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  自建房貸款的一般流程是：提出申請、貸前檢查、審查審批、簽訂借款合同、發(fā)放貸款、資料歸檔、貸后管理、貸款償還、清戶撤押。每個地區(qū)的政策會存在差別，具體貸款規(guī)定以當?shù)卣雠_的最新政策為準。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:31

相關問題

• 問 二手自建房貸款流程是什么??？
  答

  （一） 流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務流程為：第一步，賣方向銀行提出申請。第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

  ??自建房可以貸款嗎？自建房貸款的條件是什么呢？

  答

  一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。2016年3月15日《農民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》出臺，此辦法出臺前，農村自建房不能抵押貸款，因《擔保法》明確規(guī)定了，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。《擔保法》第三十六條規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。第三十七條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;(三)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

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• 問 ??農村自建房貸款需要什么資料?流程是什么?
  答

  申請貸款業(yè)務的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 自建房流程是什么啊？
  答

  【農村蓋房申請條件】1、農村居民申請建房條件 （1）無房居住，需建房的； （2）因地質災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷； （3）多子女家庭、兒女長大結婚后，需分戶居住的； （4）持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的； （5）國家、省、市、縣地質災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的； （6）國家公益建設需搬遷農民住房的。2、農村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的用地條件 農村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)，或者以土地使用權入股聯(lián)營形式與其他單位、個人共同舉辦企業(yè)。 3、農村公益建設、公共建設的用地條件 凡是建設農村公益設施、公共建設的占地都可以使用農村集體土地。【農村不同建筑用地的申報材料】 1、農村村民建房應申報的材料：（1）用地申請；（2）農村居民建房用地申報表； 2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)占地需申報的材料：（1）用地申請；（2）用地補償協(xié)議；（3）支付土地補償憑證和證明；（4）勘測圖；（5）、屬農用地的提供農用地審批文件；（6）地質災害危險性評估報告及評審意見。 3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村、公益建設、公共設施占地應申報的材料：（1）用地申請；（2）土地補償協(xié)議；（3）支付土地補償費用的憑證或證明；（4）村、社、鄉(xiāng)出具的意見；（5）勘測定界圖；（6）土地利用總體規(guī)劃審核意見。 【農村蓋房申請有哪些手續(xù)】 一、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》； 二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章； 三、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調地工作： 1、鎮(zhèn)村建辦意見； 2、鎮(zhèn)土地分所意見； 四、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見； 五、報縣級機關聯(lián)合審批： 1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件； 2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件； 六、縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農村個人建房建設工程許可證》； 七、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管 理； 八、建房竣工后，建房戶應向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收； 九、鎮(zhèn)政府會同縣有關部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退 還建房同地保證金； 十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權利登記。希望能幫助到你喲

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• 問 自建房能否貸款按揭嗎？流程是什么
  答

  自建房要看你的房子的產(chǎn)權歸誰。如果是小產(chǎn)權估計就難。要是小紅本，大紅本，網(wǎng)簽房不同的銀行不同的貸款產(chǎn)品可以貸款。主要看地的所屬權歸誰。主要是看產(chǎn)權是什么性質。

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