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  商品房完整的房屋所有權包括四個部分，房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:48

相關問題

• 問 ??房屋所有權包括哪些？
  答

  基于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀80年代以后才在我國出現。它是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司開發(fā)經營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等等組成，并受地段、層次、朝向、質量、材料差價等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等

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• 問 商品房所有權怎么看？ 購商品房時，請問房屋的所有權永久是你的嗎？
  答

  房屋所有權為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產權之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權。業(yè)主與開發(fā)商之間是商品房買賣合同，而依據我國《物權法》的規(guī)定，不動產物權的設立、變更等需要登記的，在登記后生效。因此在本案中雖然房屋在建造過程中是事實上的物，但是在法律上其并不具有完整的物的屬性。且在業(yè)主取得房產證前，該不動產并不存在權利人登記的情況，開發(fā)商亦未曾登記為所有權人，即房屋在業(yè)主取得所有權之前不存在所有權人。而土地使用權在業(yè)主取得房屋產權之前屬于開發(fā)商，在業(yè)主辦理房產證和土地使用證時，該開發(fā)商持有的土地使用權（整棟樓或小區(qū)，俗稱大土地證）要進行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權證的同時取得土地使用權證。

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• 問 商品房 土地所有權
  答

  你擁有的只有房屋所有權土地所有權分為兩種，一種是國家所有，一種是農村村民集體所有。土地所有權不能買賣。國有土地使用權可以出讓、轉讓，土地使用權出讓都是有使用期限的，以后的轉讓也是轉讓剩余期限的使用權。集體所有的土地使用權未經國家征用不得轉讓。其實國家征用以后就是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉讓。

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• 問 購買商品房后如何辦理房屋所有權登記?
  答

  購買商品房應當在開具購銷發(fā)票3個月內辦理房屋所有權登記。權利人應當提交(1)房屋所有權初始登記證明;(2)商品房專用發(fā)票;(3)商品房購銷合同和結算

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• 問 商品房房屋所有權證查詢如何查？
  答

  一般網上是查詢不到，可以在房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。

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