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• 142****0814

  房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約，可以要求其繼續(xù)履行合同。如果賣(mài)方構(gòu)成根本違約，另一方當(dāng)事人可以解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十八條的規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房子違約了怎么處理?
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約，可以要求其繼續(xù)履行合同。如果賣(mài)方構(gòu)成根本違約，另一方當(dāng)事人可以解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十八條的規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房子違約了怎么處理
  答

  買(mǎi)賣(mài)房子如果出現(xiàn)違約，可以按照當(dāng)時(shí)所簽訂的合同提出相應(yīng)的賠償，對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商未按合同的約定交付房屋，不僅可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)違約金，同時(shí)也能夠依法提出退房，此外對(duì)于誤差比值在3%以?xún)?nèi)的房屋需要按時(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，買(mǎi)房人有權(quán)申請(qǐng)退房，而且開(kāi)發(fā)商需要在提出退房之日起，30日內(nèi)將已付房?jī)r(jià)款付給購(gòu)房者。購(gòu)房合同作為重要的權(quán)益保障，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都需要遵守，在簽訂合同時(shí)盡量對(duì)房產(chǎn)合同信息查看，尤其是在交房、房屋款繳納方式時(shí)間以及違約責(zé)任等多個(gè)細(xì)節(jié)方面進(jìn)行了解。簽訂書(shū)面合同之后，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方，出現(xiàn)違約行為，都可以根據(jù)合同的約定主張違約責(zé)任，在協(xié)商不成的情況之下，可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，賠償自身的損失。

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房子合同違約金一般是多少？
  答

  違約條款一般會(huì)在合同中說(shuō)明，以合同為準(zhǔn)，一般有以下2種1，適用定金罰則，即買(mǎi)方違約不退定金，賣(mài)方違約返還雙倍定金2，比例罰則。以合同金額的10%為上限，就是說(shuō)是100萬(wàn)的房子**高違約金是10萬(wàn)

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)房子合同違約金一般是多少??？
  答

  違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。二、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

  賣(mài)房違約怎么處理?遇到賣(mài)房違約怎么辦?

  答

  1、賣(mài)主毀約，買(mǎi)方可否要求繼續(xù)履行合同？2、定金分為幾種？3、幾種情況下房屋不能過(guò)戶(hù)？律師解讀：1、賣(mài)房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果 賣(mài)房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣(mài)房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買(mǎi)房人選擇的。因此，買(mǎi)房人可以不要賣(mài)房人返還定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。2、定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買(mǎi)房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見(jiàn)。 解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣(mài)房人雙倍返還定金就可以解約，這對(duì)賣(mài)房人有利，因比比較少見(jiàn)。如果約定了解約定金，買(mǎi)房人就不能再要求繼續(xù)履行合同了。3、兩種情況下，法院不能強(qiáng)制過(guò)戶(hù) 首先，看房屋有無(wú)抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權(quán)人（通常是銀行）同意的情況下才能過(guò)戶(hù)。 其次，經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等上市受限的房屋不能過(guò)戶(hù)。 因此，如果買(mǎi)的是這兩種類(lèi)型的房，客觀上不能實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)，法院也就不能支付要求繼續(xù)改造合同的請(qǐng)求，即不能強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。法官支招1、應(yīng)對(duì)賣(mài)房人毀約“借口“A借口一買(mǎi)房人違約在先 對(duì)于指責(zé)買(mǎi)房人沒(méi)有按時(shí)支付**款等違約行為時(shí)，法官首先要查實(shí)，其次衡量這種違約是否會(huì)導(dǎo)致賣(mài)房人違約。 如果買(mǎi)房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣(mài)房人拒絕履行合同。但反過(guò)來(lái)，如果買(mǎi)房人確實(shí)延遲10多天付款，就有可能給賣(mài)房人造成重大損失，賣(mài)房人毀約也就可以理解。 在這里提醒買(mǎi)房人，要注意按時(shí)履行合同約定，且在與對(duì)方談判的過(guò)程中要留下錄音證據(jù)。B借口二配偶對(duì)賣(mài)房不知情 有些房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果配偶對(duì)賣(mài)房不知情，就可能導(dǎo)致合同無(wú)效， 所以賣(mài)房人以這種作為借口來(lái)毀約的情況比較多。 再者，買(mǎi)房人也可以提供在看房或簽約時(shí)，賣(mài)房者配偶在場(chǎng)的證據(jù)，包括證人證言、錄音錄像等。這樣，法院就可以查清真實(shí)情況，從而做出判決。

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