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• 133****2839

  在購買二手房之前，先要核實賣方的身份，因為有些二手房是單位的房子，房屋產(chǎn)權(quán)并不歸屬于個人所有，如果是個人產(chǎn)權(quán)的房屋也要看產(chǎn)權(quán)是否清晰，名下是否有多個共有產(chǎn)權(quán)人，此外在簽署購房協(xié)議時要對產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)總價以及二手房交易時所產(chǎn)生的稅費如何承擔(dān)，比較清楚的寫在合同當(dāng)中，才能夠盡可能的保障交易的順利進行。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:12

相關(guān)問題

• 問 買二手房要注意事項有哪些? 買二手房的注意事項有哪些？
  答

  二手房按揭貸款注意事項1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問 購買二手房注意事項有哪些？ 買二手房的注意事項有哪些？
  答

  購買二手房在簽合同時應(yīng)當(dāng)注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

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• 問 買二手房子注意事項有哪些? 二手房購買注意事項有哪些？
  答

  二手房交易的環(huán)節(jié)較多，手續(xù)也較復(fù)雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那么，在交易過程中，買方具體應(yīng)該注意哪些問題？現(xiàn)在就讓小編一一為大家講解吧。一、仔細查看中介公司證件一些小中介或黑中介利用買方法律知識的欠缺和安全意識的淡薄欺騙買方，所以買方就需要仔細查看中介公司的證件，以此來判定它是否正規(guī)，降低自己受騙的可能性。一般來說買方應(yīng)該要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證，只有在中介公司具備這些證件時，才能在與中介公司產(chǎn)生糾紛時，到工商部門或房管部門投訴。

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• 問 買二手房的注意事項有哪些? 買二手房注意事項和手續(xù)有哪些
  答

  買二手房應(yīng)該注意哪些問題呢？相信這是很多購房者關(guān)心的問題，看了以下內(nèi)容買房一定不會吃虧！1、不要只看總價還要看單價按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像一手房銷售，總是標(biāo)明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)年代久，居室面積小，那么算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就有底了。2、不要只看房齡還要看質(zhì)量有些購房人在購買二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對于房屋的具體質(zhì)量

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• 問 買二手房注意事項有哪些?
  答

  一、謹慎選擇商品房1. 查看房屋合法性，一定要檢查房產(chǎn)證是否真實正規(guī)，防止買到“假房”；2. 查看房屋的質(zhì)量狀況，了解房屋的裝修情況，是否有結(jié)構(gòu)缺陷和潛在安全隱患，以及有無水、電、氣等設(shè)施；3. 了解房屋的交付時間，以及房屋的交易條件；4. 對于抵押情況，要檢查是否有抵押、是否有抵押合同，以及抵押物是否有抵押權(quán)人抵押登記；二、確定交易價格1. 對于每一個二手房，要確定一個合理的交易價格，不要把價格弄得太高或太低；2. 查看市場價格，了解房屋的真實價值，以便確定合理的交易價格；3. 對于一些特殊房屋，要根據(jù)房屋的特征和地理位置，確定合理的交易價格；三、查看房屋所有權(quán)1. 查驗房屋的所有權(quán)，確定房屋的真實所有人，以防止買到非法的“盜版房”；2. 檢查房屋的所有權(quán)登記，確定房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；四、查看房屋糾紛情況1. 了解房屋的歷史情況，是否有糾紛，以及糾紛的性質(zhì)；2. 查看房屋的不動產(chǎn)登記，確定房屋的不動產(chǎn)情況；3. 如果有糾紛，要盡可能地多查看資料，了解糾紛的情況，以便謹慎交易。

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