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• 146****4104

  ①申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  ②在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋按揭貸款注意事項(xiàng)是什么?。?/a>
  答

  按揭貸款的具體情況，請(qǐng)參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

  申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，有什么注意事項(xiàng)？?

  答

  1.貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年；???2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；???3.貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成（如果是二套房則為5成）；???4.貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行；???5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

• 問(wèn) 按揭貸款有什么注意事項(xiàng)？
  答

  1.貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年；　　　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；　　　　3.貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成（如果是二套房則為5成）；　　　　4.貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行；　　　　5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

• 問(wèn) 住房按揭注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  一、每月要按時(shí)還款避免罰息借款人在每月規(guī)定的還款日前要保證自己的還款賬戶上是有足夠資金的，防止由于自己的疏忽造成銀行扣款失敗，進(jìn)而形成違約而被銀行罰息。因此，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成不必要的損失，同時(shí)留下不良的信用紀(jì)錄。二、提供本人聯(lián)系方式要準(zhǔn)確、及時(shí)借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，方便銀行通過(guò)信件或者電子郵件的方式發(fā)送給借款人每月的賬單。遇到相關(guān)政策調(diào)整貸款利率時(shí)，借款人也可在第一時(shí)間內(nèi)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。當(dāng)借款人更換住址、電子郵箱和手機(jī)號(hào)碼時(shí)，一定要將新的聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。三、申請(qǐng)貸款額度要量力而行借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)該要綜合考慮自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力，做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。選擇合適自己的貸款額度，保證自己的財(cái)務(wù)收支趨于正常水平。四、選擇好貸款的銀行辦理按揭對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，不管購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房還是二手房，都可以自行選擇貸款的銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，就將獲得更加靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。借款人應(yīng)該多比較不同銀行間的貸款要求和利率，選擇**保險(xiǎn)、**劃算而且**好貸款的銀行來(lái)辦理按揭。五、要選定**合適自己的還款方式目前銀行里基本上都是這兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此來(lái)減少利息支出的個(gè)人。這兩種還款方式各有利弊，借款人要根據(jù)自身實(shí)際情況，選擇**合適自己的還款方式。六、向銀行提供的資料要真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行一般都會(huì)要求借款人提供個(gè)人身份信息、經(jīng)濟(jì)收入證明等基本信息。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房屋注意事項(xiàng)是什么？
  答

  好吧,下面由我來(lái)告訴你吧,輕易不告訴別人的,自己看好了,售樓小姐18句良心話: 1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 2)開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。 3)廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。 4)售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買(mǎi)。 5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。 6)別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。 7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。 8)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買(mǎi)通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。 9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。 10)漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。 11)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。 12)注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通常花樣**多，比如排隊(duì)買(mǎi)號(hào)等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。 13)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開(kāi)發(fā)商都是為了省錢(qián)而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。 14)如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)房型，不是賣(mài)不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢? 15)到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。 16)一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。 17)不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買(mǎi)他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。 18)不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

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