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• 131****9500

  
  　　得房率是指提供住戶住房的建筑面積與銷售面積的比例。建筑面積是使用面積加墻體面積與陽臺面積。銷售面積是指建筑面積加上公用建筑面積。
  
  
  　　一般得房率是70%左右合適，分?jǐn)偟拿娣e不會太多，比較合適。多層的話在88%比較穩(wěn)當(dāng)，高層在72%比較穩(wěn)妥。
  
  
  　　得房率是建筑面積減去公攤面積除建筑面積，越高表示利用率越高。
  
  
  　　公攤系數(shù)是公攤的面積除套內(nèi)的建筑面積，每戶的分?jǐn)偯娣e是公攤系數(shù)乘套內(nèi)的面積。當(dāng)公攤系數(shù)大了，得房率就變得小了，使用面積就會減少。但也不是說得房率越高就越好，這樣的說法是不正確的。目前市場上標(biāo)準(zhǔn)高層不能低于70%，多層不得低于75%。所謂的得房率也就是說一套房子的實際套內(nèi)面積是你的居住空間，也就是實用面積，也就是所謂的得房面積。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 15:39:31

相關(guān)問題

• 問 得房率怎么算
  答

  得房率計算公式為房屋的建筑面積與公攤面積的差額除以房屋建筑面積，得房利率直接影響到實際房屋的居住面積大小，和購房者的利益息息相關(guān)，一般多層的建筑物得房率為88％，在大多數(shù)小區(qū)當(dāng)中的高層的建筑物得房率為72％，由此不難看出公攤面積越大，則得房率就越低，公攤面積越小，則得房率就越高。公攤面積也是我們在買房的時候經(jīng)常會遇到，公攤面積指的就是我們在購買房屋時所有小區(qū)業(yè)主共同享有的空間，主要包括電梯井、過道走廊、公共門廳過道、停車場等等，因為歸屬于所有業(yè)主所共有，因此如果一味追求過大的得房率，就會壓縮到公攤面積。從概念上來說，0公攤就沒有樓梯、電梯井，所以只要公攤率適中，得房率符合正常的范圍即可，得房率過高也會造成日常生活當(dāng)中的不便。

• 問 得房率怎么算
  答

  得房率是有一定計算公式的，通過把房屋建筑面積減去公攤面積，然后再除以房屋的建筑面積，就能夠得出房子的得房率，房屋的得房率和公攤面積有著直接的關(guān)系，公攤面積越大，得房率也就越低，相應(yīng)的實際使用的房屋面積也就越小，對于一些大型小區(qū)，尤其是建筑樓層比較高的樓房，得房率在70%左右，小高層的住房，樓層沒有超過18層，得房率在80%左右。就當(dāng)前大多數(shù)的城市當(dāng)中，得房率在75%~85%都是比較正常的范圍，高層會比低層住宅的得房率要低一些，得房率也被人們認(rèn)為是可供住戶支配面積在建筑面積當(dāng)中的占比，所以得房率越高，房屋的性價比也就越高，但也不要追求過低的公攤面積，如果公開面積較小，則代表公共空間使用的范圍比較小，可能不利于出行和居住。

• 問 房子得房率怎么算
  答

  若是想要計算房子的得房率，那么可以使用房屋的建筑，總面積減去房子的公攤面積，然后用算出來的數(shù)值直接除以房屋的建筑總面積。假設(shè)房子的總建筑面積是100平米，公攤面積是20平米的話，那么在計算得房率的時候，就應(yīng)該用100-20，然后再除以100，也就是說這套房子的得房率是80%。實際上房子的得房率和公攤面積的大小有著很緊密的關(guān)系，一般房子的公攤面積比較的大，那最終的得房率就會比較的小。但其實在買房時并不是公攤面積越小越好，因為公攤面積如果比較小的話，那么小區(qū)里面的一些公共設(shè)備的規(guī)模就會比較的小，這樣一來入住之后也會影響到自己的居住舒適感。所以正常情況下，如果是普通多層住宅樓的話，公攤系數(shù)在10%~15%之間是比較合適的。如果是有電梯的那種小高層，那么公攤系數(shù)保持在15%至20%之間是比較合適的。

• 問 得房率怎樣算的？
  答

  具體的是沒有辦法算的，因為他受公攤面積影響，但是普通（不是電梯房）住房套內(nèi)使用面積差不多是你購買的面積/1.4，電梯房比這個面積還要小一點

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• 問 得房率怎么算出來的？算法容易嗎？
  答

  得房率計算是比較容易的，有固定的公式，通常情況下房屋的建筑面積減去公攤面積的差額，除以房屋的建筑面積，就可以得到得房率，其實得房率是評判公共建筑面積與私人建筑面積的平衡點，因此得房率不能過高也不能過低，如果擁有過高的得房率，那么公共面積相對來說就比較小，這樣在日常生活中居住起來的舒適度就會差一些，但是如果得房率過低，那么對于業(yè)主的利益也有著較大的影響，所以需要購房者從多個方面來進(jìn)行權(quán)衡，從而選擇出適合的得房率房屋。

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