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• 133****1042

  商品房完整的房屋所有權(quán)包括四個部分，房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:48

相關(guān)問題

• 問 ??房屋所有權(quán)包括哪些？
  答

  基于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等

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• 問 商品房所有權(quán)怎么看？ 購商品房時，請問房屋的所有權(quán)永久是你的嗎？
  答

  房屋所有權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)。業(yè)主與開發(fā)商之間是商品房買賣合同，而依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更等需要登記的，在登記后生效。因此在本案中雖然房屋在建造過程中是事實(shí)上的物，但是在法律上其并不具有完整的物的屬性。且在業(yè)主取得房產(chǎn)證前，該不動產(chǎn)并不存在權(quán)利人登記的情況，開發(fā)商亦未曾登記為所有權(quán)人，即房屋在業(yè)主取得所有權(quán)之前不存在所有權(quán)人。而土地使用權(quán)在業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)之前屬于開發(fā)商，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)（整棟樓或小區(qū)，俗稱大土地證）要進(jìn)行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時取得土地使用權(quán)證。

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• 問 商品房 土地所有權(quán)
  答

  你擁有的只有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)分為兩種，一種是國家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權(quán)不能買賣。國有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓都是有使用期限的，以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實(shí)國家征用以后就是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 購買商品房后如何辦理房屋所有權(quán)登記?
  答

  購買商品房應(yīng)當(dāng)在開具購銷發(fā)票3個月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交(1)房屋所有權(quán)初始登記證明;(2)商品房專用發(fā)票;(3)商品房購銷合同和結(jié)算

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• 問

  一般網(wǎng)上是查詢不到，可以在房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。

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