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  房產證上劃撥指的是該房屋取得土地使用權的方式，因為不同土地性質的房屋在之后的交易上面有著較大的區(qū)別，比如通過轉讓方式取得的土地使用權，因為開發(fā)商已經交付過土地使用金，所以購房人在購買時就不需要再交那土地出讓金，通過劃撥的形式取得土地使用權，是由政府部門以劃撥的形式，把土地的使用權轉讓給土地使用者，因為沒有繳納土地使用金，產權人再次交易時就需要補交土地出讓金。
  一般以劃撥形式出讓的土地主要是安置房、拆遷房等一些福利性住房，所以此類型房屋雖然能夠取得房屋所有產權證，但需要在取得房屋產權證5年以上才可以上市轉讓，并且在轉讓的過程當中，還需要按照相關的標準繳納土地出讓金，在購買此類住房時，要注意劃撥性質的房產產權是否清晰。
  

  查看全文↓ 2022-02-25 16:32:31

相關問題

• 問 房產證上劃撥是什么意思
  答

  房產證上劃撥指的是該房屋取得土地使用權的方式，因為不同土地性質的房屋在之后的交易上面有著較大的區(qū)別。比如通過轉讓方式取得的土地使用權，因為開發(fā)商已經交付過土地使用金，所以購房人在購買時就不需要再交那土地出讓金，通過劃撥的形式取得土地使用權，是由政府部門以劃撥的形式，把土地的使用權轉讓給土地使用者，因為沒有繳納土地使用金，產權人再次交易時就需要補交土地出讓金。

• 問 房產證劃撥是什么意思
  答

  土地使用權**主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權；二是，劃撥土地使用權。（1）土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經營性用地，房地產、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。（2）劃撥土地使用權：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。 前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應的土地、主要是公益事業(yè)，**、醫(yī)院、軍事用地，國家機關辦公用地、公路，國家重點建設工程、國有企業(yè)等。像房改房一般都是劃撥性質的，商品房一般是出讓性質的。

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• 問 房產證劃撥什么意思
  答

  房產證劃撥的意思說的就是土地的使用權是經過了國家的劃撥所道到的。對房屋進行再次交易時要補交土地出讓金。劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒有區(qū)別，但是土地在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。如果說是劃撥土地建房是可以辦房產證的，那么一般就是就可以購買的。但是在買房子的時候就需要注意購買劃撥土地的房子是需要面臨很多風險的，購房者可以了解風險和應對策略之后再決定是否購買。首先可能會發(fā)生的就是過戶的風險。劃撥土地的性質一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質的房屋，例如小產權、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。

• 問 房產證上的“劃撥”是什么意思？
  答

  劃撥土地上的房產在申請貸款時可能面臨一些限制。由于土地使用權沒有明確的年限，銀行在評估貸款風險時會更加謹慎。購房者需要提供更多的資料和擔保，以獲得貸款。建議購房者在購買前咨詢銀行，了解貸款政策。

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• 問 房產證是劃撥什么意思
  答

  劃撥性質指的是土地使用權是通過國家劃撥取得。再交易時要補交土地出讓金?！吨腥A人民共和國土地管理法》：第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

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