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• 131****6533

  買(mǎi)房暫時(shí)不過(guò)戶(hù)沒(méi)有什么萬(wàn)全之策，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在物權(quán)法是無(wú)法得到法律保障等，也就是說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)房屋之后如果沒(méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)的變更，即便是向賣(mài)房人支付了房款，一旦再轉(zhuǎn)賣(mài)給別人，并且完成了房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，辦理了新的房產(chǎn)證，之前的購(gòu)房人可能會(huì)面臨錢(qián)房?jī)墒У那闆r，即便是打官司，整個(gè)過(guò)程也會(huì)比較復(fù)雜。
  在房屋交易過(guò)程當(dāng)中，之所以要購(gòu)買(mǎi)能夠完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房子，就是為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人權(quán)益，在買(mǎi)房結(jié)束之后，交完房款就需要把產(chǎn)權(quán)變更，如果賣(mài)方?jīng)]有提到過(guò)戶(hù)產(chǎn)權(quán)，一直都還在賣(mài)方的名下，賣(mài)方如何處理房屋都是可以的，即便是做了公證，賣(mài)方偷偷的把房子賣(mài)掉，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)也很難察覺(jué)。
  像是一些小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，所以不能夠辦理變更，如果遇到一房多賣(mài)的情況產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛是比較難處理的。

  查看全文↓ 2022-04-01 13:35:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房暫時(shí)不過(guò)戶(hù)先公證，這樣是否可行?
  答

  只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問(wèn) 你好，房產(chǎn)暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)，能公證么？
  答

  這種行為暫時(shí)是可以的，在買(mǎi)賣(mài)合同中一定要約定具體過(guò)戶(hù)時(shí)間及相關(guān)違約條款，具備過(guò)戶(hù)條件時(shí)要及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)，長(zhǎng)時(shí)間不過(guò)戶(hù)存在未知風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人的變故會(huì)給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來(lái)不必要麻煩。不過(guò)戶(hù)期間存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閷?lái)再過(guò)戶(hù)時(shí)必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買(mǎi)賣(mài)二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房的房子暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要怎么寫(xiě)呢？
  答

  過(guò)戶(hù)的二手房尋找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

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• 問(wèn) 房子暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要怎么寫(xiě)呢？
  答

  1、請(qǐng)問(wèn)這種情況，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)應(yīng)注意什么？你可以要求押小部分的房款作為押金，等過(guò)戶(hù)完成后再給房主。2、我們拿到房產(chǎn)證后，由于未過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證上的戶(hù)主還是賣(mài)方的名字，賣(mài)方如果去報(bào)遺失，申請(qǐng)重新補(bǔ)辦房產(chǎn)證，再將房屋賣(mài)與他人，我該怎么預(yù)防這種情況，在協(xié)議中該怎么規(guī)避這種情況？這種情況你是沒(méi)辦法避免的，不過(guò)戶(hù)你就要能承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)的。一般的房主不會(huì)做這種事情的。3、這種情況，是否需要去公證？我今天打電話(huà)咨詢(xún)了我們本市的公證處，她說(shuō)無(wú)法對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行公證，只能公證買(mǎi)賣(mài)協(xié)議？這有用嗎？你說(shuō)的公證對(duì)你也沒(méi)有多大的保障，如果公證買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的，但是公證房屋也有個(gè)期限的，有的地方是三個(gè)月有效期，有的地方是一年有效期。4、查詢(xún)房屋是否被抵押應(yīng)該到哪里查詢(xún)？如果房屋被抵押，房產(chǎn)證應(yīng)該作為抵押物，沒(méi)有在賣(mài)方手里；也就是說(shuō)，賣(mài)方能拿出房產(chǎn)證，就表示此房屋沒(méi)有被抵押？不一定的喲。你只要拿著房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心去試試能否過(guò)戶(hù)，抵押的房子是不好過(guò)戶(hù)的。而且抵押的房產(chǎn)證**后面基本都有個(gè)抵押章。5、由于個(gè)人原因，賣(mài)方說(shuō)他要三年后再將現(xiàn)在房屋上的戶(hù)口遷走，這有沒(méi)有問(wèn)題？這條好像不太好吧，因?yàn)槿绻旰蟛粊?lái)遷戶(hù)口，你就是打關(guān)司也不好強(qiáng)制執(zhí)行的。必須遷走。這個(gè)是大事。

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• 問(wèn) 離婚期間能暫時(shí)不還房貸嗎
  答

  延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。

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