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  在能申請(qǐng)到高額度的公積金貸款當(dāng)然是純公積金好，組合貸款集合了租房公積金貸款預(yù)期年化利率低和商業(yè)貸款額度高的優(yōu)勢(shì)，使個(gè)人貸款取得較高的額度和較低的利息，這樣既提高了個(gè)人貸款購(gòu)房的支付能力，又節(jié)約了利息。
  而公積金貸款則要求比較嚴(yán)苛，只對(duì)中低收入的公積金繳存職工提供貸款，所以具體要看購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力和貸款條件。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房用公積金貸款好還是商貸好
  答

  公積金買(mǎi)房是要比貸款好，一共有幾個(gè)方面的原因:①正常繳納的人都可以用公積金買(mǎi)房，沒(méi)有資信限制，貸款年限也較長(zhǎng)。商業(yè)貸很多人都適用，但年齡不能超過(guò)65歲，公積金最長(zhǎng)年可以貸到70周歲。住房開(kāi)戶并繳存一個(gè)月就可以申請(qǐng)，可以貸到9成，購(gòu)房人壓力較小，年限長(zhǎng)，月還款金額少。②央行5次降息后，利率有所下調(diào)，公積金利率沒(méi)有調(diào)整的情況下，公積金處于各種貸款利率最低，公積金貸款買(mǎi)房比商業(yè)貸款能省不少。③公積金沒(méi)有次數(shù)限制，如果有商業(yè)貸款，也可以使用公積金，夫妻雙方公積金還清以后，可以申請(qǐng)公積金。商業(yè)貸款對(duì)二套多套首付加成，利率上浮，隨著公積金用戶對(duì)公積金的認(rèn)識(shí)和公積金的政策等，公積金貸款成為買(mǎi)房的主流，所以公積金更加好。

• 問(wèn) 組合貸款改純公積金貸款流程有哪些？ 組合貸款如何轉(zhuǎn)變成純公積金的貸款？
  答

  純公積金貸款就是**比較多，或貸款比較少，只需要用公積金貸款就夠了，不需要使用商業(yè)貸款組合貸款就是公積金和商業(yè)貸款一起使用區(qū)別在利率上，商業(yè)貸款目前上海利率是6.6%公積金貸款利率是4.5%純公積金貸款批下來(lái)只需要15天時(shí)間組合貸款比較麻煩，就等于是兩部分貸款，可能一個(gè)老早就批下來(lái)了，另外一個(gè)還在等

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• 問(wèn) 想問(wèn)下公積金貸款多貸好還是少貸好？
  答

  當(dāng)然是貸得多點(diǎn)好嘍，因?yàn)橘J得多，你才能買(mǎi)到大一點(diǎn)的房子。而還款時(shí)，公積金每月自動(dòng)劃撥到你的賬戶去還款，減輕你將來(lái)的還款壓力。遺憾的是那是根據(jù)你購(gòu)房需要而定的，不是你想貸多少就貸多少的。比如，你買(mǎi)一套35萬(wàn)元的房子，交了10萬(wàn)元首期，去辦公積金貸款時(shí)，你的公積金賬戶現(xiàn)有5萬(wàn)元，你只能貸款20萬(wàn)元。假設(shè)10年還完貸款，大約每月需要還款2000元。而你每月工資扣公積金1000元，單位也給你的賬戶交1000元，正好夠還貸款的數(shù)額，每月自動(dòng)劃到你的貸款賬戶上。你每月的工資就都可以用于生活或其他開(kāi)支了。絲毫沒(méi)受貸款買(mǎi)房還款的影響?，F(xiàn)在假設(shè)你只在公積金那里貸款10萬(wàn)元，房款還差10萬(wàn)元，你就要去辦商業(yè)貸款。商業(yè)貸款辦得比公積金貸款略快一點(diǎn)，但各種手續(xù)費(fèi)也多一點(diǎn)，貸款利率也高很多。而公積金貸款的利率極低。如果你不用，放在你的賬戶里的利率也非常低。比存在銀行里的利率還要低一點(diǎn)。以目前的物價(jià)上漲水平，存銀行的負(fù)利率是3%左右，10萬(wàn)元的負(fù)利率每年大約是3千元，也就是說(shuō)，10年還款期你的負(fù)利率總數(shù)是損失了3萬(wàn)元左右。

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• 問(wèn) 公積金月沖還貸好還是年沖好?
  答

  公積金賬戶上的錢(qián)不能作為購(gòu)房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額?！　∫虼?，如何用每個(gè)月的公積金來(lái)沖抵自己的房貸便是一門(mén)學(xué)問(wèn)，一般而言，公積金“沖還貸”的常見(jiàn)方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況?！　∧隂_：一次性沖抵**省利息　　“年沖”，又稱(chēng)為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說(shuō)，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時(shí)，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者?！　「鶕?jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個(gè)月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會(huì)有所降低，對(duì)于那些還貸能力充足的人，此時(shí)可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時(shí)縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的?！　≡聸_：可減輕貸款月供壓力　　“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來(lái)，用于支付住房貸款的本息。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者而言，其所能夠申請(qǐng)到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見(jiàn)選擇。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，組合貸款和純公積金貸款的區(qū)別？
  答

  一、放款速度公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實(shí)沒(méi)有太大的差異，二者差不多都在兩到三個(gè)月左右。二、貸款額度公積金貸款的貸款額度，各地公積金中心的要求有所不同，比如北京地區(qū)的個(gè)人公積金貸款額度**高可達(dá)120萬(wàn)；而上海個(gè)人公積金貸款額度**高為50萬(wàn)；廣州個(gè)人公積金貸款額度**高為60萬(wàn)。至于組合貸款額度，一般為房屋評(píng)估值的七成，比如你若貸80萬(wàn)，公積金貸款**高額度為60萬(wàn)，那么剩余20萬(wàn)就可以用商業(yè)貸款解決。三、貸款利率純公積金貸款的利率，按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行；而組合貸款中，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執(zhí)行。四、**比例目前大多數(shù)城市已將首套房公積金貸款**比例降至兩成；而組合貸款的**比例為三成。五、貸款要求公積金貸款要求各地略有差異，但有一條基本一致，即：必須按時(shí)足額繳存公積金滿六個(gè)月“及以上”；而申請(qǐng)組合貸款的客戶，需要同時(shí)滿足公積金貸款與商業(yè)貸款要求。

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