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  1、無民事行為能力人訂立的認購書;2、行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的認購書;3、認購書不是當事人真實的意思表示的;4、認購書違法、違背公序良俗的。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:20

相關問題

• 問 認購書和購房合同的區(qū)別是什么，在什么情況下認購書等于購房合同？
  答

  認購書是意向，購房合同是承諾。認購書內容全，雙方同意，就等同于合同。

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• 問 在什么情況下簽房地產(chǎn)認購書?
  答

  是否違法銷售，主要是看其是否取得了房屋預售證，這個你可以要求其出示或前往樓盤所在地的房管部門查詢。 至于你的定金是否可以退的問題，一般情況下是無法退的，不過具體要看認購書上的內容是怎么寫的。

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• 問 一般情況下認購書對定金的處理是怎樣約定的？
  答

  由于定金具有擔保性質，如果一方違約則會發(fā)生不予返還或雙倍返還的結果。因此，買賣雙方應在認購協(xié)議書中就簽訂正式合同過程可能發(fā)生的種種情形分別進行約定，以保護雙方權益?，F(xiàn)列舉幾種情形作為一個參考：1、如果消費者沒有在認購協(xié)議書規(guī)定的期限內去簽約，屬消費者違約，定金不予返還；如果開發(fā)商在認購協(xié)議書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售第三人或與第三人再次簽訂認購協(xié)議書，從而導致雙方未能正式簽約，屬開發(fā)商違約，開發(fā)商應向消費者雙倍返還定金。2、如果任何一方在正式簽約時對認購協(xié)議書中確認的條件，如房號、價格、面積等進行修改，從而導致簽約未成，改動一方視為違約。如果消費者違約的，定金不予返還；如果開發(fā)商違約的，應雙倍返還定金。3、如果買賣雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在消費者履約后，可抵作房款或退回消費者；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 4、如果由于開發(fā)商本身不具備房屋銷售（預售）條件而導致認購協(xié)議書無效，由開發(fā)商向消費者返還定金并承擔締約過失責任。5、如果由于開發(fā)商向消費者提供的證明文件不真實而導致未能簽訂正式合同，開發(fā)商應把定金全數(shù)返還消費者。6、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)合同及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，開發(fā)商應把定金全數(shù)返還消費者?？偠灾?，在簽訂《房屋認購協(xié)議書》時，購房者應對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《房屋認購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權益。

• 問 什么情況下購房合同無效,有哪些情形
  答

  購房合同無效的情形有（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；（四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；（七）房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格；（八）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；（九）出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；（十）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行；（十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。

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• 問 什么情況下購房合同無效？有哪些情況要注意？
  答

  購房合同可能在違法、欺詐等情況下無效。

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