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  1.商品房驗房之門窗，如果出現(xiàn)了問題要及時反映進行更換。 2.商品房驗房之地面和墻面。3.商品房驗房之水電，在驗房時，還要注意水管管道的布線及通透。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:53

相關(guān)問題

• 問 二手房收房驗房九步走
  答

  在購買二手房之后進行驗房主要的幾大步驟在于1、屋頂是否開裂。2、墻面是否開裂。3、檢查門窗的強度以及地面的平整性。4、每個開關(guān)和插座安排是否合理，是否需要重新進行電路的裝修。5、檢查天然氣和下水管道。6、檢查廚房和衛(wèi)生間的排污水管。在買房時如果自己的經(jīng)驗不足，可以聘請專業(yè)的驗房團隊進行收房，而且絕大多數(shù)的二手房因為存在已經(jīng)裝修的問題，所以要更加嚴格地進行查看?，F(xiàn)在許多二手房在買賣的過程當中還會附帶家具，所以在驗收時要檢查附送物品的清單，是否和合同當中列舉的內(nèi)容相符，并且還要看業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了之前的水電費和煤氣費等一些相關(guān)的日常生活費用，對于已經(jīng)交過的維修基金、物業(yè)費用等也要做交接。完成全部的交接工作之后，再交付房屋支付尾款。

• 問 二手房收房驗房九步走
  答

  二手房在驗房時要首先對墻面、頂部地面進行驗收，而且因為二手房大多都已經(jīng)完成裝修，所以要對細節(jié)的地方做好更加詳細的查驗。比如說墻角就承擔了整個房屋的結(jié)構(gòu)力量，能夠反映出房屋的結(jié)構(gòu)情況，如果墻角已經(jīng)出現(xiàn)有裂縫，說明房屋存在有下沉的情況，而且滲水、發(fā)霉等問題的出現(xiàn)需要自己掏錢修復，可以與原房主就價格進行溝通。此外，在驗收房屋時，還要注意房頂是否存在有水漬的情況。除了房務(wù)本身之外，觀察整棟房子樓梯是否暢通，并且還可以向周圍鄰居了解，比如小區(qū)是否經(jīng)常有閑雜人員出現(xiàn)。大門在夜間是否關(guān)閉。而且還要多關(guān)注戶外的情況，比如打開窗戶之后室內(nèi)的通風是否順暢，從室外吹進來的風是否有異味，這些都會影響日后的居住情況。

• 問 教你如何驗房?專家一步步教你如何收、驗房（附收房清單）
  答

  現(xiàn)在很多業(yè)主拿到房子后，由于自己對家裝不了解，一般都會請專業(yè)的驗房師幫忙檢驗房子的質(zhì)量。當開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，**好是找第三方裝飾監(jiān)理公司，他們**了解這些流程，了解以后裝修的事情，在看看他們以前做過的項目驗收報告。還要到當?shù)氐默F(xiàn)場考察。那什么時候驗房才是**佳時期？接下來們來分析下：驗房要帶什么工具。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以”業(yè)主已經(jīng)認可“為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當符合規(guī)定。大雨后看墻壁新房墻壁滲水之類的事時有發(fā)生，嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。**好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。除了滲水問題，也要觀察墻壁有無裂紋。驗電線是否正常驗電線時，除了看是否通電，主要看電線是否符合國標質(zhì)量，再就是電線截面面積是否符合要求。一般家里的電線不應(yīng)低于2.5平方毫米，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方毫米，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。驗廚衛(wèi)防水是否滲漏若開發(fā)商已做了防水處理，收房后裝修前，用水泥沙漿做一個檻堵廁衛(wèi)的門口，然后拿一膠袋罩著排污水口，捆實，然后在廁衛(wèi)放水，約高2厘米。約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板是否有漏水的痕跡。驗排污管道是否順暢驗收時，預先拿一個盛水的器具，向廚衛(wèi)、陽臺之類的排污口倒水?？纯此遣皇琼樌髯?。因為工程施工時，有些工人會把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞

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• 問 安全購買二手房三步走的內(nèi)容是什么
  答

  二手房作為存量房,其產(chǎn)權(quán)交易涉及買賣雙方和中介,復雜程度讓我們不得不十分小心。想要買到合適自己的二手房,這三部不能忽視： 第一步：選對中介 選擇正規(guī)的中介公司,可以降低上當受騙的概率。 <p align="left">房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時間不長,因此整個行業(yè)良莠不齊,不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽,開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多,所以會加強內(nèi)部管理,督促員工提高服務(wù)質(zhì)量,并保證購房者的安全。此外,品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中,如果交易過程能夠做到規(guī)范,則能夠防范一些風險,比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)***、賣家身份核實,甚至會及時提醒注意事項,以防止被騙風險。而對于一些資質(zhì)一般的中介公司來說,這方面做得不是很到位,極個別房產(chǎn)中介甚至會與騙子沆瀣一氣,參與行騙。 第二步：產(chǎn)權(quán)*** 產(chǎn)權(quán)***是買房過程中必不可少的過程,切莫忽略。 業(yè)內(nèi)人士***示,不管是購房者本人,還是經(jīng)驗非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀人,都很難通過一紙房產(chǎn)證來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系,因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性,不要認為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了,還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行***交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”),除了核實權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外,還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。 第三步：資金監(jiān)管 為了保證資金安全,買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個步驟。 所謂資金監(jiān)管,是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶,待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,由資金監(jiān)管保證機構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。業(yè)內(nèi)人士建議,買房者一定要采用資金監(jiān)管。因為資金監(jiān)管之后,一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷,但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中,從而安全能夠得到保障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在確認房屋產(chǎn)權(quán)信息之后,再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現(xiàn)金之后才能進行下一步交易過程,而且也不同意資金監(jiān)管,那么買家此時則應(yīng)該多加小心了。

• 問 商品房如何驗房？
  答

  購房者在購買了商品房后，開發(fā)商在交房時，一定要小心謹慎，不要急著去收房，一定要先檢驗一下房屋，驗完房后在確定收房，這樣可以避免在收房后的一些不必要的爭執(zhí)。對于很多購房者不知道在商品房收房時應(yīng)該檢驗什么，下面小編為您整理商品房的收房檢驗注意事項。1.商品房驗房之門窗購房者在被帶去看房時**先接觸到的便是門，但是因為大家在拿到了鑰匙都迫切的想看看房屋的內(nèi)部構(gòu)造，而忽略了檢驗房屋門的質(zhì)量，這樣是很危險的?，F(xiàn)在的住宅往往都安裝了防盜門，在檢驗門時一定要看看門鎖的功能能否正常的使用。門窗都要注意，能否順利的打開和關(guān)閉，如果出現(xiàn)了問題要及時反映進行更換。2.商品房驗房之地面和墻面在進入房間后，如果是毛坯房，地面和墻面很明了的就展現(xiàn)在我們的眼前。要檢查所有房間的地面，看是否平整，不然會對日后鋪地磚或地板造成影響。而墻面要仔細看，是否有裂痕或空鼓的現(xiàn)象，否則會對日后裝修有影響。3.商品房驗房之水電在驗房時，還要注意水管管道的布線及通透。水龍頭不出水或下水管道如果不通，要及時反饋，讓物業(yè)或房主來修理。并要檢測每個房間是否都有電，看每個房間的燈是否能正常是用，同時不要忘記每個房間的插座，看通不通電，在驗房時可以帶可以攜帶手機充電器來進行檢測。

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