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• 143****1777

  ①小的質(zhì)量瑕疵問題如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理。
  ②大型的質(zhì)量問題比較大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法入住的，比如房屋漏水等。如果業(yè)主還沒有完成收房手續(xù)的，業(yè)主可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。
  ③嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:26

相關(guān)問題

• 問 ??驗(yàn)房時(shí)不滿意去哪退房呢
  答

  根據(jù)您的案情，我簡(jiǎn)要從《合同法》的角度予以解析，望能幫助您：1、您主張退房的訴請(qǐng)，實(shí)際屬于要就解除商品房買賣合同關(guān)系，根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只有存在法定情形，才可以解除商品房買賣合同關(guān)系，樓上已經(jīng)列明了其中一款為陰違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。2、在不存在以上法定解除合同關(guān)系的情形，要實(shí)現(xiàn)退房的目的，有兩種：a、商品房買賣合同確認(rèn)為無(wú)效b、商品房買賣合同被撤銷。3、通過以上1、2點(diǎn)都可達(dá)到退房的目的，但是本案據(jù)您提供的資料顯示，該房屋存在漏水問題，在不存在其他情形的情況下，您只有以交付漏水的房屋不能實(shí)現(xiàn)合同目的作為理由提出解除商品房買賣合同，但是難度比較大，因?yàn)橹挥袑?duì)方根本違約致使您不能實(shí)現(xiàn)目的的情況主張才可能被法院所支持，這主要看你漏水的程度是不是很嚴(yán)重，嚴(yán)重到不能達(dá)到居住的基本條件。綜上所述，在不存在其他法定情形的情況下，因房開交付的房屋漏水，只有其漏水的程度達(dá)到根本違約，致使不能實(shí)現(xiàn)居住的基本目的，才有可能打贏這個(gè)案件。

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• 問 ??買了房子不滿意如何申請(qǐng)退房？
  答

  　法律人士回復(fù)：　　如果就我而言，我建議你不要退，因?yàn)樵谀愫烷_發(fā)商簽合同的時(shí)候，你們是否簽訂了退房違約金的比例呢？如果沒有簽，怕他會(huì)亂開，那你會(huì)吃虧的，你不僅僅要損失利息還要支付違約金；并且房?jī)r(jià)在一年一年的漲，如果你是暫時(shí)需要套現(xiàn)，我建議你用房產(chǎn)證去辦理銀行貸款，也許要?jiǎng)澋膩?lái)一些哦。　　找法網(wǎng)小編認(rèn)為：　　買了房也能反悔，但是要及時(shí)反悔，趕快止損?！　∫韵铝N情形可以退房：　　一、延遲交房　　一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。　　二、沒有產(chǎn)權(quán)證　　由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房?！　∪?、開發(fā)商證件不全　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效?！　∷?、面積誤差超過3%　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息?！　∥?、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。　　六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)　　開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 期房不滿意怎么辦
  答

  這個(gè)需要和開發(fā)商協(xié)商原則上換大不換小，還有前提就是沒有備案否則就不能換了

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• 問 安置房不滿意該怎么辦
  答

  與安置房管理機(jī)構(gòu)協(xié)商。。。。。

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• 問 ?? 回遷房不滿意可以退嗎
  答

  一、到法院起訴，這是公民的權(quán)利。完全可以；　　二、至于你的主張能否得到法庭的支持，則是另一回事；　　三、購(gòu)買回遷房，并不違法?！　?、如果你要退房，應(yīng)當(dāng)與對(duì)方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以訴訟解決?！　?、如果只是繳納了定金，或一定的預(yù)付款的，退房應(yīng)當(dāng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、如果合同已經(jīng)履行完畢的，除非存在欺詐、脅迫，或有重大誤解或顯失公平的，否則合同不得申請(qǐng)撤銷，依法有效。

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