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• 145****5413

  根據(jù)我國(guó)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 旅游用地容積率是什么范圍
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問(wèn) 契稅應(yīng)該在什么時(shí)候交
  答

  每個(gè)地區(qū)征收契稅的時(shí)間是不太相同的，有些地方規(guī)定在交房之前就要繳納契稅，有些則是從合同簽訂之后10天內(nèi)就要繳納契稅，不過(guò)大多數(shù)的城市都是在房屋竣工驗(yàn)收合格后，交付使用之前由開(kāi)發(fā)商代為征收契稅，所購(gòu)買(mǎi)的如果是二手房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更之前要繳納契稅。契稅的繳納也可以享受一定的優(yōu)惠政策，如果滿(mǎn)足以下的條件是可以減半征收的：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套住房，普通住房的面積在90平米以下，契稅減免至1%收取。2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套住房，普通住房的面積在90平米以上，但不足144平米，契稅減免至1.5%收取。3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套住房，普通住房的面積在144平米以上，則不享受契稅的減免政策，按照房屋總額的3%收取。4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋是商業(yè)住房或者是二套房，契稅按照房屋總額的3%收取。

• 問(wèn) ??**應(yīng)該在過(guò)戶(hù)后交付房主還是交房后交付房主
  答

  二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣(mài)方簽定一個(gè)收到買(mǎi)方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣(mài)方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說(shuō)服賣(mài)方不收錢(qián)也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買(mǎi)賣(mài)雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)借款，并且購(gòu)房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購(gòu)房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。

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• 問(wèn) 廚房應(yīng)該在房子的什么位置
  答

  廚房應(yīng)該在房子的東北朝向的地方，這樣的廚房就是**好的，風(fēng)水方面來(lái)說(shuō)也是**合理的地方，廚房位置**好不要設(shè)在南邊，還有位置也不要設(shè)置在房子的中間，這樣也是不好的。廚房是我們?cè)诩依镒鲲埖牡胤?。它通常很臟。因此，我們必須更加注重設(shè)計(jì)中的沒(méi)有污染位置。食物是有保質(zhì)期的，我們需要在具體安排中考慮這個(gè)因素。從風(fēng)水的角度來(lái)看，廚房是火。這樣，基于上述因素，每個(gè)方向的五個(gè)元素被組合后，才便我們可以選擇廚房所處的位置。根據(jù)傳統(tǒng)的風(fēng)水，廚房應(yīng)朝向東或東北。這句話源于五行的概念。東面是木頭，東南面是水，廚房用火、水，木頭可以燒火，水可以跑木頭，都是有關(guān)系的，這是一種模式木火，給人一種非常順暢的感覺(jué)，可以培養(yǎng)健康，和諧的勤奮家庭。

• 問(wèn) 契稅應(yīng)該在什么時(shí)候交納？
  答

  作為銀行房貸顧問(wèn)，我建議在辦理房貸前先交納契稅。這樣可以避免因未交稅而影響房貸審批，確保貸款流程順利進(jìn)行。

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