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  如果想要在頂樓合法的搭建陽光房，首先要明確個人是否對頂樓有專用權(quán)，如果沒有專有權(quán)的話，頂樓是歸屬于全體業(yè)主所有的是沒有辦法進(jìn)行改建，否則都屬于違章建筑需要拆除，即便是擁有專有權(quán)在進(jìn)行改卷的時候，也需要向當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門提出申請，如果是私自搭建，大多數(shù)的陽光房都需要被拆除。因為按照我國的相關(guān)規(guī)定，在沒有經(jīng)過城市規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)是不允許在住宅外立面或在非承重外墻上開門、窗的。
  很多人在購買頂層之后，都會默認(rèn)頂樓會屬于自己所有，其實這種想法是不正確的，因為頂層的空間已經(jīng)計算在公攤面積當(dāng)中，每個業(yè)主都是交納過相應(yīng)費用的，如果規(guī)劃成個人所有或者損害其他業(yè)主的個人權(quán)益，而且本身搭建陽光房就屬于違法的行為，所以并不鼓勵在頂層進(jìn)行改建。

  查看全文↓ 2022-03-01 13:53:41

相關(guān)問題

• 問 住宅搭建陽光房可以嗎
  答

  1、陽光房本來就屬于違章建筑，同意與否都不能改變其違章事實；2、住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中有明確的規(guī)定；3、建議：首先向物業(yè)投訴，要求其糾正行為，督促違章業(yè)主限期拆除。其次，還可以向所在小區(qū)業(yè)委會、社居委提請獲得解決。另外，可以直接舉報到城管部門，要去依法處理；4、向物業(yè)的行政主管部門（住建委、房管局）投訴，借助行政力量解決。

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• 問 搭建陽光房需要哪些審批手續(xù)？
  答

  花園陽光房**好叫專業(yè)公司來做,就是玻璃花房,頂窗和周圍要能開啟通風(fēng)透氣的.人字頂梁還須裝水管和水霧灑水頭.

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• 問 自家露臺搭建陽光房是不是違法
  答

  現(xiàn)在很多的樓盤頂層是不可以私自搭蓋的,這不只是物業(yè)強(qiáng)制的,所以作為業(yè)主,還是希望可以配合物業(yè)的工作,避免惹來不必要的麻煩!

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• 問 頂樓怎么合法搭陽光房
  答

  　　購買頂樓的住房之后，如果想要搭建陽光房，首先要明確的是頂樓的所有權(quán)是否歸個人所有，歸個人所有的話，還需要向相關(guān)的部門尤其是轄區(qū)的規(guī)劃部門進(jìn)行申請，獲得建設(shè)工程許可證之后才可以動工建設(shè)。如果頂樓的產(chǎn)權(quán)是歸所有業(yè)主所有，是無法搭建陽光房的，屬于違章建筑，在的相關(guān)的規(guī)定當(dāng)中，擅自改變住宅外的立面要根據(jù)城市的規(guī)劃法受到相應(yīng)的處罰?！　I(yè)主在購買房屋的時候會更加傾向于購買頂樓，一方面是因為現(xiàn)在的天臺都屬于贈送的范圍之內(nèi)，無形之中會多了許多的使用面積，頂樓也會擁有更加寬敞的視野，對于本身比較注重于居住環(huán)境的人來說，頂樓是非常合適的選擇。如果家中有老人或者是小孩，建議還是要選擇樓層比較低的住宅，此外在頂層裝修的過程當(dāng)中，也要額外注意防水的工作。

• 問 ??別墅陽光房搭建的誤區(qū)
  答

         別墅陽光房搭建時，要避免的誤區(qū)包含:不要為了省錢減免配套，不要找不專業(yè)的裝修公司，不要做功能不全面的陽光房，不要對比不全面就簽合同?！　?、別墅陽光房不要為省錢而減免配套設(shè)施。別墅陽光房是一個完整的系統(tǒng)，它除了主體之外，還有供暖供水，遮陽通風(fēng)系統(tǒng)等，有些業(yè)主在建設(shè)時為了省錢會減免一些設(shè)備，造成以后實際使用時非常的不便，夏天太熱冬天太冷?！　?、不要找不專業(yè)的裝修公司。別墅陽光房雖然搭建起來難度并不大，但是專業(yè)性卻是很強(qiáng)的，各種細(xì)節(jié)的處理并不是一般的普通裝修公司能處理的，比如防水密封，防雷防冰等功能的實現(xiàn)，所以一定要找經(jīng)驗豐富的專業(yè)陽光房公司。　　3、不做功能不全面的陽光房。業(yè)主總是喜歡根據(jù)裝修時候的季節(jié)來進(jìn)行陽光房的選擇，其實這樣是非常錯誤的，如果你在夏天僅做了夏天可以使用的透氣性好，散熱性佳的陽光房，那么到了冬天就無法使用了，所以做陽光房的時候一定要考慮功能全面，四季適宜，這樣才不會浪費錢?！　?、不要對比不全面就簽合同。搭建陽光房還是要貨比三家，質(zhì)量，價格，售后，綜合考慮，從中選擇**適合自己的公司再簽合同?！　e墅陽光房現(xiàn)在是一個很火的概念，深受很多別墅業(yè)主的歡迎，但是在搭建別墅陽光房是一定要注意這些事情，避免浪費資金又無法享受到應(yīng)得的效果。