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• 159****1521

  ①簽完合同之后，5個工作日審查購房資格，合格后打網簽，網簽后評估，5個工作日評估報告下來后面簽。②網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:00

相關問題

• 問 買房什么時候網簽
  答

  看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

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• 問 網簽什么時候簽
  答

  一般在簽訂完房屋買賣合同之后，會對購買人的資格進行審查，審查具有購買資格的，可以打網簽評估，評估報告下發(fā)之后，就可以進行網簽購房合同。網簽指的就是網上簽約，是房地產交易領域特有的名詞，指的是買賣雙方簽訂合同之后，在房管局的官方網站進行網上簽約，并且形成唯一的網簽號碼。網簽能夠起到的作用有：1、辦理網簽手續(xù)之后，是無法隨意解除的，買賣關系已經存在，除非雙方協(xié)商解除或是法院判決解除，在還未解除網簽之前，是不能二次簽約的，能夠保證購買人和銷售人的合法權益。2、網簽可以防止1房2賣，有些開發(fā)商可能會在出售房屋后，將房屋再次出售給出價高的購買人，網簽能夠避免這一情況的發(fā)生。3、網簽也能起到審查作用，只有購買人符合條件，開發(fā)商具有資質，才能辦理網簽手續(xù)。

• 問 ??買房什么時候網簽？網簽流程和材料是什么?
  答

  一、買新房住宅、以及買商住房，網簽準備的材料有所不同，具體如下：1、買住宅的網簽材料。購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄。由于網簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。2、買商住房的網簽材料。購買商住房，網簽前不需要進行購房資質審核，所以網簽需要攜帶的材料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。注：（1）現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭提供軍（警）身份證和軍官證或警官證。（2）駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭提供軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明。（3）通州買房還需提供在京繳納5年社保或納稅的憑證。3、貸款買房的網簽材料。除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料：（1）如果是商業(yè)貸款，需要攜帶：收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明（如需）（2）如果是公積金貸款，“市屬”需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證明；“國管”需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）。二、買新房的網簽流程，具體如下所示：1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；2、由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同；3、雙方當事人簽字(蓋章)；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

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• 問 買房什么時候網簽？辦理網簽需要本人到場嗎？
  答

  1、購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。　　2、網簽合同時，需要注意以下事項：　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵?！　〉诙?，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。　　第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等?！　〉谒?，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。　　第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?！　×硗?，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 買房什么時候網簽？辦理網簽需要本人到場嗎？
  答

  1、購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶?！　?、網簽合同時，需要注意以下事項：　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵?！　〉诙?，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?！　〉谌?，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等?！　〉谒?，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式?！　〉谖?，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?！　×硗?，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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