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• 145****4465

  延期交房賠償金標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有具體的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但是由于延期交房造成損失的，可根據(jù)合同約定的賠償數(shù)額，向銷(xiāo)售商主張賠償。
  當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 延期交房是否有賠償金
  答

  不需要交稅,這屬于違約金,合同明文規(guī)定的,屬于罰金。

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• 問(wèn) 延期交房是否有賠償金
  答

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2006]865號(hào)）規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購(gòu)房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無(wú)法繳納后續(xù)房屋價(jià)款，致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同而向購(gòu)房人支付違約金。根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其它所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。根據(jù)上述規(guī)定，個(gè)人在購(gòu)房時(shí)由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司延期交房或因房屋質(zhì)量問(wèn)題而從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金，不屬于《個(gè)人所得稅法》及國(guó)稅函[2006]865號(hào)文件規(guī)定應(yīng)納個(gè)人所得稅的情形，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不需要代扣代繳個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 延期交房的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)延期交房要賠錢(qián)，具體賠多少，得看合同里怎么寫(xiě)的。

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• 問(wèn) 延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  **高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定。約定過(guò)高或過(guò)低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;沒(méi)有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照司法解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) 延期交房如何賠償 延期交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)由延期交房引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來(lái)有關(guān)法院及仲裁機(jī)構(gòu)受理的**主要的一類(lèi)房地產(chǎn)糾紛案件。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，延期交房需承擔(dān)的直接法律后果有兩個(gè):一是違約賠償;二是若延期交房超過(guò)一定期間，可能導(dǎo)致買(mǎi)方單方解除合同。從買(mǎi)賣(mài)關(guān)系角度來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方取得房屋的對(duì)價(jià)是支付了約定的購(gòu)房款，也即買(mǎi)方可以取得租金利益的前提是買(mǎi)方為履行合同而支付了購(gòu)房款。因此，如果將"合同履行后可以獲得的利益"理解為凈利益的話(huà)，買(mǎi)方在賣(mài)方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購(gòu)房成本，包括分?jǐn)偟馁?gòu)房款及利息損失?？梢?jiàn)，所謂買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。這種利益損失構(gòu)成分析在實(shí)踐應(yīng)用中會(huì)碰到一個(gè)問(wèn)題，即以目前深圳市有關(guān)政府部門(mén)發(fā)布的房屋指導(dǎo)租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的房屋租金，普遍低于該房屋購(gòu)房款的同期銀行貸款利息，造成以指導(dǎo)租金計(jì)算的買(mǎi)方租金利益損失尚少于利息損失的情況。如果以市場(chǎng)租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金利益損失仍少于利息損失的，這部分損失差額不應(yīng)由賣(mài)方來(lái)承擔(dān)，因?yàn)檫@部分損失差額是買(mǎi)方所受的交易的損失，與賣(mài)方延期交房沒(méi)有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，換句話(huà)說(shuō)，不論賣(mài)方是否按期交房，買(mǎi)方所受的這部分損失差額總是存在的。至于對(duì)過(guò)高的開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)當(dāng)調(diào)整到什么程度，法律并無(wú)明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實(shí)踐中有將過(guò)高的延期交房違約金調(diào)整為按貸款利息的，也有調(diào)整為每日萬(wàn)分之三的。若參照較高人民法院《解釋(二)》(草案)關(guān)于以超過(guò)實(shí)際損失30%作為"過(guò)分高于"的標(biāo)準(zhǔn)，則每日萬(wàn)分之三仍有過(guò)高之嫌。筆者認(rèn)為，從審判實(shí)踐出發(fā)考慮到此類(lèi)糾紛所引發(fā)的社會(huì)成本參考中國(guó)人民銀行關(guān)于逾期貸款滯納金的規(guī)定，目前將過(guò)高的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一，似乎不失為一種較為合理可行的調(diào)整程度。

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