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• 157****3972

  1、風(fēng)險(xiǎn)低、買得更踏實(shí)，購(gòu)房者可以很快辦理到房產(chǎn)證的，購(gòu)房者在尾房時(shí)期去挑房，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量以及物業(yè)管理有更加清晰的了解，買房也買得更踏實(shí)。
  2、房?jī)r(jià)優(yōu)惠力度大，在同樣的條件下，選擇尾房在價(jià)格、付款方式上有一定的討價(jià)空間。
  3、配套較為完善，購(gòu)房者在購(gòu)買尾房的時(shí)候是可以看到房屋的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃以及物業(yè)的具體情況，此時(shí)，物業(yè)配套方面已較為完善，遠(yuǎn)好于開(kāi)盤(pán)初期。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買尾房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  答

  聽(tīng)朋友說(shuō)，買尾房?jī)r(jià)格比較便宜，但可能有些小問(wèn)題。我覺(jué)得還是要多了解，多比較，再做決定。

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• 問(wèn) 尾房出現(xiàn)的原因有哪些？購(gòu)買尾房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  尾房并非一無(wú)是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的“形象”并不是十分好，但事實(shí)上，尾房也有不少優(yōu)勢(shì)： 1.絕對(duì)的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜。3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)。4.房子本身的質(zhì)量問(wèn)題也已經(jīng)通過(guò)了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問(wèn)題大多已經(jīng)暴露出來(lái)了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。6.有的樓盤(pán)有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，經(jīng)理們首先選定的，但后來(lái)沒(méi)了下文，也就留下來(lái)了。選到這樣的尾房是絕對(duì)的“物超所值”。7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)有意無(wú)意之間造成搶購(gòu)的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會(huì)變得更客觀、冷靜。9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)，或許可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)“因地制宜”。10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(shì)(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的，即從“性價(jià)比”的角度上講，購(gòu)買此類尾房相對(duì)更合算。11、相對(duì)新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。12、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購(gòu)買清盤(pán)房是**合適不過(guò)了。因此對(duì)明智的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)購(gòu)買尾房要注意什么?
  答

  一、看開(kāi)發(fā)商的銷售許可證二、查看房屋的產(chǎn)權(quán)在購(gòu)買空尾房時(shí)，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開(kāi)發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。三、區(qū)分要購(gòu)買的房子是否是真正的尾房

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• 問(wèn) 購(gòu)買尾房要注意什么問(wèn)題？
  答

  一：要“驗(yàn)明正身” 查看房屋的產(chǎn)權(quán)　　某些開(kāi)發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，在購(gòu)買尾房的時(shí)候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。在確定沒(méi)有糾紛時(shí)再“下手”，為保障起見(jiàn)，即使在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。 二：做專業(yè)評(píng)估 了解房產(chǎn)真正價(jià)值　　尾房的形成原因多種多樣，有些是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行好銷控遺留下來(lái)的較差戶型；有些是開(kāi)發(fā)商為以后房產(chǎn)提價(jià)預(yù)備的較好戶型，但由于宣傳、資金等原因沒(méi)有**終出售。消費(fèi)者在購(gòu)買尾房時(shí)**好咨詢一下專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或品牌經(jīng)紀(jì)公司，對(duì)自己要購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值做到心中有數(shù)。此外，對(duì)于法院判決的抵押房或債權(quán)房，需要房產(chǎn)出售者出具具備法律效力的評(píng)估報(bào)告。 三：需實(shí)地考察 注意房產(chǎn)細(xì)節(jié)設(shè)施　　一般情況下，尾房所在的樓盤(pán)大部分業(yè)主已入住，房產(chǎn)消費(fèi)者可以對(duì)這些業(yè)主進(jìn)行走訪，并且深入到房產(chǎn)檢查中，看墻壁有無(wú)裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障。尾房作為現(xiàn)房的好處也正是在這里，各種問(wèn)題一目了然，只要注意觀察，一般問(wèn)題都能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)。四：選品牌經(jīng)紀(jì)公司 保障后期操作順暢　　很多開(kāi)發(fā)商為確保尾房項(xiàng)目的快速消化，往往會(huì)選擇與經(jīng)紀(jì)公司合作。雖然目前上市的尾房逐漸以經(jīng)紀(jì)公司***為主的操作模式；但是，經(jīng)紀(jì)公司的實(shí)力卻良莠不齊。房產(chǎn)消費(fèi)者在選擇尾房時(shí)需注意經(jīng)紀(jì)公司的能力，盡量選擇品牌經(jīng)紀(jì)公司。因?yàn)橹挥薪?jīng)紀(jì)公司、開(kāi)發(fā)商、銀行以及評(píng)估機(jī)構(gòu)等相關(guān)機(jī)構(gòu)在溝通充分、默契一致的基礎(chǔ)上，才能保障后期諸如貸款等切關(guān)消費(fèi)者利益的操作順暢，而中小經(jīng)紀(jì)公司往往難以達(dá)到銀行等機(jī)構(gòu)的審核標(biāo)準(zhǔn)，從而為消費(fèi)者的置業(yè)后期增加了風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買尾房性質(zhì)的特價(jià)房要注意些什么？
  答

  多數(shù)尾房性特價(jià)房為項(xiàng)目**后一期，購(gòu)買時(shí)可以通過(guò)對(duì)其先期或周邊項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購(gòu)房屋日后**空間，如果目前所購(gòu)打折樓盤(pán)價(jià)格低于同區(qū)域其他樓盤(pán)價(jià)格，則風(fēng)險(xiǎn)要低很多。

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