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• 144****2108

  購房資格已經(jīng)成為了很多城市買房必不可少的一個(gè)條件了，沒有購房資格實(shí)在是一道硬傷。購房資格不可以用別人的，購房資格是針對個(gè)人和家庭的，如果用別人的購房資格就變成對方買房了，所以想要自己買房的話還需要取得自己購房資格。
  不過用別人的名義買房的情況不少見，也就是借名買房，這種風(fēng)險(xiǎn)是相當(dāng)大的，不建議借名。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:51:35

相關(guān)問題

• 問 可以用別人的住房公積金買房嗎? 可以用別人的住房公積金貸款嗎?
  答

  可以的，但是使用他人的公積金貸款買房，前提是房產(chǎn)證上有他的名字，不然是不能用他的公積金貸款的。在買房的事情上無小事,下面給大家講解一下用別人的公積金貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)，以用親戚的公積金貸款買房為例。一、你的風(fēng)險(xiǎn)1.申請住房公積金購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證需要用你親戚的名字來辦理,也就是說法律意義上你不擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),你就是每月在為你親戚支付房屋的月供。一旦你親戚對這房屋不承認(rèn)是你這樣你的風(fēng)險(xiǎn)就很大。2. 公積金已操作再轉(zhuǎn)按揭貸款就會比較麻煩,因此如果你想轉(zhuǎn)成自己名字的公積金貸款,同時(shí)公積金還款已還一半那么辦理的手續(xù)就會很麻煩。3.你還貸款還一半后期過戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費(fèi)，考慮清楚費(fèi)用是由誰出。二、親戚的風(fēng)險(xiǎn)1. 你親戚的房屋名字,一但你不還款或者是在還款方面有拖欠,影響到你親戚的個(gè)人信用。2. 在沒有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用公積金貸款買房,都是沒法再次使用公積金貸款的,除非還清這個(gè)房屋的公積金貸款。3.在你使用你親戚公積金之后,如果他們想再次貸款買房(商業(yè)貸款),需要執(zhí)行相關(guān)二套房屋貸款的政策:利率在同期基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%(即同期基準(zhǔn)利率的1.1倍)，同時(shí)**款至少交60%。你在買房的時(shí)候使用別人的公積金貸款買房時(shí)只要是在貸款期限內(nèi),產(chǎn)權(quán)人或者債權(quán)人不得隨意執(zhí)行該房產(chǎn)的,只有抵押貸款的銀行有權(quán)處置該房產(chǎn),因?yàn)榉课莸馁|(zhì)押權(quán)證是在銀行。

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• 問 公積金可以用別人的嗎
  答

  可以，但需要多交一次過戶的費(fèi)用比較保險(xiǎn)。建議您和哥哥、嫂子事前達(dá)成一個(gè)書面協(xié)議。比如此房的產(chǎn)權(quán)歸誰、還款問題、相關(guān)費(fèi)用繳納等。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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• 問 ??買房公積金可以用幾次?可以用別人的公積金買房嗎?
  答

  不可以。如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購房**?？梢韵扔盟墓e金貸款，然后再過戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過戶，沒有還清貸款之前是不可以過戶的。建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會減少以后過戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。

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• 問 買房可以用別人的公積金嗎
  答

  可以使用直系親屬或子女的公積金貸款，根椐《公積金管理若干規(guī)定》第十五條：職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價(jià)款30%的首期付款;6.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房可以用別人的公積金嗎?可以用別人的住房公積金給自己買房子嗎?
  答

  不可以的，只能用于自己購房個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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