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• 142****2450

  買集資房需要交的稅主要為契稅，根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。1.144平米以下普通住宅，稅率為1.5%；2.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；3.超過144平米，稅率為3% 。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:27

相關(guān)問題

• 問 集資房需要交營業(yè)稅嗎
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房是機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)利用自有土地或下屬單位土地,按基建程序辦理集資建設(shè)住房或統(tǒng)建住房立項并組織實施的,在出售前,其所有權(quán)屬于機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)。集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的納稅人,是有償轉(zhuǎn)讓集資建設(shè)住房和統(tǒng)建住房所有權(quán)的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)。 營業(yè)稅是間接稅,雖然納稅人為房地產(chǎn)商或機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè),但實際上承擔(dān)稅負(fù)的,是買房人及單位、企業(yè)職工。也就是說,機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或企業(yè)職工如果購買了集資建設(shè)住房(統(tǒng)建住房),將繳納5.5%的營業(yè)稅。通知明確,同時符合以下條件者,可免征營業(yè)稅。

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• 問 ??集資房需要交營業(yè)稅嗎？有什么建議呢？
  答

  對于單位銷售集資房應(yīng)否繳納營業(yè)稅的問題，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)有不同的規(guī)定，即有的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅，而有的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)則規(guī)定在符合條件的情況下免征營業(yè)稅。如哈爾濱市地方稅務(wù)局關(guān)于《對單位集資建房銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的請示》的批復(fù)（哈地稅發(fā)[2002]96號2002-7-22）規(guī)定，“你區(qū)部分機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位為解決職工住房問題采取職工集資（高于成本價）的方式建房，建成的房屋對內(nèi)分配給職工，剩余部分對外銷售。此項行為屬營業(yè)稅‘銷售不動產(chǎn)’稅目的征收范圍，按照稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅”。即企業(yè)銷售集資房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為屬于不動產(chǎn)的銷售行為并征收營業(yè)稅。而《通化市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)集資建房暫緩征收營業(yè)稅管理辦法補充規(guī)定的通知》（通地稅發(fā)[2005]45號2005-7-20）則明確規(guī)定，“按照省局《關(guān)于印發(fā)流轉(zhuǎn)稅若干業(yè)務(wù)問題解答的通知》（吉地稅流字[1995]269號）第十一條規(guī)定：企事業(yè)單位向本單位集資建房后提供給職工居住的，不屬于銷售不動產(chǎn)征稅范圍，不征收營業(yè)稅，但房屋產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)及永久使用權(quán)歸本單位職工所有的，其行為屬于銷售不動產(chǎn)的征稅范圍，鑒于房改初期，情況比較復(fù)雜，在國家沒有新的規(guī)定前可暫緩征稅”；《安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法》（皖地稅[2005]76號2005-6-27）第十三條亦規(guī)定，“單位集資建房銷售給職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)按‘銷售不動產(chǎn)’征收營業(yè)稅；但同時滿足下列條件的，暫免征收營業(yè)稅。

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• 問 婚后買的集資房，出售時需要交哪些稅費，稅交到哪里？
  答

  稅費不少，個人所得稅、增值稅等都要交，去房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口就行。

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• 問 ??集資房買賣如何算所得稅？買賣二手集資房需交什么稅費？
  答

  一，買賣二手集資房需要交納的稅費有:1、契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。2、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。 如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。3、營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;4、轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款;或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款。該價款由賣方支付。

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• 問 集資房要交營業(yè)稅嗎
  答

  現(xiàn)在營改增了，不征營業(yè)稅，改征增值稅了。單位集資建房，集資者向建筑者支付的款項中，是包含增值稅的。建筑者應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納增值稅。契稅是由購房者（集資者）在辦理房產(chǎn)手續(xù)時繳納的。

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