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  公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年,根據(jù)民法典第三百五十九條住宅建設(shè)用地,使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期續(xù)期費(fèi)用的繳納,或者減免依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理該土地上的房屋以及,其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定的按照約定,沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:17

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• 問(wèn) 公寓到了40年后怎么辦？
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年，使用權(quán)期間屆滿的，依照法律規(guī)定辦理。根據(jù)《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問(wèn) 公寓到了40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年,根據(jù)民法典第三百五十九條住宅建設(shè)用地,使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期續(xù)期費(fèi)用的繳納,或者減免依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理該土地上的房屋以及,其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定的按照約定,沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問(wèn) 公寓產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年后不需要重新購(gòu)買(mǎi)，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出續(xù)期的申請(qǐng)。在國(guó)家沒(méi)有收回土地的前提條件之下，補(bǔ)交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋無(wú)論是住宅還是公寓，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都是兩個(gè)不同的部分，房屋的所有權(quán)期限是永久性的，但是所購(gòu)買(mǎi)房屋的所在用地會(huì)根據(jù)土地性質(zhì)的不同擁有不同的使用年限。一般40年的使用年限為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所購(gòu)買(mǎi)的普通住宅，因?yàn)槭亲≌ㄔO(shè)用地，所以有70年的產(chǎn)權(quán)。在到期續(xù)期之后，土地使用出讓金會(huì)按照當(dāng)時(shí)1%~10%的比例進(jìn)行收取。如果國(guó)家要收回土地在土地上的建筑物會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，可以參考現(xiàn)在的拆遷安置政策，這也就要求我們?cè)谫?gòu)房時(shí)一定要購(gòu)買(mǎi)擁有所有產(chǎn)權(quán)的房屋，才能夠確保自己的權(quán)益。

• 問(wèn) 商業(yè)房40年后怎么辦
  答

  商業(yè)房40年產(chǎn)權(quán)到期后，如果土地使用者想要延長(zhǎng)土地使用期，依照相關(guān)法律規(guī)定，需要繳納一定比例的土地出讓金，重新簽訂土地使用合同，以延長(zhǎng)土地使用期限。注意相關(guān)部門(mén)界定變成危房需要強(qiáng)制拆除的或者國(guó)家根據(jù)公共利益需要回收的不予續(xù)期。如果國(guó)家根據(jù)規(guī)劃需要拆遷回收土地，土地使用者可以得到一定的商業(yè)補(bǔ)償。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，普通住宅70年產(chǎn)權(quán)到期將會(huì)自動(dòng)續(xù)費(fèi)，但是商業(yè)房40年產(chǎn)權(quán)到期的，使用者需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)提前一年內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期，按規(guī)定支付土地出讓金，延長(zhǎng)土地使用期限。而且因?yàn)樯虡I(yè)用地的土地屬性不同于普通的住宅屬性，再次繳納土地出讓金的金額會(huì)比較高，40年的產(chǎn)權(quán)也是從開(kāi)發(fā)商拿地的日期開(kāi)始計(jì)算，真正實(shí)際的使用年限并不長(zhǎng)，所以購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房屋要慎重。

• 問(wèn) 公寓40年后產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  公寓40年后產(chǎn)權(quán)到期了正常情況之下是需要延長(zhǎng)土地的使用期限，需要提前一年的時(shí)間，由業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，通過(guò)按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格補(bǔ)交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地。土地出讓金的價(jià)格會(huì)低于同類土地出讓金的價(jià)格。但如果說(shuō)根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需求，需要收回該土地，業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償。我們所購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中針對(duì)于房屋的使用權(quán)是永久的，但房屋所在土地的使用權(quán)卻有一定的期限，根據(jù)土地的性質(zhì)不同，所能夠使用的時(shí)間也有著較大的區(qū)別，住宅類的用地時(shí)間在70年，而且住宅類的用地使用年限到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。像公寓這樣的非普通住宅，土地的性質(zhì)大多都是商用年限，就在40年到50年。到期之后需要自己向當(dāng)?shù)氐牟块T(mén)提出申請(qǐng)。