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• 133****0689

  1、商品房退房違約金按購(gòu)房合同中關(guān)于退房違約金的約定來(lái)執(zhí)行。
  2、如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還，收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來(lái)處理。
  3、雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。
  4、違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交了首付退房有違約金嗎
  答

  符合退房條件的話就不用支付違約金，否則就要看合同里是如何約定的。一般如果開發(fā)商沒(méi)有違約行為的話，購(gòu)房者是不能隨便退房的，退房就算購(gòu)房者違約，是會(huì)產(chǎn)生違約金的。買房可退房的情況①延期交付房屋②合同無(wú)效③開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)④房屋面積誤差超過(guò)3%⑤房屋質(zhì)量不合格影響使用⑥房子產(chǎn)權(quán)不清楚⑦存在合同欺詐等其他問(wèn)題的⑧遲延辦理房屋所有權(quán)登記⑨按揭合同不能辦理⑩在建工程轉(zhuǎn)讓

• 問(wèn) 交了首付退房有違約金嗎
  答

  符合退房條件的話就不用支付違約金，否則就要看合同里是如何約定的。一般如果開發(fā)商沒(méi)有違約行為的話，購(gòu)房者是不能隨便退房的，退房就算購(gòu)房者違約，是會(huì)產(chǎn)生違約金的。買房可退房的情況①延期交付房屋②合同無(wú)效③開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)④房屋面積誤差超過(guò)3%⑤房屋質(zhì)量不合格影響使用⑥房子產(chǎn)權(quán)不清楚⑦存在合同欺詐等其他問(wèn)題的⑧遲延辦理房屋所有權(quán)登記⑨按揭合同不能辦理⑩在建工程轉(zhuǎn)讓

• 問(wèn) 交了首付退房有違約金嗎
  答

  符合退房條件的話就不用支付違約金，否則就要看合同里是如何約定的。一般如果開發(fā)商沒(méi)有違約行為的話，購(gòu)房者是不能隨便退房的，退房就算購(gòu)房者違約，是會(huì)產(chǎn)生違約金的。 買房可退房的情況 ①延期交付房屋。 ②合同無(wú)效。 ③開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。 ④房屋面積誤差超過(guò)3%。 ⑤房屋質(zhì)量不合格影響使用。 ⑥房子產(chǎn)權(quán)不清楚。 ⑦存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。 ⑧遲延辦理房屋所有權(quán)登記。 ⑨按揭合同不能辦理。 ⑩在建工程轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 交了首付退房有違約金嗎
  答

  符合退房條件的話就不用支付違約金，否則就要看合同里是如何約定的。一般如果開發(fā)商沒(méi)有違約行為的話，購(gòu)房者是不能隨便退房的，退房就算購(gòu)房者違約，是會(huì)產(chǎn)生違約金的。買房可退房的情況①延期交付房屋。②合同無(wú)效③開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。④房屋面積誤差超過(guò)3%。⑤房屋質(zhì)量不合格影響使用。⑥房子產(chǎn)權(quán)不清楚。⑦存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。⑧遲延辦理房屋所有權(quán)登記。⑨按揭合同不能辦理。⑩在建工程轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 交了**可以退房嗎違約金多少？一年退房率為0.91%恒大倡議行業(yè)實(shí)施無(wú)理由退房
  答

  " 根據(jù)多個(gè)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%,出讓金環(huán)比增加達(dá)到50%。而對(duì)于一線城市而言，5月成交的8宗地，平均溢價(jià)率高達(dá)87.38%。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一二線城市地產(chǎn)回暖，三四線城市依然面臨高去庫(kù)存的階段，房企被迫“扎堆”一二線城市搶地，個(gè)別地方出現(xiàn)樓面價(jià)超過(guò)周邊房?jī)r(jià)的情況，這可能導(dǎo)致這些地方未來(lái)部分非豪宅地段面臨“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面臨政策收緊“窗口期”，未來(lái)樓市售價(jià)上漲幅度并不會(huì)太高，而房企的運(yùn)作難度將明顯加大。土地出讓量環(huán)比增加60%中指院數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%。土地成交量暴增并非上周突然出現(xiàn)。5月初，上海土地市場(chǎng)泗涇、南橋新城高價(jià)地塊頻出。南京則更加耀眼，5月13日下午，葛洲壩、金茂、融創(chuàng)等房企拍出南京河西南部“地王”，單價(jià)45213元每平方米，超越上海建工“地王”42561元/平方米。而這一天南京拍賣7宗地，其中包括4宗純宅地，3宗商住混合地塊，一日土地競(jìng)拍吸金近250億元，成為上周出讓金**高的城市。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，合計(jì)一線二線熱點(diǎn)的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地塊大部分為地王。從一線城市成交情況看，5月成交的8宗地，平均溢價(jià)率高達(dá)創(chuàng)造紀(jì)錄的87.38%，累計(jì)土地出讓金已經(jīng)高達(dá)168.57億元。從整體看，這一成交額已是今年的**高。房地產(chǎn)投資增速明顯回升“目前地王已經(jīng)開始蔓延，很多之前剛需的區(qū)域，都出現(xiàn)了地王。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，現(xiàn)在樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已不鮮見。而發(fā)現(xiàn)，在住宅類地王頻出的一線城市與一部分二三線城市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)的趨勢(shì)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，對(duì)目前出現(xiàn)房地產(chǎn)銷售向好的多個(gè)城市而言，除了滬深兩個(gè)城市出臺(tái)較為嚴(yán)格的調(diào)控措施之外，其他城市樓市政策面較為“溫和”。此外，從上述城市住宅類用地供應(yīng)來(lái)看，商品住宅用地供應(yīng)也較為緊張，這預(yù)示著上述城市住宅市場(chǎng)中長(zhǎng)期仍然面臨供求關(guān)系偏緊張的局面。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，由于一線城市、部分二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)明顯回升。2016年1~4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25376億元，同比名義增長(zhǎng)7.2%，增速比1~3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16887億元，增長(zhǎng)6.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.5%。市場(chǎng)預(yù)測(cè)未來(lái)：房企運(yùn)作難度明顯加大張大偉認(rèn)為，目前，一線城市地價(jià)上漲，其中北京的平均商品房住宅樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)37000元/平方米。在這種情況下，未來(lái)“豪宅化”難以避免，“北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來(lái)售價(jià)預(yù)期都要在6萬(wàn)元/平方米以上，這將導(dǎo)致未來(lái)新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，而很多過(guò)去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的""豪宅""項(xiàng)目，對(duì)市場(chǎng)定價(jià)有明顯影響，按照目前地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，不少地區(qū)需要未來(lái)2年房?jī)r(jià)上漲100%以上，這些地王才能上市?！睂?duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)，張宏偉直言：“漲價(jià)需謹(jǐn)慎”！由于貨幣政策轉(zhuǎn)向、調(diào)控政策預(yù)期落地等因素，三季度或成部分城市樓市調(diào)控政策出臺(tái)“窗口期”，下半年這些城市或?qū)⒉饺胝{(diào)整期。目前，南京、合肥等城市樓市出現(xiàn)過(guò)熱的狀況，也已經(jīng)造成一輪“溫和”的調(diào)控政策出臺(tái)，如果這些城市樓市繼續(xù)火爆，“日光盤”與“地王”頻現(xiàn)的狀況持續(xù)，政策不得不繼續(xù)從嚴(yán)。張宏偉認(rèn)為，對(duì)于房企而言，不惜一切代價(jià)挺進(jìn)一二線核心城市的戰(zhàn)略并不可取，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越來(lái)越大，部分非豪宅地區(qū)“被豪宅”并不一定被當(dāng)?shù)刭?gòu)房者接受，“如果在未來(lái)開發(fā)節(jié)奏中沒(méi)有踏準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)拍，很有可能遭遇企業(yè)運(yùn)營(yíng)層面的**大風(fēng)險(xiǎn)，**終或面臨破產(chǎn)或被收購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)?！保▉?lái)源：廣州日?qǐng)?bào)） "

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