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  南京新房和二手房的首付比例共分商業(yè)按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體比例如下：
  一、商業(yè)按揭貸款購(gòu)房
  1、買方商業(yè)按揭貸款購(gòu)買首套住房，最低首付比例30%，貸款比例70%
  2、買方商業(yè)按揭貸款購(gòu)買二套以上住房，最低首付比例50%，貸款比例50%
  商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。
  二、公積金貸款
  1、買方公積金貸款購(gòu)買首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%
  2、買方公積金貸款購(gòu)買二套住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%
  3、買方公積金貸款購(gòu)買三套以上住房，無(wú)法使用公積金貸款。
  公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

  查看全文↓ 2022-03-02 16:45:11

相關(guān)問題

• 問 南京買房首付多少錢
  答

  南京買房首付如果是首次購(gòu)買普通住宅，首付在30%，申請(qǐng)住房公積金貸款所購(gòu)買的首套住房面積在90平米以下，首付比例最低為20%，大多數(shù)都是按照30%收取首付，當(dāng)然首付的比例不是固定的，如果自己的經(jīng)濟(jì)條件比較好又不想要申請(qǐng)?zhí)嗟姆课葙J款，可以提高首付比例，根據(jù)自己的實(shí)際情況向銀行提出申請(qǐng)。只有在購(gòu)買首套房的時(shí)候，才能夠享受30%的優(yōu)惠政策，如果是購(gòu)買二套房，首付比例在40%以上，除了普通住房之外，所購(gòu)買的房屋如果是商住兩用型的房子，首付比例在50%。我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，除了要考慮房屋的首付款之外，還要考慮一下房屋貸款的利率，一些資質(zhì)比較好的申請(qǐng)者，能夠享受比較低的房貸利率，如果購(gòu)買二套房房貸利率在基礎(chǔ)利率上上浮1.1倍。

• 問 鄭州買房首付多少錢
  答

  如果是在鄭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)第一次買房，首付最低需要達(dá)到總房?jī)r(jià)的30%。如果是已經(jīng)有了房貸記錄或者是已經(jīng)擁有1套住房的購(gòu)房者，為了改善居住條件而購(gòu)買普通住房，最低首付比例需要達(dá)到總房?jī)r(jià)的60%。對(duì)于鄭州本地人來說，在購(gòu)買住房時(shí)，需要連續(xù)繳納社保達(dá)到兩年以上，如果是個(gè)體戶購(gòu)買房屋，就需要提供連續(xù)繳納兩年個(gè)稅的證明，如果出現(xiàn)了斷交的情況，后期補(bǔ)交也是不能購(gòu)房的。對(duì)于在鄭州就讀本科或者是本科以上學(xué)歷的畢業(yè)生，在鄭州工作時(shí)取得了高級(jí)技師及以上的職稱，即可在鄭州買房。如果是外地農(nóng)村戶口的購(gòu)房者，在買房時(shí)需要攜帶身份證、戶口本、交稅證明等材料，填寫購(gòu)房申請(qǐng)表，并且要在鄭州居住滿一年以上，才能在鄭州本地購(gòu)買一套房屋。

• 問 嘉興買房首付多少錢
  答

  嘉興買房首付的費(fèi)用需要結(jié)合實(shí)際情況來看待，如果采用的是商業(yè)貸款，那么首套房最低的首付在30%以上，如果是購(gòu)買的二套房，那么首付比例最低為40%。除此之外還可以通過公積金貸款來買房，通常情況下首套房用公積金貸款買房，首付比例在20%起，而購(gòu)買，二套房的首付比例在50%起，但如果是購(gòu)買第3套房是不能用公積金貸款的。每逢首付時(shí)有很多的注意事項(xiàng)，比如需要審查開發(fā)商是否五證齊全，同時(shí)還要了解項(xiàng)目是否出現(xiàn)抵押的狀況。在與開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，選擇同一標(biāo)準(zhǔn)印制的房屋買賣合同，而且合同中的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)逐條逐句的進(jìn)行填寫，千萬(wàn)不要馬虎大意，除此之外還要看一下合同上的約定情況是否存在不平等的現(xiàn)象，如果有自己有疑問的部分，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出。

• 問 南京首付比例是多少？
  答

  在南京如果你有買房的打算，之前一定要了解一下首付比例是多少，才能夠做好準(zhǔn)備。如果以家庭為單位購(gòu)買的首套房子，一般來說比例要達(dá)到30%。如果申請(qǐng)貸款，最高額度能夠貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。也就是，如果一套房屋市價(jià)200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)達(dá)到了180萬(wàn)，你就能夠貸到126萬(wàn)元，而剩下來的74萬(wàn)元就作為首付。如果在南京你購(gòu)買的是二套房，首付比例就會(huì)有所提高，如果通過公積金購(gòu)買，現(xiàn)在基本上已經(jīng)達(dá)到了40%，貸款比例就是60%。如果通過商業(yè)貸款，二套房的首付比例是60%。

• 問 首付多少錢才能買房
  答

  一般的首付是30%。在購(gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不可以貸款，因此購(gòu)房者手上必須要有些現(xiàn)金，。買房交首付需要注意的事項(xiàng)：①核實(shí)開發(fā)商五證核實(shí)開發(fā)商的土地證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、銷售許可證等這五證，主要看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，看準(zhǔn)確了一般沒有問題，特別是預(yù)售許可證。在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊，這也是能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。②注意閱讀合同條款房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在閱讀并認(rèn)真填寫。③不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。