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• 156****7428

  ①購房者不可意氣用事，務必確定好自己真的有需求買房，且事前做好調查自己預定的住房就是自己想要的。同時，購房者要了解開發(fā)商的實力和信譽，從而得知開發(fā)商是否能夠按期完成樓房建造，小區(qū)的配套設施是否完善等。
  ②若在開發(fā)商處看中了自己想要的房屋，需要和開發(fā)商開始溝通，若是可以的話，盡量不要簽訂認購書，畢竟認購書對購房者而言并沒有多大的益處，還有可能會帶來很大的風險。如果無法避免的話，只能交付定金簽認購書。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:09

相關問題

• 問 怎樣規(guī)避認購書風險？
  答

  一定要明確約定違約責任的數(shù)額，如是定金應約定雙倍返還，如是預付款可以約定除全額返還以外還要支付一定比例的違約金。1、《商品房認購書》的名稱比較多樣，一般包括商品房認購書、定購書、預訂書等形式，還包括買賣房屋的意向書、允諾書、定金收據(jù)、預付款收據(jù)等。2、如果購買房屋的心意已決，不妨將商品房買賣合同應具備的主要條款都寫入《商品房認購書》，爭取讓《商品房認購書》直接轉化為《商品房買賣合同》，免去中間的3、避免在《商品房認購書》中約定過于詳細，防止《商品房認購書》直接轉化成《商品房買賣合同》，令自己難以“退出”。

• 問 如何簽訂認購書 規(guī)避被牽制條款
  答

  購房時，你要簽好幾個合同，其中一個就是認購書。簽訂認購書有什么作用？簽訂認購書時，如何才能規(guī)避認購書中被牽制的條款呢？ 商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。 簽訂認購書有什么作用？ 認購書為預約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協(xié)議。預約和本約**根本的區(qū)別在于：預約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得直接就本約內容請求履行。 注意事項： 1、規(guī)避受牽制條款 如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。 如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達成協(xié)議的，認購書自動解除，開發(fā)商應當返還定金。 2、應按時與開發(fā)商協(xié)商合同 認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方?！彼裕彿咳艘欢ㄒ⒁庠摃r間的規(guī)定。 如果購房人因各種原因不能按時與開發(fā)商商談購房合同，一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會出現(xiàn)認購人不能按時簽約的情況，購房人一定要與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時，還應讓開發(fā)商給予書面確認，認可延期談判，并約定談判的具體期限。

• 問 怎樣規(guī)避認購書里面的風險？
  答

  可以從以下幾個方面進行規(guī)避：1、《商品房認購書》的名稱比較多樣，一般包括商品房認購書、定購書、預訂書等形式，還包括買賣房屋的意向書、允諾書、定金收據(jù)、預付款收據(jù)等。2、如果購買房屋的心意已決，不妨將商品房買賣合同應具備的主要條款都寫入《商品房認購書》，爭取讓《商品房認購書》直接轉化為《商品房買賣合同》，免去中間的3、避免在《商品房認購書》中約定過于詳細，防止《商品房認購書》直接轉化成《商品房買賣合同》，令自己難以“退出”。

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• 問 簽署新房認購書存在哪些風險，如何規(guī)避？
  答

  購房者應審慎簽訂認購書，注意合同條款的合法性。如遇糾紛，可依據(jù)《合同法》維護自身權益。建議咨詢專業(yè)律師，確保合同內容符合法律規(guī)定。

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• 問 簽訂認購書前注意哪些技巧 如何規(guī)避常見錯誤
  答

  購房對于許多購房者而言都是關系的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時小心翼翼，而當你在選擇好房源后，協(xié)商價格決定購買后，將進入到購房實戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時你需先簽《房屋認購書》并交納定金，而在交定金前有三個技巧是需要購房者知道的。 交定金前注意三個技巧 認購書約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認購書對于買家來說是有一定風險的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認購書前，不妨坐下來，細讀“五證二書”，二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題**好當場咨詢明了。三是向銷售人員索取有關房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應在實地考察選購的房子后再做決定。 簽認購書前先查詢個人信用報告 購房者在決定交定金之前就需查詢個人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進程順利的話只需幾分鐘的時間。另外，購房者也可持個人身份證原件及復印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個人征信部免費辦理查詢業(yè)務。 有時候，銷售人員為了促成現(xiàn)場的快速成交，會避免提及一些隱性的購房風險，如果購房者自己不加留意，可能就會造成一些不必要的損失。 在此，不得不提醒讀者，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會涉及個人信用報告；信用記錄好，會提高個人得到銀行貸款的機會。對于信用記錄差者，銀行會選擇減少甚至拒絕其貸款。