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• 147****8495

  土地使用權(quán)**主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權(quán)；二是，劃撥土地使用權(quán)。
  （1）土地使用權(quán)出讓?zhuān)菏侵竾?guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過(guò)出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營(yíng)性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。
  （2）劃撥土地使用權(quán)：是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。 前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國(guó)有劃撥土地是指國(guó)家無(wú)償或成本價(jià)向用地單位供應(yīng)的土地、主要是公益事業(yè)，**、醫(yī)院、軍事用地，國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地、公路，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程、國(guó)有企業(yè)等。
  像房改房一般都是劃撥性質(zhì)的，商品房一般是出讓性質(zhì)的。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:19:25
• 145****0277

  劃撥性質(zhì)指的是土地使用權(quán)是通過(guò)國(guó)家劃撥取得。再交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金。
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》：
  第五十四條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
  （一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；
  （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
  （三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
  （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
  自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專(zhuān)項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:19:20
• 156****5322

  1，這房產(chǎn)證上面怎么寫(xiě)“劃撥”兩個(gè)字啊，不是應(yīng)該在土地使用證上寫(xiě)“劃撥”嗎？
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  08新版房產(chǎn)證上有土地使用權(quán)取得方式這一欄目，所以土地使用權(quán)取得方式------劃撥，
  又不影響產(chǎn)權(quán)，所以沒(méi)有問(wèn)題。
  2.那我要是交了出讓金后，土地使用證變“出讓"了，那房產(chǎn)證上還是“劃撥”兩字啊，不會(huì)讓我再去換房產(chǎn)證吧？
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  可以換，也可以不換。我們這換房產(chǎn)證只收80元工本費(fèi)。
  只要你保留好土地出讓的證據(jù)即可。但是比如你要用公積金貸款的話，就必須換，因?yàn)橹挥型恋厥浅鲎屝问降姆慨a(chǎn)才可以作抵押，劃撥土地上的房產(chǎn)不可以抵押。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:19:14
• 136****2750

  土地來(lái)源是劃撥好，出讓好，只要你能辦到你自己名下的房產(chǎn)證，就可以了，區(qū)別不大。
  其主要區(qū)別是：房產(chǎn)商取得土地使用權(quán)的途徑不同。
  出讓是房產(chǎn)商的土地使用權(quán)是通過(guò)掛牌或拍賣(mài)或購(gòu)買(mǎi)其它公司的方法得來(lái)的，就是出錢(qián)買(mǎi)來(lái)的。
  劃撥是房產(chǎn)商或建房的公司通過(guò)走審批的途徑得來(lái)的土地使用權(quán)。以前的國(guó)企或機(jī)關(guān)單位的自建房都是這樣。特別是上世紀(jì)的房改房大多是這情況?，F(xiàn)在實(shí)行貨幣分房，即公積金了，所以這部分的房就少了?，F(xiàn)在還存在這種房的企業(yè)如鐵路部門(mén)、石化部門(mén)、造船廠等。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:19:06
• 142****5672

  劃撥是土地性質(zhì)，跟土地有關(guān)的性質(zhì)只有兩個(gè)，一個(gè)是出讓?zhuān)粋€(gè)是劃撥。
  出讓就是國(guó)家把土地的使用權(quán)出讓給個(gè)人或者企業(yè)，這個(gè)個(gè)人或者企業(yè)就擁有了這塊地的使用權(quán)，期限一般是40年，50年或者70年。住宅用地一般是70年，平時(shí)大家說(shuō)的產(chǎn)權(quán)70年就是說(shuō)的土地使用權(quán)期限70年?，F(xiàn)在的政策是到期后自動(dòng)續(xù)期，無(wú)需申請(qǐng)和繳費(fèi)。而個(gè)人或者企業(yè)取得出讓的土地的時(shí)候需要向國(guó)家繳納土地出讓金。
  跟出讓對(duì)應(yīng)的就是你房產(chǎn)證上的“劃撥”，劃撥一般是國(guó)家的政策性行為。劃撥的**大特性就是無(wú)需繳納土地出讓金，土地使用也沒(méi)有期限。但是劃撥的土地有嚴(yán)格限制，我們平時(shí)說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房就是劃撥的一種，是不能辦證上市交易的。
  所以你房產(chǎn)證上寫(xiě)的是劃撥，就注定了你不能正常買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:19:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上劃撥指的是該房屋取得土地使用權(quán)的方式，因?yàn)椴煌恋匦再|(zhì)的房屋在之后的交易上面有著較大的區(qū)別。比如通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付過(guò)土地使用金，所以購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就不需要再交那土地出讓金，通過(guò)劃撥的形式取得土地使用權(quán)，是由政府部門(mén)以劃撥的形式，把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，因?yàn)闆](méi)有繳納土地使用金，產(chǎn)權(quán)人再次交易時(shí)就需要補(bǔ)交土地出讓金。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上劃撥是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上劃撥指的是該房屋取得土地使用權(quán)的方式，因?yàn)椴煌恋匦再|(zhì)的房屋在之后的交易上面有著較大的區(qū)別，比如通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付過(guò)土地使用金，所以購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就不需要再交那土地出讓金，通過(guò)劃撥的形式取得土地使用權(quán)，是由政府部門(mén)以劃撥的形式，把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，因?yàn)闆](méi)有繳納土地使用金，產(chǎn)權(quán)人再次交易時(shí)就需要補(bǔ)交土地出讓金。一般以劃撥形式出讓的土地主要是安置房、拆遷房等一些福利性住房，所以此類(lèi)型房屋雖然能夠取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但需要在取得房屋產(chǎn)權(quán)證5年以上才可以上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶以谵D(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中，還需要按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金，在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房時(shí)，要注意劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證劃撥什么意思
  答

  房產(chǎn)證劃撥的意思說(shuō)的就是土地的使用權(quán)是經(jīng)過(guò)了國(guó)家的劃撥所道到的。對(duì)房屋進(jìn)行再次交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金。劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒(méi)有區(qū)別，但是土地在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。如果說(shuō)是劃撥土地建房是可以辦房產(chǎn)證的，那么一般就是就可以購(gòu)買(mǎi)的。但是在買(mǎi)房子的時(shí)候就需要注意購(gòu)買(mǎi)劃撥土地的房子是需要面臨很多風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者可以了解風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)策略之后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。首先可能會(huì)發(fā)生的就是過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。劃撥土地的性質(zhì)一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質(zhì)的房屋，例如小產(chǎn)權(quán)、單位福利房等，因此辦理過(guò)戶具有一定困難，可能會(huì)被國(guó)土局拒絕。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的“劃撥”是什么意思？
  答

  劃撥土地上的房產(chǎn)在申請(qǐng)貸款時(shí)可能面臨一些限制。由于土地使用權(quán)沒(méi)有明確的年限，銀行在評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎。購(gòu)房者需要提供更多的資料和擔(dān)保，以獲得貸款。建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前咨詢銀行，了解貸款政策。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是劃撥什么意思
  答

  劃撥性質(zhì)指的是土地使用權(quán)是通過(guò)國(guó)家劃撥取得。再交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金。《中華人民共和國(guó)土地管理法》：第五十四條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專(zhuān)項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。

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