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  商住樓40年后產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題是從兩個(gè)方面進(jìn)行判斷的，先要了解到房屋的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是分為房屋所有產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，所購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)歸屬于個(gè)人所有，期限是永久的，無(wú)論什么時(shí)候都不會(huì)過(guò)期。
  大多數(shù)40年或50年的產(chǎn)權(quán)指的就是土地的使用權(quán)，因?yàn)榻ㄖ锼幍耐恋厥窍驀?guó)家租來(lái)的，到期之后需要繳納土地出讓金，才能夠獲得土地的使用權(quán)，如果沒(méi)有繳付，國(guó)家可以有權(quán)收回土地，包括土地上的建筑物。
  商住樓40年產(chǎn)權(quán)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)往往不能達(dá)到40年，是因?yàn)?0年的產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地的日子開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，中間經(jīng)歷房屋的建造、出售到購(gòu)房者手中，已經(jīng)過(guò)去有2~3年的時(shí)間，實(shí)際的土地使用期限會(huì)大大縮短，可能使用不了多久就需要面臨再次交稅，無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2022-04-28 16:38:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
  答

  房屋40年后的產(chǎn)權(quán)其實(shí)還是歸屬于個(gè)人所有，特別是已經(jīng)擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，房屋的所有權(quán)是沒(méi)有時(shí)間限制的，所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)指的就是房屋所在土地的使用期限，在我國(guó)土地歸屬于國(guó)家所有，是不歸屬于個(gè)人的，而公寓指的就是開(kāi)發(fā)商租用了國(guó)家40年的土地，到期之后，即便是已經(jīng)擁有該房子的房產(chǎn)證，也還是需要向國(guó)家繳納之后的土地使用金?，F(xiàn)在的房屋分為40年50年和70年的產(chǎn)權(quán)，指的就是所處土地的使用年限，這就是為什么建議大家要購(gòu)買(mǎi)住宅的原因，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，時(shí)間比較長(zhǎng)，而且之后所繳納的土地出讓金價(jià)格也比較低，40年或50年的土地一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，時(shí)間比較短，而且之后的土地出讓金價(jià)格也要高一些，綜合來(lái)算的話(huà)并不是特別的劃算。

• 問(wèn) 公寓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
  答

  公寓40年之后產(chǎn)權(quán)還是歸屬于業(yè)主所有的所說(shuō)的40年的產(chǎn)權(quán)，其實(shí)指的就是所處的土地的使用權(quán)，因?yàn)楣⒁话愣际巧虡I(yè)性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)，所以只有40年或者是50年，在到期之后需要提前向政府部門(mén)提出申請(qǐng)續(xù)期，如果政府部門(mén)統(tǒng)一的情況之下繳納了土地出讓金才能夠繼續(xù)使用，如果沒(méi)有被允許的話(huà)，土地就會(huì)被收回，連同土地上的建筑物一同被收回。現(xiàn)在很多人們?cè)敢赓?gòu)買(mǎi)公寓，是因?yàn)楣⒌耐顿Y門(mén)檻比較低，整體的門(mén)檻就比較低，受到很多年輕人的追捧，價(jià)格會(huì)比同等的房子價(jià)格要低很多，而且面積一般是在30平方米到90平方米之間，對(duì)于剛剛接觸購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，都是能夠承受得起的價(jià)格，而且這種房子的地段也比較好，一般都處于在市中心較好的位置上，可以進(jìn)行注冊(cè)公司，也可以自己居住。

• 問(wèn) ??商住兩用的房子產(chǎn)權(quán)40年劃算嗎？商住房40年后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?
  答

  一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線(xiàn)城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)的商住樓能不能落戶(hù)口？
  答

  商住樓一般是不能落戶(hù)的，其中住宅的部分，按照住宅收取水電費(fèi)，商業(yè)部分按照商業(yè)收取水電費(fèi)。

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• 問(wèn) ??商住樓產(chǎn)權(quán)只有40-50年?產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦?
  答

  一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線(xiàn)城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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