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• 152****9643

  現房貸款與期房貸款都是個人住房抵押貸款，辦理的難度是相同的。只要用戶符合房貸的條件，開發(fā)商的手續(xù)齊全，那么通過房貸審核的幾率是比較高的。只不過，現房貸款與期房貸款相比較，現房貸款對于貸款人來說風險更小，因為只要放款了，用戶就可以拿到房子。
  期房貸款則需要先還欠款，期間還要等開發(fā)商交房，開發(fā)商交房充滿不確定性，這里面就存在一定的風險。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:51:53

相關問題

• 問 ?? 現房貸款比期房難辦嗎
  答

  不管期房現房按揭手續(xù)是一樣的，銀行看得是開發(fā)商的五證全不全，而不是現房期房的問題。五證不全或者沒有證即使你是現房也不會給你按揭的，如果五證齊全銀行就是視為合法的房子，而且你買的房子即使是期房只要五證全，也是受法律保護的。

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• 問 ??現房貸款比期房難辦嗎？有人知道嗎？
  答

  按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權。一般稱物業(yè)所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權的轉移?！　》康禺a抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業(yè)主獲得完整產權。　　以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特征。　　二者在法律上的區(qū)別　　由于按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則并不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中并未發(fā)生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。　　按我國《民法通則》的規(guī)定，所有權屬于財產權，抵押權等他物權則歸于“與財產權有關的財產權”。因此在法律關系上，按揭受益人享有主要財產權，而按揭人享有的主要是“與財產有關的財產權”。抵押中卻恰恰相反，抵押權人只享有“與財產權有關的財產權”，財產權歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權利方向和抵押權人、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反?！　《咴谶\作及目的上的區(qū)別　　借貸中的抵押擔保，基本目的在于保證債務的履行，一旦債務人不能履行債務，可以通過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同?！　≡诮杩钅康纳?，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產按揭貸款通常指住房按揭，而房地產抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權。而抵押人則是已具有抵押的房地產產權的情況下進行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上，表現出兩種貸款方式操作上的差別?！　》康禺a抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項權證，以產權證作抵押而持有他項權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的，一般是先辦理他項權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后，由房地產開發(fā)單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有?！　〈送?，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不需要擔保人，是單純的“指物借錢”。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態(tài)下的運作。

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• 問 請問現房會不會比期房貴
  答

  剛看的13日廈門日報，才8600元/m2，期房要13000元/m2

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• 問 ??現房比期房貴嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買. 期房買的是圖紙,價格相對現房便宜一些,只是看不著房屋的質量.

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• 問 現房比期房價格高嗎？
  答

  現房與期房價格差異受多種因素影響，包括市場供需、地段等。購買時，應關注合同條款，確保自身權益。

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