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• 151****4849

  如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:27

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？最多能貸多少金額？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款，需確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。貸款金額不得超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，且需在合同中明確約定還款方式、期限及違約責(zé)任，以保護(hù)雙方權(quán)益。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)流程是什么？最多能貸多少？
  答

  申請(qǐng)流程：提交資料、評(píng)估、審批、簽約、抵押。貸款額度：房產(chǎn)價(jià)值70%。

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• 問 使用房產(chǎn)證抵押貸款最多能貸多少，如何評(píng)估？
  答

  聽說房產(chǎn)抵押貸款最多能貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%，但具體還得看銀行。

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• 問 買房貸款最多能貸多少
  答

  貸款的額度并不是固定不變的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款的話，通常首套房的貸款是房屋總價(jià)格的70%。假設(shè)一套房屋的成交總價(jià)是100萬，那么可以去銀行貸款70萬。②但如果是購買個(gè)人的第2套住宅房，商業(yè)貸款的比例是50%。假設(shè)一套房屋的總成交價(jià)是100萬，那么最多可以貸款50萬。③如果是選擇公積金貸款的話，那么貸款的比例要稍高一些，通常首套房的貸款比例是80%，第2套住宅房的貸款比例也是60%。以上其實(shí)就是關(guān)于貸款的一些規(guī)定，大部分年輕人去買房的時(shí)候都會(huì)選擇辦理貸款，畢竟年輕人的積蓄是有限的，貸款買房確實(shí)能夠緩解當(dāng)下的壓力。但是在辦理貸款時(shí)，若是條件允許的話，還是應(yīng)該多支付一些首付款，這樣會(huì)更劃算一些，因?yàn)檫@樣能夠少給很多的利息。

• 問 買房個(gè)人貸款最多能貸幾成
  答

  買房個(gè)人貸款最高不能夠超過房屋價(jià)值的70%，而且貸款的年限不能夠超過30年，借款人的年齡加上貸款的期限，男性不能夠超過65周歲，女性不能夠超過60周歲，申請(qǐng)人的年齡越大，能夠申請(qǐng)的貸款期限就越短。商業(yè)貸款的額度如果是首套房的話，貸款的額度會(huì)高一些，如果購買的是二套房，貸款額度不能夠超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。個(gè)人買房貸款最多可以貸多少商業(yè)貸款沒有金額上限，但是限制了最高不能超過房屋總價(jià)的70%，也就是說，個(gè)人住房商業(yè)貸款最高額度為購房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%。且貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。買房貸款方式：1、商業(yè)貸款即銀行按揭貸款，需要提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)，一般最低的首付比例在30%。2、住房公積金貸款如果符合條件，錦良優(yōu)先選擇住房公積金貸款，因?yàn)槔⑤^低，但也有最高額度限制。各地的貸款額度限額不太相同，比如北京地區(qū)個(gè)人最高貸款為120萬元，廣州公積金貸款個(gè)人額度最高是60萬元，夫妻二人共同有公積金貸款，額度最高為70萬元。3、組合貸款公積金貸款加商業(yè)貸款，結(jié)合起來稱之為組合貸款。先申請(qǐng)住房公積金貸款，超過最高額度的部分可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款。目前這種貸款形式是較多貸款者選用的方式。買房貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購房合同和首付款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。