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• 154****6902

  房產(chǎn)稅免征面積目前還沒有明確的面積大小，根據(jù)現(xiàn)行的政策免征的面積在人均60平米，現(xiàn)在的免征面積政策還在進(jìn)行調(diào)整，將對(duì)價(jià)格在17000元以上的房屋征收房產(chǎn)稅，豁免面積為每人60平方米，相對(duì)來說還是相對(duì)寬松的條件，特別是對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件不是特別好的家庭，大多都在免征的范圍之內(nèi)，房產(chǎn)稅的出現(xiàn)其實(shí)就是為了調(diào)整貧富差距，進(jìn)行調(diào)整之后，也有可能會(huì)出現(xiàn)一些新的政策，根據(jù)人均面積或者是房屋數(shù)量進(jìn)行調(diào)整。
  所謂的人均面積指的就是以家庭為單位，家庭名下房產(chǎn)的面積之和，平均到每一個(gè)人名下的面積大小，比如原有家庭已經(jīng)有一套150平米左右的住房，再次購入110平米左右的住房，全部的住房面積為260平米，人均住房面積為86平米就已經(jīng)超過免稅的標(biāo)準(zhǔn)，超出的部分就需要按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2022-01-20 10:29:44

相關(guān)問題

• 問 ??哪些屬于免征房產(chǎn)稅
  答

  1、什么情況下可以免征房產(chǎn)稅?下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：(一)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)(二)國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)(四)個(gè)人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)(五)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)納稅人納稅確有困難的，可由市稅務(wù)局確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。2、企業(yè)的危房可否免征房產(chǎn)稅?根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào))規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危房，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。 據(jù)此，危房經(jīng)有關(guān)部門作出鑒定，在停止使用后，可以免繳房產(chǎn)稅。3、企業(yè)出租自有住房給員工 能否免征房產(chǎn)稅?網(wǎng)友提問：企業(yè)將沒有納入公有住房管理或縣級(jí)以上政府廉租住房管理的自有住房向員工出租，能否享受免征房產(chǎn)稅的優(yōu)惠?律師回答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產(chǎn)稅和營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2013〕94號(hào))的規(guī)定，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2000〕125號(hào))第一條規(guī)定，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級(jí)以上政府廉租住房管理的單位自有住房。因此，企業(yè)向員工出租沒有納入公有住房或縣級(jí)以上政府廉租住房管理的自有住房，不能享受免征房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。

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• 問 ?? 如何辦理房產(chǎn)稅免征
  答

  納稅人繳納房產(chǎn)稅確有困難，符合下列條件之一的，可申請(qǐng)減征或免征房產(chǎn)稅：（1）因風(fēng)、火、水、地震等造成的嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素遭受重大損失。重大損失是指，因嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素給納稅人造成的資產(chǎn)損失，在剔除保險(xiǎn)賠款、個(gè)人賠款、財(cái)政撥款等因素后，超過其上年主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入總和的20%（含20%），或超過其注冊資本的20%（含20%）。（2）從事國家鼓勵(lì)和扶持產(chǎn)業(yè)或社會(huì)公益事業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損。發(fā)生嚴(yán)重虧損是指同時(shí)符合下列條件：1.按稅法規(guī)定確認(rèn)調(diào)整后，連續(xù)3年發(fā)生虧損，或按稅法規(guī)定確認(rèn)調(diào)整后，當(dāng)年虧損額超過注冊資本的20%（含20%）。2.納稅人貨幣資金在扣除職工薪酬和“三險(xiǎn)一金”后，不足以繳納房產(chǎn)稅。（3）納稅人關(guān)閉、停產(chǎn)、撤銷后停用1年及以上，且無生產(chǎn)經(jīng)營收入的自用房產(chǎn)。國家產(chǎn)業(yè)政策限制或禁止發(fā)展的行業(yè)，以及財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定不得減免稅的其他情形，不屬于本條規(guī)定的房產(chǎn)稅困難減免稅范圍。納稅人繳納房產(chǎn)稅確有困難符合上述減免條件的，由納稅人提出申請(qǐng)，報(bào)縣級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審批。

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• 問 房產(chǎn)稅免征條件都是啥呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和《〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》的規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：（1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；（2）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；（4）個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；（5）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)；（6）經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)由企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)人自辦的各類**、圖書館、幼兒園、托兒所、哺乳室、醫(yī)院、醫(yī)務(wù)室、診所等占用的房產(chǎn)；（7）火葬場、殯儀館、公墓的房產(chǎn)；（8）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。

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• 問 免征房產(chǎn)稅的范圍包括
  答

  ：1、一般住宅：非商業(yè)性質(zhì)的住宅，包括非商品住房、宿舍、拆遷房、企業(yè)福利住房、公益性住房、自置住房等；2、公共建筑：行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的宿舍、醫(yī)院、學(xué)校、文化娛樂場所、政府機(jī)關(guān)設(shè)置的社會(huì)救助設(shè)施、國家規(guī)定的慈善機(jī)構(gòu)建筑等；3、農(nóng)用房：農(nóng)村家庭建造的住房，以及農(nóng)民個(gè)體勞動(dòng)者建造的住房；4、宗教建筑：供宗教活動(dòng)使用的建筑物；5、其他免征范圍：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定、政策規(guī)定的其他免征項(xiàng)目。

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• 問 哪兩類房產(chǎn)繼續(xù)免征房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅怎么收
  答

  近日，財(cái)政部發(fā)布消息稱，未來一段時(shí)間將繼續(xù)對(duì)部分房屋給予免征房產(chǎn)稅等優(yōu)惠。那房產(chǎn)稅是怎么收的，你都了解么？ 具體而言，為加快發(fā)展公共租賃住房，從2016年1月1日至2018年12月31日期間，我國將繼續(xù)對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營給予免征房產(chǎn)稅等一系列稅收優(yōu)惠。 根據(jù)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局**新發(fā)布的《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》，我國將對(duì)公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)公共租賃住房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。 具體免稅辦法如下： 一、對(duì)公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅； 對(duì)公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅； 對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。 二、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除； 個(gè)人捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出未超過其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。 兩部門明確，對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。對(duì)經(jīng)營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅。公共租賃住房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。 有哪些房子需要征收房產(chǎn)稅？ 哪些房子要征房產(chǎn)稅，又稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 房產(chǎn)稅怎么征收？ 房辦稅的征收辦法，有從價(jià)或從租兩種情況： 第一種情況，從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值； 第二種情況，從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。