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• 147****6936

  選地段買(mǎi)房選房，交通是我們考慮的一個(gè)重要因素。上下班、出行等都離不開(kāi)交通，不論是考慮自己開(kāi)車(chē)還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。 因此，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類(lèi)(比如、公交、城鐵還是BRT)、距離公交/站的遠(yuǎn)近、發(fā)車(chē)頻率、打車(chē)或自駕是否方便。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:58:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么選地段? 買(mǎi)房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)分化越來(lái)越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購(gòu)等等讓樓市的局勢(shì)更加撲朔迷離，房子還能買(mǎi)嗎？還能投資嗎？如果能，買(mǎi)哪里的房子好？房?jī)r(jià)分化的背后是中國(guó)GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買(mǎi)房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買(mǎi)上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開(kāi)掛。有過(guò)經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績(jī)優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素出發(fā)。第一個(gè)因素：中心區(qū)！這段是想說(shuō)，任何時(shí)候，只要買(mǎi)得起，都應(yīng)該買(mǎi)中心區(qū)。過(guò)去20多年，我們看到，城市化運(yùn)動(dòng)可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個(gè)城市都在攤大餅，遍地造城。但其實(shí)中心區(qū)，基本沒(méi)有大的變動(dòng)，這個(gè)就叫做“中心區(qū)不變?cè)怼薄?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么選地段? 購(gòu)房選地段 巧妙選房小技巧
  答

  我們都知道買(mǎi)房需要考慮一個(gè)重要的因素，那就是地段，但是選地段并不是只要靠近市中心就足夠了，還需要結(jié)合多方面的因素考慮，那么選地段具體需要考慮什么？一起來(lái)看看吧。1、所選地段的交通是否方便交通的方便與否可以通過(guò)地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)概念來(lái)衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠(yuǎn)，要調(diào)換幾次車(chē)才能到達(dá)。隨著城市布局多核心組團(tuán)式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過(guò)時(shí)間距離來(lái)衡量一個(gè)地段的交通便利程度。2、地段附近購(gòu)物和文化娛樂(lè)是否方便購(gòu)物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便，因?yàn)樯虡I(yè)區(qū)是購(gòu)房者比較關(guān)注的因素，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開(kāi)商業(yè)區(qū)的配備。3、該地區(qū)環(huán)境是否安靜住宅要求周?chē)h(huán)境很安靜，不能有太大的噪音，因此購(gòu)房者要注意所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通要道。臨街的小區(qū)不建議購(gòu)買(mǎi)，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲，特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買(mǎi)房還是往小區(qū)里面走一走，相信沒(méi)有人希望晚上總是聽(tīng)見(jiàn)嘈雜的人聲和汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)聲吧。4、看它是否有**的可能

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣選地段?都說(shuō)地段很重要 買(mǎi)房到底該怎么選地段呢？
  答

  地段一直是買(mǎi)房的重中之重，同樣的房子，北京和別的城市能一樣嗎？能一樣嗎？當(dāng)然，沒(méi)有這么比較的，一個(gè)城市，拿北京來(lái)說(shuō)，三環(huán)的房子五六萬(wàn)一平米，到了6環(huán)也就2萬(wàn)以下了。地段好的房子，未來(lái)人氣更旺，配套更齊全，即使軌道交通已經(jīng)相當(dāng)發(fā)達(dá)，也不可以把二環(huán)的家樂(lè)福搬到六環(huán)去吧？這，就是地段的價(jià)值。說(shuō)了這么多！買(mǎi)房到底應(yīng)該怎么選擇地段呢？挑選地段，這些因素一定要考察。一、公共交通需考察峰值人流量通常選擇軌道房的人，都是有固定出行需求的，考慮到地鐵的準(zhǔn)點(diǎn)性，是非常適合上班族選的。地鐵的便利程度是相對(duì)的，如果某一地鐵通過(guò)區(qū)域人流量過(guò)大，以致在地鐵等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則不是**好的區(qū)域，一般來(lái)看，可以在高峰期做一個(gè)考察，做出**合適的選擇。二、考察配套情況公交和地地鐵越發(fā)達(dá)，配套越豐富，至少配套會(huì)越來(lái)越快的落實(shí)，**空間越大，有多條地鐵和公交的交匯處，是非常好的地段。三、考察小區(qū)到地鐵站點(diǎn)距離小區(qū)到出行的站點(diǎn)，一般以15分鐘的步行距離以內(nèi)為宜，超出這個(gè)距離，地鐵房的價(jià)值開(kāi)始打折，出行需要依賴擺渡車(chē)等工具。但也要注意噪音問(wèn)題，距離交通主干道或者軌道，噪音會(huì)非常大！SOHO董事長(zhǎng)潘石屹曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，他只投資市中心的房子原因只有一個(gè)，除非市政府搬家，否則中心地段永遠(yuǎn)是稀缺資源，至少在未來(lái)幾年內(nèi)，還看不到下跌的跡象。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選地段? 買(mǎi)房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  價(jià)發(fā)展趨勢(shì)分化越來(lái)越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購(gòu)等等讓樓市的局勢(shì)更加撲朔迷離，房子還能買(mǎi)嗎？還能投資嗎？如果能，買(mǎi)哪里的房子好？房?jī)r(jià)分化的背后是中國(guó)GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買(mǎi)房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買(mǎi)上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開(kāi)掛。有過(guò)經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績(jī)優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素出發(fā)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房地段要怎么選
  答

  買(mǎi)房選擇一只所有人都無(wú)奈又必須要做的選擇題，如何衡量房子的地段更是讓人傷透腦筋，現(xiàn)在就讓我們來(lái)針對(duì)幾種地段來(lái)衡量一下得失吧！鬧市中心區(qū)：所謂鬧市，也就是一個(gè)城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城也許就一個(gè)，大城市則可能有多個(gè)。通常，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的住宅房?jī)r(jià)也是一個(gè)城市內(nèi)的一線水平。但是由于居住環(huán)境過(guò)于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過(guò)高、社區(qū)狹小等問(wèn)題，一般也不是城市內(nèi)的**高價(jià)地區(qū)。對(duì)于青年人來(lái)說(shuō)，這樣的地段偶爾會(huì)成為租房時(shí)的選擇，但購(gòu)買(mǎi)居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。對(duì)年輕人而言，在這種區(qū)域居住的生活成本是個(gè)很讓人頭痛的問(wèn)題。次繁華生活區(qū)：靠近鬧市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對(duì)鬧市，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個(gè)城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來(lái)說(shuō)新房供應(yīng)量不大，偶爾會(huì)有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類(lèi)似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個(gè)別中型項(xiàng)目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價(jià)格與鬧市差別不大，但居住性上略強(qiáng)。未來(lái)入住后的生活成本相比鬧市略低，個(gè)別單位二手房的甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車(chē)位費(fèi)用。CBD區(qū)域：北京的CBD、上海的浦東、南寧的瑯東及東盟區(qū)，商務(wù)功能大于居住。這些昔日很不被人看好的區(qū)域，會(huì)在短短幾年內(nèi)就完全的變了一個(gè)面貌，這就是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來(lái)說(shuō)城市的發(fā)展方向都是向外的某一個(gè)方向或某幾個(gè)方向成爆炸時(shí)式建設(shè)的。通常，只要發(fā)展成熟，這種區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)超越鬧市區(qū)成為一個(gè)城市房?jī)r(jià)的標(biāo)桿。但在沒(méi)有發(fā)展之前，其房?jī)r(jià)也會(huì)處于相對(duì)比較低的一個(gè)程度上。對(duì)于有眼光的青年人們而言，能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)出城市發(fā)展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強(qiáng)投資性的。當(dāng)然，目前而言，二三線城市這種機(jī)會(huì)更大些。CLD區(qū)域：與CBD臨近，同在城市發(fā)展方向軸線上稍遠(yuǎn)的地區(qū)。比如北京的京通快速及八通輕軌沿線，上海浦東往機(jī)場(chǎng)方向，南寧鳳嶺方向。通常情況下，這種區(qū)域按比較時(shí)髦的劃分被稱(chēng)為CLD，即中央居住區(qū)。因?yàn)榕R近CBD，這種區(qū)域的房?jī)r(jià)通常也比較高，多為城市內(nèi)品質(zhì)樓盤(pán)的集中放量區(qū)。對(duì)于年輕購(gòu)房群體而言，這種區(qū)域的房?jī)r(jià)都是比較恐怖的，充其量也就是能在這個(gè)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)套小戶型而已。與CBD區(qū)域類(lèi)似，如果能早期入手這種區(qū)域的房產(chǎn)，未來(lái)**空間還是很高的。但一旦發(fā)展成型，投資性就會(huì)大大降低。好環(huán)境老城區(qū)：在各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯(cuò)的老城區(qū)。其特點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對(duì)不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢(shì)就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價(jià)格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。對(duì)于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。差環(huán)境老城區(qū)：一個(gè)城市里面，老城區(qū)通常也有貧富之分。這種，通常為自建房比例高，小區(qū)比例少的區(qū)域。其實(shí)從單純居住上來(lái)看，優(yōu)點(diǎn)與好環(huán)境老城區(qū)區(qū)別不大。比較明顯的缺點(diǎn)就是視覺(jué)環(huán)境比較差，破街爛巷。通常，也是在城市內(nèi)打工的外來(lái)人流比較集中的區(qū)域，治安環(huán)境上略差。這種區(qū)域內(nèi)，舊城改造的力度大的話會(huì)有一定的新房放量。對(duì)于年輕購(gòu)房人群而言，這種區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)不高，但生活比較方便，從節(jié)約生活成本及方便性上考慮，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。城鄉(xiāng)結(jié)合部：即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對(duì)來(lái)說(shuō)低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價(jià)出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動(dòng)性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。對(duì)于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個(gè)考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴(kuò)大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。借用前段的話說(shuō)，未來(lái)有可能是一個(gè)新的城市新興區(qū)域。交通好郊區(qū)：即從交通上來(lái)說(shuō)，雖然離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)，但依靠快速交通干線使得居住者進(jìn)入城市內(nèi)的時(shí)間并不長(zhǎng)。很典型的區(qū)域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時(shí)間都能控制在一個(gè)半小時(shí)內(nèi)。這種區(qū)域，房?jī)r(jià)相對(duì)都是比較低廉的，對(duì)于青年購(gòu)房群體而言，是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，缺點(diǎn)是交通成本通常較高，如果晚上有應(yīng)酬或者娛樂(lè)活動(dòng)不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯(cuò)，但中高端配套少。交通差郊區(qū)：交通差的郊區(qū)，在城市不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)下，也逐步有一些房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)放量。這種區(qū)域的房地產(chǎn)**大的賣(mài)點(diǎn)就是價(jià)格低廉，但無(wú)論生活配套以及交通都比較差。購(gòu)買(mǎi)這種區(qū)域的房子，青年人難免要算一筆帳。一套房子省下十萬(wàn)八萬(wàn)，買(mǎi)輛小排量汽車(chē)作為代步工具，但要承受每月的房貸及養(yǎng)車(chē)費(fèi)用，隨著油價(jià)的不斷上漲，壓力也不小。其實(shí)買(mǎi)房如何衡量房子的地段并不是一個(gè)很難抉擇的事情，首先就是要從自身**需要哪種出發(fā)，而且要從長(zhǎng)遠(yuǎn)上看，咱們普通人的購(gòu)買(mǎi)力有限，一般買(mǎi)完房將會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間不會(huì)再換房，所以如何衡量房子的地段一定要深思熟慮些!!!沖動(dòng)是魔鬼，不要被售樓員忽悠兩句就買(mǎi)下來(lái)。

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