聽說貸款買房要量力而行,別借太多。要選正規(guī)銀行,利率低。還得按時(shí)還,不然信用會(huì)受影響。具體怎么操作,還得多問問有經(jīng)驗(yàn)的人。
全部3個(gè)回答>個(gè)人住房貸款需要注意的問題
142****8429 | 2022-05-19 18:05:37
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155****3635
①要有一份穩(wěn)定的收入銀行最看重的就是貸款人還款的能力以及銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。因此銀行對于申請房貸的客戶,穩(wěn)定的工作與收入是銀行考察貸款申請人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2022-05-19 18:05:38
②要有一份好的銀行收入支出流水在做房貸申請時(shí),銀行會(huì)要求貸款人提供銀行流水,銀行流水就是貸款人銀行賬戶資金的往來。一般銀行都會(huì)要求貸款人每月的流水扣除負(fù)債后,是其每月還款額的兩倍以上。

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資料什么的東西要準(zhǔn)備齊全哦,不然肯定是辦不好這個(gè)事情的
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個(gè)人住房按揭貸款的申請條件:1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力。3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款。4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。5、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值。6、銀行規(guī)定的其他條件。個(gè)人住房按揭貸款貸款期限**長不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲,如有共同借款人的,可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。
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一、借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。二、房屋賣主應(yīng)提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證2. 房產(chǎn)證三、特殊情況外籍人士購房所需資料:臺灣人:大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)香港人:香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)韓國人:護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)其他國籍:護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)四、賣方為企業(yè)需提供資料:法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章)、房產(chǎn)證。
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去銀行申請房屋按揭貸款需要準(zhǔn)備以下資料:身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件);戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件);單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件);借款人收入證明(帶**近3個(gè)月工資條或收入流水);房產(chǎn)證及復(fù)印件;貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣);附單身證明及收入證明。去銀行申請房屋按揭貸款的條件:在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款;提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款人規(guī)定的其他條件。房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例**款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。去銀行申請房屋按揭貸款手續(xù)及程序:首先,請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款;接受銀行的審查,并確定貸款額度;接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記;經(jīng)過以上手續(xù)及流程,就可以通過按揭得了。
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