)就需要繳納這部分費(fèi)用，而商品房則不需要；
  2、拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以辦理按揭手續(xù)；
  3、拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以正常交易過(guò)戶(hù)，沒(méi)有什么特別的風(fēng)險(xiǎn)，但是有些則對(duì)購(gòu)買(mǎi)人的身份有所限制，例如必須是本市居民等等；
  4、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該下發(fā)，但是很多開(kāi)發(fā)商拖延辦理。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:47:39
• 138****6588

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:47:27
• 151****7047

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:47:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??安置房屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

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• 問(wèn) 商住兩用房和商品房房產(chǎn)證一樣嗎？有人知道嗎？
  答

  首先從名字上來(lái)看，商住兩用房就是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區(qū)別較大。首先1、產(chǎn)權(quán)年限。通常，根據(jù)土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，一般商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限為40年。其他工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。一般商品房屬于民用住宅，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收?。欢套捎梅繉儆谏虡I(yè)性質(zhì)，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。3、商業(yè)性質(zhì)貸款利率高。商住兩用房是商業(yè)性質(zhì)的，**比例高，貸款時(shí)利率也比普通住宅的高。商業(yè)性質(zhì)轉(zhuǎn)手難。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉(zhuǎn)手也比較難。4、落戶(hù)規(guī)定方面住宅和商住兩用房也有區(qū)別。屬于商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，無(wú)法落戶(hù)，而普通商品房則是根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的。如果想要購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，還是要搞清楚二者的區(qū)別，再?zèng)Q定出手買(mǎi)哪種產(chǎn)品。

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• 問(wèn) 有證的安置房和商品房一樣嗎？
  答

  有證的安置房和商品房一樣。安置房指的是拆遷安置中對(duì)拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋，就是因?yàn)閲L試規(guī)劃土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，按安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易跟一般的房屋沒(méi)有任何的區(qū)別。

• 問(wèn) 拆遷安置房和商品房繼承一樣嗎
  答

  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)

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• 問(wèn) 安置房五年后和商品房一樣嗎
  答

  安置房五年后和商品房是不一樣的，因?yàn)閮煞N房屋從本身來(lái)講房屋的性質(zhì)有不同，并不會(huì)因?yàn)槟晗薅l(fā)生變化，大多數(shù)的安置房土地使用產(chǎn)權(quán)不夠完整，所以即使安置房5年后有產(chǎn)權(quán)，但交易后仍然不是商品房，商品房從建成之后就擁有完整的產(chǎn)權(quán)可以即刻上市交易，完成房款的交易之后，就能夠辦理產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。商品房在出售之前就已經(jīng)獲得了預(yù)售許可證，是被法律認(rèn)同，可以自由買(mǎi)賣(mài)的房屋，安置房主要是為了能夠給拆遷戶(hù)提供住所，政府自籌自建的房屋。這類(lèi)房子都是經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)樾再|(zhì)不同大多是安置房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，或者少部分的產(chǎn)權(quán)需要繳納土地稅之后才能夠轉(zhuǎn)成個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，此外還需要繳納各種各樣的稅金，得到允許之后才能夠上市交易買(mǎi)賣(mài)，相對(duì)來(lái)說(shuō)流程會(huì)比商品房要復(fù)雜很多。