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二手房交易評(píng)估費(fèi)是什么意思?

147****4890 | 2022-05-19 17:56:39

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  • 156****0138

    二手房評(píng)估費(fèi)是指銀行在審核二手房貸款時(shí),對(duì)購房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而產(chǎn)生的費(fèi)用,是銀行用以控制貸款風(fēng)險(xiǎn),一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。
    根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)抵押估價(jià)費(fèi)用原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來的承擔(dān),除非另有約定否則二手房評(píng)估價(jià)費(fèi)用不應(yīng)由購房者承擔(dān)。
    但是在實(shí)際的二手房交易過程中,有一些利用購房者對(duì)相關(guān)知識(shí)的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費(fèi)。

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相關(guān)問題

  • 二手房交易的評(píng)估分兩部份1、貸款評(píng)估,此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告,用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值,確認(rèn)貸款發(fā)放金額,這個(gè)評(píng)估價(jià)參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了,如搜房、58、趕集等 ,差異每平米500元左右。2、過戶評(píng)估,也就是稅收申報(bào)價(jià),此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn),如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn),如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn),此價(jià)格地稅局不會(huì)公布,也無法查詢,辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。早在2010年底,國家相關(guān)部門要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。隨后,各地都開始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)。所謂二手房交易評(píng)估計(jì)稅,就是應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)二手房交易稅收征管,其核心內(nèi)容是評(píng)估二手房交易申報(bào)價(jià)格。換言之,買賣雙方申報(bào)的交易價(jià)格符合客觀實(shí)際時(shí),將按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅;而如果其申報(bào)的交易價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,將按二手房交易評(píng)估值征稅,實(shí)際操作中就表現(xiàn)為哪個(gè)價(jià)高按哪個(gè)征稅。望采納??!

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  • 房屋評(píng)估費(fèi)其實(shí)就是指二手房在交易的時(shí)候需要把交易的房子進(jìn)行評(píng)估,而此時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)所收取的費(fèi)用就是房屋的評(píng)估費(fèi)。具體的評(píng)估費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是要看各機(jī)構(gòu)以及各個(gè)區(qū)域行情的,除了二手房交易的時(shí)候要進(jìn)行房屋評(píng)估以外,還有很多情況也是要進(jìn)行房屋評(píng)估的,只不過二手房交易當(dāng)中用的比較多一些而已。所謂的房屋評(píng)估費(fèi),其實(shí)就是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估之后所取得的費(fèi)用,房屋的評(píng)估價(jià)格其實(shí)和很多因素都是有關(guān)系的,具體如下:①需要看房子的年限,房子的年限將會(huì)直接影響到最終的評(píng)估價(jià)格,時(shí)間越長的房子評(píng)估的價(jià)格一般會(huì)越低。②需要看看房子的地理位置,好地段的房子評(píng)估價(jià)格肯定會(huì)更貴,因?yàn)檫@種房子未來的升值空間本身就比較的大。

  • 你首先要知道什么是評(píng)估,所謂評(píng)估,是指依據(jù)某種目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)或手段,對(duì)收到的信息,按照一定的程序,進(jìn)行分析、研究,判斷其效果和價(jià)值的一種活動(dòng),其評(píng)估報(bào)告則是在此基礎(chǔ)上形成的書面材料評(píng)估費(fèi)就是支付以上工作的費(fèi)用

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  • 買房子的評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法:1、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率:房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的,收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?,F(xiàn)在,買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行,都會(huì)要求房子需要評(píng)估。比如購房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告,才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估,需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

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  • 房產(chǎn)評(píng)估按照以下標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi):凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu),為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其它社會(huì)組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù),可向委托人收取合理的費(fèi)用;房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi),根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)商定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目,由北京市物價(jià)局會(huì)同北京市房屋土地管理局制定;房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制;每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的,按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估,評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi);清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估,按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)因征用拆遷對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的,按補(bǔ)償價(jià)款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評(píng)估費(fèi);仲裁房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中出現(xiàn)的價(jià)格糾紛,需重新核定價(jià)格的,按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評(píng)估費(fèi);企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中,涉及房地產(chǎn)評(píng)估的,按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

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