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• 148****6015

  物業(yè)公寓住宅可以買，作為目前眾多公寓類型當(dāng)中的一種，因?yàn)橛兄幌拶?gòu)不限貸的優(yōu)勢(shì)，所以在很多大城市當(dāng)中已經(jīng)成為了不少年輕人比較喜愛(ài)的住房類型，因?yàn)楝F(xiàn)在年輕人如果想要在大城市當(dāng)中購(gòu)房，不僅得擁有一大筆的首付款，而且還要滿足限購(gòu)的條件，相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較困難的而且公租房的話并不是所有的人都能夠申請(qǐng)，所以公寓就成為了很多人比較好的選擇。
  公寓的優(yōu)點(diǎn)其實(shí)有很多，一方面是面積比較小，即便是單人居住也可以，而且因?yàn)橘?gòu)置的門檻比較低，并沒(méi)有什么限購(gòu)的政策，可以說(shuō)有錢就能買，無(wú)論是自己居住或者是用于以房養(yǎng)貸都可以，再加上公寓也能夠用來(lái)出租，也有不少人把買公寓作為投資的一種，但是在購(gòu)買之前最好還是要了解一下公寓是否有房屋自有產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2022-04-12 16:22:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 類住宅公寓可以買嗎
  答

  類住宅公寓是可以購(gòu)買的，但是在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中需要明確公寓和普通民宅的區(qū)別，雖然說(shuō)普通民宅的價(jià)格稍微高一些，但是民宅可以落戶，同時(shí)也能享受貸款政策，而且**低，對(duì)于正常需要用于居住的人群來(lái)說(shuō)，還是民宅會(huì)更好一些。當(dāng)然也有一些人購(gòu)買公寓是為了進(jìn)行投資，這就要看自己本身購(gòu)買的具體意圖來(lái)決定。類住宅公寓其實(shí)也是公寓的一種，因?yàn)榭梢援?dāng)住宅來(lái)使用，所以受到不少年輕人的喜愛(ài)，因?yàn)楸旧淼姆课輰傩允巧逃梅浚院芏喙⑹菦](méi)有煤氣的，對(duì)于單人居住可能來(lái)說(shuō)還可以，但是如果是一家人的話就不是很方便，而且公寓沒(méi)有辦法讓孩子入學(xué)，也沒(méi)有辦法進(jìn)行落戶，**關(guān)鍵的是房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)使用年限大多是40~50年，正常居住的話，建議還是選擇普通住宅。

• 問(wèn) ??公寓類住宅能落戶嗎？公寓和住宅有何區(qū)別？買公寓可以落戶嗎？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

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• 問(wèn) ??住宅式公寓可以落戶嗎？住宅和公寓有何區(qū)別，買公寓能上戶口嗎？
  答

  你屬于本地戶口遷移，當(dāng)然可以落戶。本市內(nèi)戶口遷移符合戶口遷移的條件：因住房調(diào)整（包括購(gòu)買、饋贈(zèng)、自建的房屋及單位分房，且必須是合法建筑的房屋），需將戶口遷入房屋所在地的。屬住房調(diào)整的，需提供房產(chǎn)證明或單位分房證明（屬駐穗辦工作人員因、擁有房改房需戶口遷移的，還需提供駐穗辦同意遷出的證明）。

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• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)便宜?買住宅還是買公寓
  答

  個(gè)人建議你買住宅。畢竟這是你們兩個(gè)以后都要生活的地方，很多東西還是要有一定的標(biāo)準(zhǔn)好一些。如果資金不足的話，可以分期的現(xiàn)在，不要怕多花錢，**主要的是你要自己心里面有那種踏實(shí)的感覺(jué)就好，欠債不要緊，要緊是你要有一顆努力向上的心。

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• 問(wèn) 買公寓算首套房嗎? 首套公寓有貸款，再買住宅可以嗎？
  答

  有人說(shuō)，過(guò)去是沒(méi)錢買房，買房被限購(gòu)后，是有錢也買不到房。這個(gè)時(shí)候各大公寓廣告就出來(lái)了。很多人也因此就想到去買不限貸不限購(gòu)的商住公寓。的確，公寓交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)、價(jià)格和住宅差不多，門檻又低，看起來(lái)的確是一個(gè)比較好的選擇?？墒?，公寓真的有這么好嗎？先來(lái)看看公寓和住宅的區(qū)別：公寓也叫商業(yè)公寓，從名字就可以看出來(lái)干什么用的，所以它屬于商業(yè)地產(chǎn)，包括住宅式公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。知道什么是商業(yè)地產(chǎn)不？舉個(gè)例子，寫字樓，商鋪。住宅，也叫商品房，比較常見(jiàn)的供居住的房屋。雖然都有個(gè)商字，但明眼人都能從后面不同的字中看出兩者的差別。然后我們來(lái)分析一下，為什么買住房不建議買公寓。第一、條件差，費(fèi)用高。商住兩用的公寓事實(shí)上是不被國(guó)家支持和允許的，在市場(chǎng)上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。公寓用來(lái)居住的話，上下班高峰的時(shí)候非常擠，日照通風(fēng)條件都非常惡劣，周圍都是鋼筋銅骨，沒(méi)什么好風(fēng)景，面積還會(huì)縮水，對(duì)面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來(lái)人員非常的復(fù)雜，即使樓下有門禁也沒(méi)什么用。在費(fèi)用方面，商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費(fèi)也很高。第二、看似便宜實(shí)則性價(jià)比不高。我們來(lái)算一下，首套住宅**一般是30%，貸款**高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用；商業(yè)公寓，**至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價(jià)格同樣的成本，一個(gè)可以買一個(gè)一個(gè)人住的單間公寓，另一個(gè)可以買一個(gè)面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個(gè)？還有，商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)只有四五十年，住宅產(chǎn)權(quán)為70年，都是從它建立的那一刻開(kāi)始算起的。住宅的產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)有說(shuō)明嗎？沒(méi)有。況且沒(méi)有落戶和學(xué)位，后期也沒(méi)有太大的增值空間第三、租出去也不賺錢。我們以廣州的租金水平來(lái)看，普遍在44-66元每平米之間，在這其中取個(gè)中間值55，那么在廣州這樣的一線城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉強(qiáng)可以抵個(gè)月供吧。在第二部分我也說(shuō)了，增值空間也不高，也沒(méi)有什么接盤俠，轉(zhuǎn)手還難。收支持平，買了不賺錢，買它干嘛！

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