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• 159****1126

  10年之后學(xué)區(qū)房是否還之前現(xiàn)價(jià)不好進(jìn)行預(yù)估，但如果國(guó)家的入學(xué)政策發(fā)生了改變，學(xué)區(qū)房可能就沒(méi)有之前那么緊俏，所以如果準(zhǔn)備投資學(xué)區(qū)房的話，建議大家還是要慎重考慮，畢竟現(xiàn)在大部分的學(xué)區(qū)房都是因?yàn)閷W(xué)校劃片就學(xué)，所以才會(huì)把價(jià)位炒的比較高，而現(xiàn)在隨著入學(xué)政策發(fā)生改變，之前的學(xué)區(qū)房可能也會(huì)發(fā)生變化，而且現(xiàn)在大多數(shù)的學(xué)校對(duì)于學(xué)位有著嚴(yán)格的要求，一套房子只有一個(gè)學(xué)位，并且在6年內(nèi)也只有一個(gè)學(xué)位，房屋再次轉(zhuǎn)讓，不會(huì)增加學(xué)位。
  大多數(shù)的家庭購(gòu)房都是剛性需求，如果家中有孩子的話，的確可以考慮一下周邊的教育資源，但不要以此為主，大多數(shù)的學(xué)區(qū)房性價(jià)比并不是特別高，而且很很多學(xué)校周邊的房屋其實(shí)都是老舊小區(qū)，所以在購(gòu)房之前要慎重考慮。

  查看全文↓ 2022-04-20 16:50:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 十年后黃金和房子哪個(gè)保值
  答

  房子和黃金哪個(gè)更保值，其實(shí)是沒(méi)有絕對(duì)的，其實(shí)都屬于保值性比較高的東西，不過(guò)就目前來(lái)看是房子的保值性會(huì)更高一些，因?yàn)閲?guó)家已經(jīng)出臺(tái)了二孩和三孩的政策，人口有所增加之后，對(duì)于房子的需求會(huì)越來(lái)越多，房?jī)r(jià)自然會(huì)穩(wěn)步上升，這樣一看，現(xiàn)在買房子的話價(jià)格比較低，等到之后房?jī)r(jià)上漲會(huì)比黃金的保值性會(huì)更高一些。其實(shí)就黃金和房子來(lái)看黃金屬于金屬材料，金礦儲(chǔ)量畢竟是有限的，越來(lái)越多總會(huì)有枯竭的一天，而且黃金在交易的時(shí)候會(huì)受到很多因素的影響，對(duì)比于其他的財(cái)產(chǎn)，雖然黃金的保值性會(huì)更高，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是不如房子，特別是一些有較好價(jià)值并且地段比較好的房子，無(wú)論在什么時(shí)候來(lái)看都會(huì)更加有價(jià)值，在購(gòu)買房子的時(shí)候就要認(rèn)真的挑選，選擇可選擇余地內(nèi)更具有升值潛力的房子。

• 問(wèn) 買房和租房十年后的區(qū)別
  答

  買房和租房十年后的區(qū)別可能就是以下的這幾點(diǎn)：1、有些人買房等于存錢，特別是在一些大型城市，即便不是北京上海這些超一線城市，在武漢重慶，這些發(fā)展速度比較快的城市里，花30%的首付，貸款10年購(gòu)買一套房子，10年下來(lái)的利息和10年的租金是差不多的，所以這么看的話還是買房會(huì)更加劃算一些，而且10年之后的貨幣會(huì)貶值，但房子是比較保值的。2、買房之后看似做了房奴，但是自己的房子和租住的房子從幸福感上來(lái)說(shuō)，還是有一些差別的，而且買房對(duì)于很多國(guó)人來(lái)說(shuō)是生活的必需品，無(wú)論是戀愛(ài)還是結(jié)婚，都需要有一套房子打底。3、有了房子之后，能夠享受到的優(yōu)惠政策也比較多，這些是租房所不能夠享受的，比如說(shuō)就近入學(xué)，購(gòu)房落戶。無(wú)論是買房還是租房，首先要考慮的就是自身的經(jīng)濟(jì)條件是否能夠承擔(dān)得起，每月的還款壓力，而且買房和租房并沒(méi)有明確的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也要看自己的實(shí)際情況，只要生活開(kāi)心，買房和租房都是可以的。購(gòu)買房屋的注意事項(xiàng)1、選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的房子，特別是在選擇精裝房的時(shí)候，更要選擇有名氣的開(kāi)發(fā)商。2、仔細(xì)閱讀所簽署的購(gòu)房合同，當(dāng)中有一些規(guī)則和注意事項(xiàng)，要仔細(xì)閱讀之后再簽字。3、購(gòu)房之前也要先了解清楚開(kāi)發(fā)商是否具備有五證，如果購(gòu)買的是二手房，也要先判斷該房屋的產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有被凍結(jié)。4、無(wú)論是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，都需要先提前準(zhǔn)備好房款，除了房款之外，還有相應(yīng)的稅費(fèi)，要多準(zhǔn)備一些資金以應(yīng)不時(shí)之需。

• 問(wèn) 房屋沒(méi)過(guò)戶，十年后房主來(lái)收房
  答

  五年過(guò)戶是國(guó)家近階段的新的房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，目的就是抑制投資性需求，具體政策內(nèi)容為：（備注：5年的起始日期：房屋產(chǎn)權(quán)自房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記之日計(jì)算）二手房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)大體如下：1、契稅，按照目前國(guó)家稅務(wù)局的**新規(guī)定：首次購(gòu)買住宅：90平米以下：評(píng)估價(jià)格的1%，90平米以上為評(píng)估價(jià)格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評(píng)估價(jià)格的3%，非住宅為：評(píng)估價(jià)格的3%；以上為賣方承擔(dān)；3、營(yíng)業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評(píng)估價(jià)格的5%，5年以外144平米，按照差價(jià)的5%，非住宅為：按照差價(jià)的5%，以上為賣方承擔(dān)，4、個(gè)人所得稅：5年之內(nèi)，住宅：144平米以下，按照按照差價(jià)的1%收取，144平米以上，按照按照差價(jià)的1.5%收取，非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收??；6、繳納營(yíng)業(yè)稅的分別按照營(yíng)業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別，僅限于參考之用，望對(duì)你有所幫助。 由此看出，5年外交易可以省去很多交易費(fèi)用。建議：一般情況這種5年之外過(guò)戶的情況很多，可以節(jié)省很多費(fèi)用，但是不利因素很多，一、房屋產(chǎn)權(quán)一直是對(duì)方的，產(chǎn)權(quán)隨時(shí)賣方可以實(shí)施抵押、交易等行為。二、五年以后你能否找到賣方和你一起辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房怎么劃分?現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房過(guò)幾年后學(xué)區(qū)會(huì)變動(dòng)嗎?
  答

  1，不是買了房就能上名校選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過(guò)戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對(duì)口區(qū)域中，對(duì)于此類情況，買方應(yīng)在合同中書(shū)面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進(jìn)≠**近孩子能不能順利地上重點(diǎn)**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點(diǎn)**僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購(gòu)房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對(duì)穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會(huì)對(duì)每所**招生區(qū)域在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到“就近入學(xué)”需求的購(gòu)買者。家長(zhǎng)在考察學(xué)區(qū)房時(shí)，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價(jià)買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶時(shí)間要求很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時(shí)，對(duì)于對(duì)口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時(shí)間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時(shí)間滿三年。落戶時(shí)間一般來(lái)說(shuō)對(duì)于新盤(pán)的限制要小一些，但是購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房，落戶時(shí)間就是爸爸媽媽們必須注意的問(wèn)題了。因?yàn)槎址拷灰琢鞒讨猩婕暗胶芏喽愘M(fèi)和手續(xù)，全部辦理下來(lái)，需要花一些時(shí)間，如果還有落戶時(shí)間要求，那么孩子的入學(xué)時(shí)間就會(huì)被推遲。家長(zhǎng)還要在購(gòu)房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房行為和**入學(xué)要求相吻合。4，對(duì)房屋進(jìn)行全面了解不少家長(zhǎng)在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)，只關(guān)注學(xué)區(qū)問(wèn)題，而對(duì)于房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問(wèn)題，因?yàn)樵谫?gòu)買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過(guò)關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會(huì)影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，盡量選擇**、**能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會(huì)更加合算。5，選購(gòu)學(xué)區(qū)房要量力而行學(xué)區(qū)房無(wú)論是新房還是二手房，相對(duì)于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身?xiàng)l件并不好，但是單價(jià)比周邊的樓盤(pán)貴上很多，對(duì)于一般工薪階層的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開(kāi)支，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。特別是如果購(gòu)買房齡較長(zhǎng)的二手房時(shí)，辦理貸款可能會(huì)遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問(wèn)題，同時(shí)也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問(wèn)題，不要因?yàn)橐粋€(gè)房子讓自己和家庭背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購(gòu)買，購(gòu)房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來(lái)出租或者出售也都比較容易。購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問(wèn)題

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• 問(wèn) 父母的安置房五年后過(guò)戶給子女便宜還是十年后便宜
  答

  父母房屋過(guò)戶給子女什么方式**劃算：如果是五年以內(nèi)的房子選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢。如果是超過(guò)五年房子選擇購(gòu)買的方式比較劃算。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢：繼承過(guò)戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：（1）房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。（2）房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。五年以上房產(chǎn)買賣過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。 9 評(píng)論 分享 舉報(bào) 筑家易 點(diǎn)擊下方鏈接，了解**新樓盤(pán)詳情 2017-03-31一般父母過(guò)戶給子女的方式有三種：1、出讓父母可以用出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女，以這種方式辦理過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。2、贈(zèng)與父母也可以選擇以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女，如果辦理贈(zèng)與過(guò)戶，則需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。3、繼承父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女，而且繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人只需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，接著憑繼承權(quán)公證書(shū)到房屋管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。三種方式比較：1、贈(zèng)與的方式相對(duì)于繼承和出讓來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，而且費(fèi)用不多，如果是考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。不過(guò)如果有著今后想要把房屋出售的打算，這種方式就不太適合了，因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)在交易時(shí)將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。2、出讓的方式相對(duì)于繼承和贈(zèng)與來(lái)說(shuō)比較干脆直接，沒(méi)有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納個(gè)人所得稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。此外，如果房屋購(gòu)買已經(jīng)超過(guò)五年，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅還可以免征，并且通過(guò)出讓過(guò)戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。3、繼承相對(duì)于出讓和贈(zèng)與來(lái)說(shuō)是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)都會(huì)全免，所以很劃算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過(guò)世后會(huì)麻煩，并且在以后的交易中會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，因此一般不采用。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

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