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• 133****9780

  營(yíng)業(yè)稅及附加。普通住宅，總價(jià)×5.6%，144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:02:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附加稅率是多少?
  答

  自2016年4月30日起，營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)改為增值稅，營(yíng)業(yè)稅壽終正寢不復(fù)存在。一般納稅人房地產(chǎn)企業(yè)新項(xiàng)目（五一以后的項(xiàng)目）應(yīng)選擇一般計(jì)稅法，增值稅稅率11%；一般納稅人房地產(chǎn)企業(yè)老項(xiàng)目（五一以前的項(xiàng)目）可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅法，增值稅稅率5%；附加稅：城建稅7%，教育附加3%，地方附加2%。

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• 問(wèn) 營(yíng)業(yè)稅金及附加包括哪些？怎么計(jì)算？
  答

  營(yíng)業(yè)稅金及附加包括消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育稅等等。營(yíng)業(yè)稅有九個(gè)稅目：交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)適用3%稅率；金融保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)適用5%稅率，娛樂(lè)業(yè)適用5%至20%的稅率。一般來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)稅=主營(yíng)業(yè)務(wù)收入*5%、城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅/營(yíng)業(yè)稅*5%、教育費(fèi)附加=增值稅/營(yíng)業(yè)稅*3%。

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• 問(wèn) 房屋營(yíng)業(yè)稅金及附加包括哪些，想了解一下？
  答

  營(yíng)業(yè)稅金及附加包括消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、資源稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅。營(yíng)業(yè)稅金及附加應(yīng)通過(guò)“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目核算。該科目核算企業(yè)與營(yíng)業(yè)收入有關(guān)的，應(yīng)由各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)負(fù)擔(dān)的稅金及附加。反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)主要業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅（已取消）、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，資源稅和教育費(fèi)附加等。

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• 問(wèn) 什么是“營(yíng)業(yè)稅”？買房要交營(yíng)業(yè)稅嗎?
  答

  “營(yíng)業(yè)稅”是指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。買新房時(shí)是不用繳納營(yíng)業(yè)稅的，但是二手房買賣是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營(yíng)業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算?房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)出?
  答

  　　營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營(yíng)業(yè)收入，不論是不是房?jī)r(jià)的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；　　教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫(kù)的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納，按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；　　印花稅：　　1.建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花；　　2.購(gòu)房合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之五貼花（財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局文件[財(cái)稅（2006）162號(hào)]，2006年11月27日?qǐng)?zhí)行）；　　3.賬簿和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來(lái)貼花）；　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬(wàn)分之三）；　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；　　房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進(jìn)行預(yù)繳，于項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行匯算清繳；　　個(gè)人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補(bǔ)助）的總額按照相關(guān)等級(jí)比例進(jìn)行代扣代扣繳；　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）。　　費(fèi)用：　　維修基金：按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（由客戶負(fù)擔(dān)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代收）；　　天然氣配套設(shè)施費(fèi)：按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費(fèi)幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)（現(xiàn)有按每平方XX元進(jìn)行征收，由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　房產(chǎn)證工本費(fèi)：按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　業(yè)主應(yīng)繳納的其它費(fèi)用：　　房產(chǎn)契稅：按（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）144平方米為標(biāo)準(zhǔn)，以下萬(wàn)分之二，以上萬(wàn)分之三。

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