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• 145****4465

  延期交房賠償金標準，沒有具體的規(guī)定標準，但是由于延期交房造成損失的，可根據(jù)合同約定的賠償數(shù)額，向銷售商主張賠償。
  當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:19

相關問題

• 問 延期交房是否有賠償金
  答

  不需要交稅,這屬于違約金,合同明文規(guī)定的,屬于罰金。

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• 問 延期交房是否有賠償金
  答

  《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[2006]865號）規(guī)定，商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應按照“其它所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。根據(jù)上述規(guī)定，個人在購房時由于房地產(chǎn)開發(fā)公司延期交房或因房屋質(zhì)量問題而從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金，不屬于《個人所得稅法》及國稅函[2006]865號文件規(guī)定應納個人所得稅的情形，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需要代扣代繳個人所得稅。

• 問 延期交房的違約金賠償標準是什么？
  答

  聽說延期交房要賠錢，具體賠多少，得看合同里怎么寫的。

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• 問 延期交房違約金標準是什么？
  答

  **高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當事人有約定按約定。約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失30%為標準)可以予以調(diào)整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照司法解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段同類房屋的租金標準計算。

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• 問 延期交房如何賠償 延期交房違約賠償標準是多少？
  答

  開發(fā)商延期交房違約金的賠償標準由延期交房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來有關法院及仲裁機構(gòu)受理的**主要的一類房地產(chǎn)糾紛案件。對于賣方來說，延期交房需承擔的直接法律后果有兩個:一是違約賠償;二是若延期交房超過一定期間，可能導致買方單方解除合同。從買賣關系角度來說，買方取得房屋的對價是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將"合同履行后可以獲得的利益"理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分攤的購房款及利息損失?？梢姡^買方購買房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。這種利益損失構(gòu)成分析在實踐應用中會碰到一個問題，即以目前深圳市有關政府部門發(fā)布的房屋指導租金為標準計算出來的房屋租金，普遍低于該房屋購房款的同期銀行貸款利息，造成以指導租金計算的買方租金利益損失尚少于利息損失的情況。如果以市場租金為標準計算的租金利益損失仍少于利息損失的，這部分損失差額不應由賣方來承擔，因為這部分損失差額是買方所受的交易的損失，與賣方延期交房沒有相當?shù)囊蚬P系，換句話說，不論賣方是否按期交房，買方所受的這部分損失差額總是存在的。至于對過高的開發(fā)商延期交房違約金應當調(diào)整到什么程度，法律并無明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實踐中有將過高的延期交房違約金調(diào)整為按貸款利息的，也有調(diào)整為每日萬分之三的。若參照較高人民法院《解釋(二)》(草案)關于以超過實際損失30%作為"過分高于"的標準，則每日萬分之三仍有過高之嫌。筆者認為，從審判實踐出發(fā)考慮到此類糾紛所引發(fā)的社會成本參考中國人民銀行關于逾期貸款滯納金的規(guī)定，目前將過高的延期交房違約金標準調(diào)整為每日萬分之二點一，似乎不失為一種較為合理可行的調(diào)整程度。

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