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• 147****3181

  復(fù)式樓房從整體上來看比較方便年輕人居住，可以更好的區(qū)分娛樂和休息區(qū)，一般人會把1樓作為客廳和廚房，把樓上作為書房和臥室，在這樣的安排之下，不僅能夠更好地保障業(yè)主的個(gè)人隱私，同時(shí)也能夠把開放的空間利用起來，提高房屋整體的利用率。
  但因?yàn)樵诜课莓?dāng)中有樓梯，有孩子或者是有老人的家庭可能并不是太實(shí)用，所以是否購買復(fù)式樓要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:42

相關(guān)問題

• 問 頂樓復(fù)式樓是否值得購買？
  答

  頂樓復(fù)式樓的購買價(jià)值取決于多個(gè)因素。從市場趨勢看，高端住宅需求穩(wěn)定，頂樓復(fù)式樓因其獨(dú)特優(yōu)勢，往往能獲得較高溢價(jià)。但需注意，其價(jià)格波動(dòng)較大，且流動(dòng)性相對較低。建議投資者深入分析市場供需、區(qū)域發(fā)展等因素，做出理性判斷。

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• 問 頂樓復(fù)式樓是否值得購買？頂樓復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  聽說頂樓復(fù)式挺特別，但不太懂，得問問別人。

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• 問 購買獨(dú)棟復(fù)式樓好嗎?購買獨(dú)棟復(fù)式樓有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  　　別墅是人類居住的終極理想與**高形式。　　一般高層住宅價(jià)格只有排屋住宅價(jià)格的二分之一，排屋住宅價(jià)格一般只有別墅住宅價(jià)格的三分之一。全國同級城市的別墅價(jià)差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價(jià)差很大。別墅同級城市價(jià)格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價(jià)格大慨在1000W以上；二級城市（省轄市、地區(qū)市）的別墅每棟價(jià)格大慨在600W左右。　　別墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。　　國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲?！　∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍?！　∧壳爸袊骷壋鞘卸家呀?jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但價(jià)格會比一般別墅高。

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• 問 購買復(fù)式樓如何計(jì)算面積？
  答

  聽說買復(fù)式樓要算樓上樓下的面積，還有樓梯、陽臺什么的。我也不太懂，還是找個(gè)懂行的人問問吧。

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• 問 購買復(fù)式樓需要注意什么？
  答

  聽說買復(fù)式樓要留意樓梯安全，還有樓上樓下的私密性。好像還得考慮裝修成本和維護(hù)費(fèi)用。

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