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• 156****0138

  二手房評估費(fèi)是指銀行在審核二手房貸款時，對購房者抵押的房屋價值進(jìn)行評估而產(chǎn)生的費(fèi)用，是銀行用以控制貸款風(fēng)險，一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價費(fèi)用原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來的承擔(dān)，除非另有約定否則二手房評估價費(fèi)用不應(yīng)由購房者承擔(dān)。
  但是在實(shí)際的二手房交易過程中，有一些利用購房者對相關(guān)知識的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費(fèi)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:39

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易評估費(fèi)誰出呢？
  答

  二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個評估價參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報(bào)價，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。早在2010年底，國家相關(guān)部門要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計(jì)稅價格評估系統(tǒng)。所謂二手房交易評估計(jì)稅，就是應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)二手房交易稅收征管，其核心內(nèi)容是評估二手房交易申報(bào)價格。換言之，買賣雙方申報(bào)的交易價格符合客觀實(shí)際時，將按納稅人申報(bào)的交易價格征稅;而如果其申報(bào)的交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將按二手房交易評估值征稅，實(shí)際操作中就表現(xiàn)為哪個價高按哪個征稅。望采納??！

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• 問 房屋評估費(fèi)是什么意思
  答

  房屋評估費(fèi)其實(shí)就是指二手房在交易的時候需要把交易的房子進(jìn)行評估，而此時評估機(jī)構(gòu)所收取的費(fèi)用就是房屋的評估費(fèi)。具體的評估費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是要看各機(jī)構(gòu)以及各個區(qū)域行情的，除了二手房交易的時候要進(jìn)行房屋評估以外，還有很多情況也是要進(jìn)行房屋評估的，只不過二手房交易當(dāng)中用的比較多一些而已。所謂的房屋評估費(fèi)，其實(shí)就是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房子進(jìn)行評估之后所取得的費(fèi)用，房屋的評估價格其實(shí)和很多因素都是有關(guān)系的，具體如下：①需要看房子的年限，房子的年限將會直接影響到最終的評估價格，時間越長的房子評估的價格一般會越低。②需要看看房子的地理位置，好地段的房子評估價格肯定會更貴，因?yàn)檫@種房子未來的升值空間本身就比較的大。

• 問 房產(chǎn)評估費(fèi)是什么意思
  答

  你首先要知道什么是評估，所謂評估，是指依據(jù)某種目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)或手段，對收到的信息，按照一定的程序，進(jìn)行分析、研究，判斷其效果和價值的一種活動，其評估報(bào)告則是在此基礎(chǔ)上形成的書面材料評估費(fèi)就是支付以上工作的費(fèi)用

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• 問 房產(chǎn)評估費(fèi)是什么意思
  答

  買房子的評估費(fèi)計(jì)算方法：1、評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

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• 問 房產(chǎn)評估費(fèi)是什么意思
  答

  房產(chǎn)評估按照以下標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)：凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其它社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用；房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價、政府指導(dǎo)價和協(xié)商定價。實(shí)行政府定價和政府指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定；房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制；每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)；清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評估費(fèi)因征用拆遷對房屋進(jìn)行價格評估的，按補(bǔ)償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費(fèi)；仲裁房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評估費(fèi)；企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)。

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