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• 137****7462

  買房的五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2022-05-14 18:14:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 五證齊全指的是哪五證？
  答

  五證齊全是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合法性的重要標(biāo)志，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，務(wù)必查驗(yàn)這五證，以確保自己的合法權(quán)益不受侵害。如開(kāi)發(fā)商未能提供五證，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同并要求賠償。

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• 問(wèn) 買房需要哪五證齊全
  答

  買房需要的五證齊全，包括：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證是缺一不可的，在實(shí)際購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)著重看重兩證，其中就包括《國(guó)有土地使用證》以及《商品房預(yù)售許可證》，通常情況下，開(kāi)發(fā)商這兩證齊全，那么原則上房屋就沒(méi)有什么問(wèn)題了。另外在看預(yù)售證的時(shí)候還要看清楚預(yù)售的范圍，確保購(gòu)買的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)。1、《國(guó)有土地使用證》主要指的是土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金，獲得一定年限內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，而《商品房預(yù)售許可證》在一定程度上也就意味著市、縣人民政府的相關(guān)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，而這兩個(gè)文件都是由市國(guó)土資源以及房屋管理局來(lái)進(jìn)行核發(fā)。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是指建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用和劃撥土地之前，項(xiàng)目的位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的合法證明，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，是法律賦予普通公民的基本人權(quán)，沒(méi)有這個(gè)證明，土地使用的責(zé)任人或單位是違法的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的出售行為也是違法的，因此他們無(wú)法獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。3、《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，未取得《建筑工程施工許可證》的建筑屬于違法建筑，不受法律保護(hù)。4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核，建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的合法證明。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，其主管機(jī)關(guān)是北京市土地和房屋管理局，其證書(shū)統(tǒng)一印制、登記、審批和頒發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售商品房時(shí)，如果房屋已經(jīng)竣工，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證，如果購(gòu)房者需要調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可以查看房產(chǎn)中介的《工程驗(yàn)收證書(shū)》。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商賣房五證是什么？五證齊全指的是哪五證?
  答

  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。指開(kāi)發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的這個(gè)樓盤項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。3、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。是指經(jīng)土地使用者及開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書(shū)上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開(kāi)發(fā)樓盤，也有可能是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商只須出具竣工備案表）。

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• 問(wèn) 買房需要哪五證齊全
  答

  買房的五證是：1、《國(guó)有土地使用證》主要是審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃，建設(shè)房屋的用地符合標(biāo)準(zhǔn)之后，開(kāi)發(fā)商需要繳納土地出讓金和契稅之后才能夠領(lǐng)取領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒(méi)有此證就不能用地，開(kāi)發(fā)商買賣這一類房子就屬非法。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需要得到市政消防等一些相關(guān)部門的審批，是建設(shè)單位依法實(shí)施建設(shè)工程的憑證，沒(méi)有此證就屬于違章建筑。4、《建筑工程施工許可證》有相關(guān)部門會(huì)對(duì)施工單位的施工條件以及施工安全進(jìn)行檢查，如果不符合規(guī)定是不允許開(kāi)工建設(shè)的。5、《商品房預(yù)售許可證》只有滿足了相應(yīng)的條件之后，才能夠進(jìn)行預(yù)售，是房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，沒(méi)有此證的房子不能進(jìn)行銷售。查詢五證是否齊全的具體方法：1、有一些城市已經(jīng)開(kāi)通了在線查詢的網(wǎng)站，只要登錄到相關(guān)的網(wǎng)站，就能夠查詢到開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全真實(shí)。2、可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于五證的問(wèn)題，畢竟現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都需要進(jìn)行貸款，對(duì)于項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查是比較嚴(yán)格的。

• 問(wèn) 五證指的是哪五證? 建設(shè)工程“五證”是哪五證?
  答

  建設(shè)工程“五證”主要是指開(kāi)發(fā)商的“五證”，包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。買房看“五證” 買房看五證，保證五證俱全，開(kāi)發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷售(預(yù)售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。一、開(kāi)發(fā)商五證的涵義核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障

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