開發(fā)商的五證是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,而在這些證件當中比較難辦的就是商品房預售許可證,如果所購買的房屋已經具備有商品房許可證,就代表是五證齊全,因為只有在四證齊全的情況之下才能夠辦理預售許可證。如果開發(fā)商的證件不齊,不僅沒有取得預售的資格,而且在和購房人簽訂的預售合同也沒有辦法辦理網簽,所以簽署的合約都是無效的。特別是遇到一些不良的開發(fā)商,可能會存在有一房多賣或者是無法按時交房的情況,而且沒有通過審核的開發(fā)商所建造的房屋質量也得不到保障。此外比較重要的就是因為五證不齊,會直接影響到后續(xù)房屋所有產權證辦理。
開發(fā)商的五證是哪五證
133****0225 | 2022-03-31 09:41:55
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157****7393
開發(fā)商五證指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證,開發(fā)商的五證是非常重要的證件,意味著開發(fā)商是合規(guī)的開發(fā)商,而且目前向購房者所出售的房屋無論是質量還是購房的資質,都已經得到了國家相關部門的審核批準,我們在購買房屋時遇到期房的情況之下,首先就要檢查開發(fā)商是否有五證,尤其是需要有商品房銷售許可證。
查看全文↓ 2022-03-31 09:42:40
開發(fā)商五證齊全之后才具備有預先出售房屋的能力和資格,大家在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時,還需要認真檢查證件上的銷售范圍,有些開發(fā)商的樓盤比較大,已經符合條件的預售范圍可能并不多,會把一些還沒有過審的房屋也混在預售當中出售,所以一定要看清楚所購買的房屋是否在預售范圍之內。

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《建筑用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程開工證》《商品房銷售(預售)許可證》
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開發(fā)商五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》
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購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供的五證:《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》?! 》康禺a開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
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規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》;國土部門的《國有土地使用權證》;《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金,擁有產權保障);建設部門的《建設工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。