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• 148****9906

  得房率是有一定計(jì)算公式的，通過(guò)把房屋建筑面積減去公攤面積，然后再除以房屋的建筑面積，就能夠得出房子的得房率，房屋的得房率和公攤面積有著直接的關(guān)系，公攤面積越大，得房率也就越低，相應(yīng)的實(shí)際使用的房屋面積也就越小，對(duì)于一些大型小區(qū)，尤其是建筑樓層比較高的樓房，得房率在70%左右，小高層的住房，樓層沒(méi)有超過(guò)18層，得房率在80%左右。
  就當(dāng)前大多數(shù)的城市當(dāng)中，得房率在75%~85%都是比較正常的范圍，高層會(huì)比低層住宅的得房率要低一些，得房率也被人們認(rèn)為是可供住戶支配面積在建筑面積當(dāng)中的占比，所以得房率越高，房屋的性價(jià)比也就越高，但也不要追求過(guò)低的公攤面積，如果公開(kāi)面積較小，則代表公共空間使用的范圍比較小，可能不利于出行和居住。

  查看全文↓ 2022-04-28 17:39:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 得房率怎么算
  答

  得房率計(jì)算公式為房屋的建筑面積與公攤面積的差額除以房屋建筑面積，得房利率直接影響到實(shí)際房屋的居住面積大小，和購(gòu)房者的利益息息相關(guān)，一般多層的建筑物得房率為88％，在大多數(shù)小區(qū)當(dāng)中的高層的建筑物得房率為72％，由此不難看出公攤面積越大，則得房率就越低，公攤面積越小，則得房率就越高。公攤面積也是我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)遇到，公攤面積指的就是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)所有小區(qū)業(yè)主共同享有的空間，主要包括電梯井、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳過(guò)道、停車(chē)場(chǎng)等等，因?yàn)闅w屬于所有業(yè)主所共有，因此如果一味追求過(guò)大的得房率，就會(huì)壓縮到公攤面積。從概念上來(lái)說(shuō)，0公攤就沒(méi)有樓梯、電梯井，所以只要公攤率適中，得房率符合正常的范圍即可，得房率過(guò)高也會(huì)造成日常生活當(dāng)中的不便。

• 問(wèn) 房子得房率怎么算
  答

  若是想要計(jì)算房子的得房率，那么可以使用房屋的建筑，總面積減去房子的公攤面積，然后用算出來(lái)的數(shù)值直接除以房屋的建筑總面積。假設(shè)房子的總建筑面積是100平米，公攤面積是20平米的話，那么在計(jì)算得房率的時(shí)候，就應(yīng)該用100-20，然后再除以100，也就是說(shuō)這套房子的得房率是80%。實(shí)際上房子的得房率和公攤面積的大小有著很緊密的關(guān)系，一般房子的公攤面積比較的大，那最終的得房率就會(huì)比較的小。但其實(shí)在買(mǎi)房時(shí)并不是公攤面積越小越好，因?yàn)楣珨偯娣e如果比較小的話，那么小區(qū)里面的一些公共設(shè)備的規(guī)模就會(huì)比較的小，這樣一來(lái)入住之后也會(huì)影響到自己的居住舒適感。所以正常情況下，如果是普通多層住宅樓的話，公攤系數(shù)在10%~15%之間是比較合適的。如果是有電梯的那種小高層，那么公攤系數(shù)保持在15%至20%之間是比較合適的。

• 問(wèn) 得房率怎么算出來(lái)的？算法容易嗎？
  答

  得房率計(jì)算是比較容易的，有固定的公式，通常情況下房屋的建筑面積減去公攤面積的差額，除以房屋的建筑面積，就可以得到得房率，其實(shí)得房率是評(píng)判公共建筑面積與私人建筑面積的平衡點(diǎn)，因此得房率不能過(guò)高也不能過(guò)低，如果擁有過(guò)高的得房率，那么公共面積相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較小，這樣在日常生活中居住起來(lái)的舒適度就會(huì)差一些，但是如果得房率過(guò)低，那么對(duì)于業(yè)主的利益也有著較大的影響，所以需要購(gòu)房者從多個(gè)方面來(lái)進(jìn)行權(quán)衡，從而選擇出適合的得房率房屋。

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• 問(wèn) 得房率怎么算的呢？
  答

  　　得房率是指提供住戶住房的建筑面積與銷售面積的比例。建筑面積是使用面積加墻體面積與陽(yáng)臺(tái)面積。銷售面積是指建筑面積加上公用建筑面積。 　　一般得房率是70%左右合適，分?jǐn)偟拿娣e不會(huì)太多，比較合適。多層的話在88%比較穩(wěn)當(dāng)，高層在72%比較穩(wěn)妥。 　　得房率是建筑面積減去公攤面積除建筑面積，越高表示利用率越高。 　　公攤系數(shù)是公攤的面積除套內(nèi)的建筑面積，每戶的分?jǐn)偯娣e是公攤系數(shù)乘套內(nèi)的面積。當(dāng)公攤系數(shù)大了，得房率就變得小了，使用面積就會(huì)減少。但也不是說(shuō)得房率越高就越好，這樣的說(shuō)法是不正確的。目前市場(chǎng)上標(biāo)準(zhǔn)高層不能低于70%，多層不得低于75%。所謂的得房率也就是說(shuō)一套房子的實(shí)際套內(nèi)面積是你的居住空間，也就是實(shí)用面積，也就是所謂的得房面積。

• 問(wèn) 小高層得房率怎么算？
  答

  小高層得房率，其實(shí)就是用100%減去房子的公攤系數(shù)（公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和），不同種類的住宅公攤系數(shù)是不一樣的，得房率當(dāng)然也就不同。一般多層公攤系數(shù)為8%-15%，小高層公攤系數(shù)為10%-20%，高層公攤系數(shù)為15%-30%。那么也就是說(shuō)小高層得房率一般為80%-90%。