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• 136****4271

  新房交房時需要交哪些稅和費
  1、契稅首套房：<90㎡為網(wǎng)簽價×1%≥90㎡網(wǎng)簽價×1.5%二套房：網(wǎng)簽價×3%
  2、公共維修基金約為房屋成交價的2-3%電梯公寓則為4％詳細費用以當?shù)胤抗懿块T為主
  3、物業(yè)費交之前先簽訂物業(yè)合同物業(yè)費可以月付、季付、年付
  4、開發(fā)商費用房款尾款 面積差額款裝修變更費用等根據(jù)實際情況繳納
  5、其他如房屋抵押登記費證照印花稅和工本費等

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:07

相關(guān)問題

• 問 買新房要交什么稅? 新房交房時需要交哪些費用？
  答

  1、個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。

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• 問 新房交房需要交哪些稅
  答

  新房需要繳納稅費:1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存非住宅維修基金按照1%標準交存商品住宅(含經(jīng)濟適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標準: 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費:10元/本。

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• 問 新房交房時需要交哪些費用
  答

  一、新房交房稅費1、契稅。是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價1%，非普通住宅契稅按4%征收，90平米以上為總價1.5%，二套房以上都是3%。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2、公共維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金。此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主，不屬于住宅銷售收入。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅5元/本，工本費10元/本。二、物業(yè)管理收取的費用1、停車管理費。小區(qū)如果有車位，會收取停車管理費。2、北方城市供暖費。物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、物業(yè)管理費用。以合同約定為準。4、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金。有部分物業(yè)會收取，但費用較高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)三、開發(fā)商收取的費用1、房款尾款。新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據(jù)雙方合同約定進行就可以。2、裝修變更費用。有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。3、面積差額款。這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》（測繪部門總結(jié)的）來計算誤差。合同面積和房子的實際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。4.車位款。針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。四、其他各種收費如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于 新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)。

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• 問 交房時需要交什么費用? 新房交房時要交哪些費用？
  答

  買新房需要交的費用：（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金。擴展資料：為進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國務(wù)院繼去年5月的“國10條”后，于2011\1\26日出臺“國八條”指導(dǎo)全國樓市的政策導(dǎo)向，隨后各地政府陸續(xù)出臺各地執(zhí)行細則，對樓市進一步進行調(diào)控?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》國辦發(fā)〔2011〕1號。我國房產(chǎn)市場經(jīng)過2010年一系列政府調(diào)控，現(xiàn)狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭并未被明顯抑制。進入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控以組合拳的方式逐步展開。

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• 問 交房時還需要交什么錢? 新房交房時需要交哪些費用？
  答

  1、契稅一般契稅按4％征收，有些城市的點數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當?shù)貫闇省€人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。2、租房公積金商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋登記費房屋登記費：住宅80元／套；非住宅550元／件。一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。4、其他費用如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金。擴展資料交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書，否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的，而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)，開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。流程1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

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