已有1個(gè)回答

• 141****8483

  不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。公積金貸款，住房套數(shù)的認(rèn)定：
  ①借款人本人和配偶無(wú)尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款。
  ②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。
  ③借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？ 認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房不認(rèn)貸，認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思
  答

  關(guān)于二套房認(rèn)定辦法的不同。認(rèn)房又認(rèn)貸就是以前有過(guò)房貸或買(mǎi)過(guò)房，再次買(mǎi)房就算二套。認(rèn)房不認(rèn)貸，就是看目前有沒(méi)有房產(chǎn)，有再買(mǎi)就是二套。沒(méi)有就是首套，不論房子賣(mài)出了，以前貸過(guò)款。認(rèn)貸不認(rèn)房，就是看有無(wú)貸款買(mǎi)房記錄，有貸款記錄再買(mǎi)就是二套。沒(méi)有貸款記錄，以前是全款買(mǎi)房的再買(mǎi)也是首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思？ 公積金貸款只認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思？
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù)，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)；借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù)，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思?
  答

  不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買(mǎi)房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。

• 問(wèn) 認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思
  答

  認(rèn)貸不認(rèn)房指的就是如果在購(gòu)房的時(shí)候從系統(tǒng)上查詢(xún)過(guò)，已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)房屋抵押貸款，無(wú)論現(xiàn)有的房子是否被出售，名下是否有房產(chǎn)，再買(mǎi)房子也都會(huì)被認(rèn)為是第2套房產(chǎn)，無(wú)法享受首套房的優(yōu)惠政策，不是以名下有幾套房產(chǎn)來(lái)評(píng)判?，F(xiàn)在大多數(shù)的城市在進(jìn)行首套房評(píng)判的時(shí)候，都是認(rèn)房又認(rèn)，單需要購(gòu)房者名下無(wú)房產(chǎn)，而且也無(wú)抵押貸款的記錄，才能夠享受到一定的優(yōu)惠政策。首套房和二套房的區(qū)別：①首付比例不同，首套房的最低比例是20%，如果所購(gòu)買(mǎi)的是二套房，首付比例最低在40%，尤其是北京上海這樣的大城市，二套房的首付比例更是達(dá)到了60%，無(wú)論是公積金還是商業(yè)貸款的二套房，首付比例都是比較高的。②貸款利率也不同，二套房的貸款利率稍微高一些，在首套房的基礎(chǔ)利率上上浮10%。③貸款額度也不同，首套房可能能夠貸到70%的比例。

• 問(wèn) 認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思
  答

  不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買(mǎi)房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。

• 問(wèn) 認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思
  答

  認(rèn)貸不認(rèn)房其實(shí)指的是不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)進(jìn)行房屋套數(shù)的認(rèn)定，在購(gòu)買(mǎi)二套房屋的時(shí)候，只要還清首套房屋貸款，再次貸款房屋來(lái)認(rèn)定，這就是認(rèn)貸不認(rèn)房的政策。但是這項(xiàng)政策在2019年時(shí)發(fā)生了一定的變化，現(xiàn)在銀行執(zhí)行的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，其實(shí)指的就是貸款購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，銀行會(huì)審核之前有沒(méi)有出現(xiàn)貸款的情況，有沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)房屋，如果有貸款的情況或者是有購(gòu)買(mǎi)過(guò)房屋的情況都會(huì)認(rèn)定為是二套房。首套房和二套房有很大的區(qū)別，表現(xiàn)在：1、首付比例不同。如果是公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，首套房屋的首付比例是20%起，二套房屋的首付比例是40%起，如果是按照商業(yè)貸款來(lái)看，首套房房屋首付比例是30%起，二套房屋的首付比例為40%起。2、貸款利率不同。二套房屋的貸款利率會(huì)稍高一些，通常是在首套房屋的貸款利率基礎(chǔ)之上上浮10%。3、貸款額度不同。二套房屋的貸款額度會(huì)低于首套房屋，比如在西安首套房可以貸到70%的比例，而二套房通常只能貸到60%，甚至50%。