聽(tīng)說(shuō)如果賣掉了首套房,再買的時(shí)候可以算作首套房,具體還得問(wèn)專業(yè)人士。
全部6個(gè)回答>在什么條件下二套房是可以當(dāng)作首套房?
154****3902 | 2022-05-17 16:52:15
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142****1234
①在大多數(shù)城市,只要首套房是全款購(gòu)買的,二套房就可以享受首套房的優(yōu)惠政策。
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②如果第一次購(gòu)買的是商住房,在認(rèn)房不認(rèn)貸的情況下,即使是貸款購(gòu)買,第二套依然被視作是首套房。
③首套房是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法在國(guó)家房產(chǎn)系統(tǒng)里查到任何資料的,自然也就不算是首套房。
④異地使用公積金買房,假如在其他城市利用住房公積金貸款購(gòu)買了一套住房,打算在另一城市購(gòu)買另一套住房,且在該城市名下無(wú)房,也能享受首套房?jī)?yōu)惠。

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問(wèn) 什么條件下二套房可視為首套房?答
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問(wèn) 在哪些條件下二套房可以被視為首套房?答
根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn),二套房要算作首套房,需符合政策規(guī)定,如首套房已轉(zhuǎn)讓且名下無(wú)其他房產(chǎn),或享受政策優(yōu)惠。
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問(wèn) 什么條件下可以貸款買第三套房?答
您好!這個(gè)只要有貸款記錄的想要第三套房貸款基本是不可能的除非你抵押貸款
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答
按照現(xiàn)行契稅政策,沒(méi)有政策規(guī)定首套住房可以免征契稅,只是執(zhí)行優(yōu)惠稅率。因?yàn)槠醵惖挠?jì)稅基礎(chǔ)是房屋總價(jià),因此價(jià)格越便宜,契稅當(dāng)然就少一些。《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 (財(cái)稅〔2016〕23號(hào)):一、關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買的家庭第二套住房。
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答
各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時(shí)間為:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年,否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅,一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后,開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房,這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房,還需要交納印花稅,開(kāi)始交房了,這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你,并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了,除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以下,契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?!吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)
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